Дело № 2-365/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Дунаевой Е.В.
при секретаре Шафиковой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за ФИО1 и ФИО2 на <адрес> жилом <адрес>, площадью 40,9 кв.м., по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истцы состоят в зарегистрированном браке, проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается справками, выданными Администрацией Усть-Багарякского сельского поселения, сделанных на основании похозяйственных книг.
ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кунашакский муниципальный район, сельское поселение Кунашакское, <адрес>, примерно 3 м западнее от <адрес>.
Согласно технического паспорта по адресу <адрес> расположен жилой дом <адрес>, в котором находится <адрес>, общая площадь <адрес>,9 кв.м.
Полагают, что у истцов возникло право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли на квартиру в силу приобретальной давности, так как с момента внесения записи о регистрации в похозяйственные книги о наличии права бессрочного пользования на земельный участок, на котором находится квартира в жилом доме прошло более 20 лет.
Истцы ФИО1 и ФИО2 судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков - Администрации Кунашакского муниципального района, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц – администрации Кунашакского сельского поселения <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составленному ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес> Сосновское управление, общая площадь жилого помещения – <адрес> составляет 40,9 кв.м.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится.
Согласно ответа Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – <адрес>, в <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности <адрес> не значится.
Из ответа Межрегионального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно Копии паспорта ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы открыто и непрерывно пользуются жилым помещением расположенными по адресу: <адрес>, при этом давность судом исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ года.
Удовлетворяя исковые требования, суд так же учитывает позицию ответчиков, которые возражений относительно доводов иска не заявили, не намерены претендовать на спорное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО2 (паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева