Дело № 2-4311/2025

УИД: 93RS0006-01-2025-005436-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 10 ноября 2025 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Белоусова П.В.,

при секретаре Маринушкиной С.А.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

соистцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что соистцы являются собственниками на праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с разрешением исполкома Жовтневого районного совета народных депутатов г. Мариуполя от 9 августа 1989 года № произведено обустройство балкона данной квартиры путем укрепления его стен и остекления, назвав его «веранда» в связи с чем общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. Мариупольским бюро технической инвентаризации на данную квартиру изготовлен технический паспорт от 3 ноября 2006 года, в котором на плане квартиры указана «веранда» площадью <данные изъяты> кв.м. Соистцы считают, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру от 28 ноября 2006 года № допущена ошибка, а именно указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м и эти ошибочные данные перенесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость (далее – ЕГРН) без учета площади балкона (веранды).

В связи с чем соистцы просят признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним сведения о площади <данные изъяты> кв.м. квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер №, внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади квартиры данной квартиры, отразив её площадь <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по устному ходатайству ФИО3, в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия в котором просит иск удовлетворить.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явилось, представлены возражения на иск, в котором также указывается о рассмотрении дела без участия ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация городского округа Мариуполя в судебное заседание не явилось, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся соистца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, в том числе площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения потребностей граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из п. 3.1.4 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) (далее - СП 54.13330.2022) веранда - застекленное сезонное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.

Согласно п. 12.1 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утв. Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее - Требования), в площадь жилого помещения (квартиры, комнаты в квартире) не включается площадь веранд.

В соответствии с письмом Госстроя Российской Федерации от 20.03.2000 № НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах», остекление лоджии не влечет за собой изменение ее наименования и соответственно изменение общей площади квартир. Остекление лоджий допустимо только по согласованию с архитектором, а также, если это предусмотрено проектом.

Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и антресолей в них (при наличии) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, веранд, холодных кладовых и тамбуров), балконов, террас (п. А.2.1 СП 54.13330.2022).

На основании пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 г., призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Согласно п. 1 ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 сентября 2025 года, на жилое помещение, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей совместной собственности 7 ноября 2024 года за ФИО1, ФИО2 и ФИО4.

Право на исследуемый объект недвижимости возникло у названных лиц на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 28 ноября 2006 года, выданного управлением городского имущества, в котором указана площадь данной квартиры <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с разрешением исполкома Жовтневого районного совета народных депутатов г. Мариуполя от 9 августа 1989 года № произведено обустройство балкона данной квартиры путем укрепления его стен и остекления, в связи с чем общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.

Мариупольским бюро технической инвентаризации на данную квартиру изготовлен технический паспорт от 3 ноября 2006 года, в котором на плане квартиры указана «веранда» площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из возражений представителя Росреестра от 10 ноября 2025 года, в описательной части технического паспорта от 03 ноября 2006 года исследуемой квартиры в п.2.2 в графе «квартира оборудованная балконом (террасой), лоджией» отсутствует запись о площади балкона; в п.2.3 описательной части квартиры указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. В экспликации помещений к плану квартирного (многоэтажного) жилого дома № 4 лиг. А-9, <адрес>, указана веранда общей площадью <данные изъяты> кв.м, и ссылка на то, что веранда построена по разрешению исполкома Жовтневого районного совета народных депутатов г. Мариуполя от 09.08.1989 №

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из того, что при осуществлении государственной регистрации регистратор руководствовался п. 5 ст. 15 ЖК РФ из которой следует, что балконы, лоджии, террасы не относятся к общей площади жилого помещения. Таким образом, указанная в ЕГРН площадь не является технической ошибкой, а является указанием площади в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем, оснований для признания реестровой ошибки не имеется, основания для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади исследуемого объекта недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.В. Белоусов

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.