Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кстовский суд с указанным иском, просит сохранить квартиру, назначение – жилое, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 42,9 (сорок две целых девять десятых) кв.м, этаж – 2, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (двадцать три), (адрес обезличен) (шестьдесят пять) в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска ссылается на то, что истец, ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 41,3 кв.м, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

С целью повышения уровня благоустройства, оптимизации внутреннего пространства квартиры, повышения комфортности проживания, обусловленных индивидуальными потребностями собственника, (дата обезличена) истец своими силами и за свой счет произвел: перепланировку, связанную с монтажом - демонтажом части ненесущих перегородок; переустройство, связанное с заменой санитарно-технического оборудования с подключением к существующим инженерным коммуникациям.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 41,3 кв.м, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на квартиру возникло на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

С целью повышения уровня благоустройства, оптимизации внутреннего пространства квартиры, повышения комфортности проживания, обусловленных индивидуальными потребностями собственника, в 2021-2022 годах истец своими силами и за свой счет произвел: перепланировку, связанную с монтажом - демонтажом части ненесущих перегородок; переустройство, связанное с заменой санитарно-технического оборудования с подключением к существующим инженерным коммуникациям.

Таким образом истцом проведены внутренние работы, связанные с внесением конструктивных и объемно-планировочных изменений в технический паспорт помещения.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м. и составляет 42,9 кв.м. До перепланировки площадь квартиры составляла 41,3 кв.м.

Перепланировка помещения включает, в частности, демонтаж ненесущих перегородок, расширение площади за счет вспомогательных помещений. Инженерные коммуникации в результате перепланировки не затрагивались.

С целью установить соответствие произведенной перепланировки квартиры требованиям закона, истец обратился в «Проектную мастерскую «Технологии строительства» для получения соответствующего заключения. В соответствии с экспертным заключением от (дата обезличена), выполненным экспертом ФИО5, в результате проведенного обследования квартиры, принадлежащей истцу, установлено что в результате перепланировки выполнены следующие мероприятия:Демонтаж ненесущих перегородок между прихожей и жилой комнатой (поз. 1 и 4 инвентаризационного плана до перепланировки; Демонтаж ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой (поз. 3 и 4 инвентаризационного плана до перепланировки);Замена в санузле санитарно-технических приборов, замена труб водоснабжения на трубы из сшитого полипропилена, замена змеевика полотенцесушителя на существующий стояк системы отопления без изменения его месторасположения. Установлена новая газовая плита с наличием датчиков газового контроля.

Осмотр, проведенный экспертом, позволяет охарактеризовать состояние данного объекта следующим образом: все демонтированные перегородки являются ненесущими; демонтаж ненесущих перегородок не влияет на несущую способность перекрытия над квартирой. Основные несущие строительные конструкции, воспринимающие нагрузки от перекрытия и вышерасположенных строительных конструкций здания, не затрагиваются при перепланировке; дефектов, снижающих работоспособные характеристики основных несущих строительных конструкций над квартирой не обнаружено; Состояние несущих конструкций свидетельствует о пригодности конструкций здания к эксплуатации. после перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено; все инженерные коммуникации: стояки отопления, полотенцесушителя, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, а также вентиляционные каналы и дымоходы не затрагиваются в результате перепланировки квартиры; инженерные системы квартиры находятся в работоспособном состоянии. Дефектов инженерных систем не обнаружено; санитарно-гигиенические и противопожарные требования соблюдаются.

Согласно заключению эксперта: технические решения, принятые при перепланировке квартиры, соответствуют установленным требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии; нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

Таким образом, выводы эксперта доказывают, что реконструкция спорного объекта осуществлена с соблюдением установленных законодательством норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцам в иске, а поэтому их требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), В-(адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан УФМС России по (адрес обезличен) (дата обезличена)) к Администрации Кстовского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить квартиру, назначение – жилое, кадастровый (номер обезличен), общей площадью 42,9 (сорок две целых девять десятых) кв.м, этаж – 2, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (двадцать три), (адрес обезличен) (шестьдесят пять) в перепланированном и переустроенном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья М.А.Матвиенко