Решение по делу № 2-1195/2025 от 28.05.2025

Дело №

УИД 03RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 г. <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муфазалова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Шнайдер О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о принудительной регистрации ипотеки на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) (кредитор, истец) и ФИО1 заключили кредитный договор № на следующих условиях:

Сумма кредита – 4 845 653 руб.,

Срок кредита – 302 месяца,

Размер процентов за пользование кредитом на дату заключения договора – 2,5 процентов годовых,

Размер аннуитетного платежа – 21 738,41 руб.

Целевое использование – на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки – однокомнатная <адрес>, общей площадью 55,43 кв.м, в многоквартирном жилом доме (литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания населения в квартале, ограниченном <адрес>, Магистральной, Дагестанской, Правды в <адрес> ГО <адрес> РБ.

Согласно п.11 кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) прав требования по Договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика и иных собственников при наличии на Предмет ипотеки. В силу п.11.2 кредитного договора Залог (ипотека) в силу закона предмет ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика и иных собственников

Банком условия кредитного договора выполнены – кредит перечислен в полном объеме на счет заемщика.

Однако, заемщиком условия кредитного договора нарушены.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения об обременении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> – ипотека в пользу Банка ВТБ (ПАО).

В связи с неисполнением обязательства в предусмотренный срок в адрес ответчика направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора об ипотеке и представлении его на государственную регистрацию. Требование истца ответчиком не исполнено.

Истец просит:

Обязать ФИО1 предпринять предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № об участии в Долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ меры по составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности и залога в пользу Банка ВТБ (ПАО) на <адрес>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> ГО <адрес> кадастровый №.

Признать наличие обременения (ипотеки) <адрес>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> ГО <адрес> кадастровый № в пользу Банка ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеки на <адрес>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> ГО <адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ, ответчик ФИО1, на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в заочном порядке

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 4 845 653 руб., срок кредита - 302 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка – 2,5% годовых, размер аннуитетного платежа на дату заключения договора – 21 738,41руб. Целевое использование кредита - на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки-однокомнатная <адрес>, общей площадью 55,43 кв.м, в многоквартирном жилом доме (литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания населения в квартире ограниченном <адрес>, Магистральной, Дагестанской, Правды в <адрес> ГО <адрес>.

Согласно п.11 Индивидуальных условий кредитного договора, обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки (квартиры общей площадью 55,43 кв.м с кадастровым номером 02:55:050314:3352, по адресу: <адрес>.

В силу п.5.1.4. Договора № об участии в Долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства обязан осуществить регистрацию права собственности на квартиру. Если срок исполнения обязательства не установлен договором, обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Дом, в котором находится объект долевого строительства сдан в эксплуатацию, квартира передана Участнику долевого строительства - Ответчику по акту. Согласно п. 3.6 Договора в срок - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.12 Договора № об участии в Долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объект долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства перед Банком, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект долевого строительства. При этом Участник долевого строительства становится залогодателем, а Банк залогодержателем Объекта долевого строительства. Одновременно с оформлением права собственности Участника долевого строительства составляется закладная, составляемая Участником долевого строительства после подписания Акта приема- передачи Объекта долевого строительства.

Указывая на неисполнение ответчиками обязательств по заключению договора ипотеки, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации (статьи 130, 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно выписки из ЕГРН о ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме <адрес> кадастровый № в реестре отсутствуют сведения о правообладателе и об обременении имущества ипотекой в силу закону в пользу Банка ВТБ (ПАО).

При данных обстоятельствах, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которого состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Банк ВТБ удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предпринять предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором № об участии в Долевом строительстве Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ меры по составлению закладной и передачи документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности и залога в пользу Банка ВТБ (ПАО) на <адрес>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> ГО <адрес> кадастровый №.

Решение суда, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке на <адрес>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> ГО <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Муфазалов