Решение по делу № 2-1018/2022 от 09.12.2022 | Кущевский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-1018/2022

23RS0026-01-2022-001947-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 09 декабря 2022 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности Г.О.П. к администрации МО Кущевский район, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Г.О.П. обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору приватизации приобрела квартиру общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в Первомайском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на квартиру возникло у меня в силу положений ст.239 ГК РФСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти.

Адресным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартире был присвоен адрес: <адрес>

Земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № под квартирой принадлежит истице на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района.

<данные изъяты> постановлением № главы администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района было разрешено строительство пристройки к квартире в <адрес> Разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Она возвела пристройку к квартире, в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты>. Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей информацией в режиме онлайн, а также техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

На кадастровый учет квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый № (инвентарный №, площадь – <данные изъяты>.).

Она решила воспользоваться своим правом зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, она не может сдать на государственную регистрацию договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>.) и в сведениях, содержащихся в ЕГРН (<данные изъяты>.).

Причина изменения площади заключается в том, что ею была осуществлена реконструкция квартиры путем осуществления пристройки к ней на основании постановления Главы администрации Первомайского сельского округа Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройремконтроль» видно, что в приватизации квартиры в <адрес>, по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, участвовали ФИО1, ФИО2 (муж), ФИО4 (сын, <данные изъяты>.). После перемены фамилии ФИО4 сменил фамилию на Каист. ФИО2 и ФИО3 на доли в квартире не претендуют.

В судебное заседание истица, её представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчики-представители администрации МО Кущевский район и администрации Первомайского сельского поселения в судебное заседание не явились, представив заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 также не явился в заседание, иск признал.

Ответчик ФИО2 также не явился в суд, хотя о времени и месте заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 АЕ.А. по договору приватизации приобрела квартиру общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в Первомайском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на квартиру возникло у меня в силу положений ст.239 ГК РФСФСР с момента регистрации договора в органе исполнительной власти.

Адресным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартире был присвоен адрес: <адрес>.

Земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № под квартирой принадлежит истице на праве собственности на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района.

В <данные изъяты> постановлением № главы администрации Первомайского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края было разрешено строительство пристройки к приватизированной квартире в <адрес>. Разрешение на строительство было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Истица возвела пристройку к квартире, в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты>. Эти сведения содержатся в ЕГРН, что подтверждается соответствующей информацией в режиме онлайн, а также техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 решила воспользоваться своим правом зарегистрировать право собственности на квартиру с учетом положений ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако она не может сдать на государственную регистрацию договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду несоответствия площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>м.) и в сведениях, содержащихся в ЕГРН (<данные изъяты>.).

Так, положениями ч.1 ст.21 Закона о регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, основанием для обращения в суд является несоответствие площади квартиры, указанной в правоустанавливающем документе – договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и в сведениях, содержащихся в ЕГРН.

Причина изменения площади заключается в том, что была осуществлена реконструкция квартиры путем осуществления пристройки к ней на основании постановления Главы администрации Первомайского сельского округа Кущевского района № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Сравнительный анализ технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и генерального плана строительного паспорта приводит к выводу о том, что осуществленная реконструкция соответствует градостроительной документации.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Стройремконтроль» видно, что в приватизации квартиры в <адрес>, по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № участвовали ФИО1, ФИО2 (муж), ФИО4 (сын, <данные изъяты> После перемены фамилии ФИО4 сменил фамилию на Каист. ФИО2 и ФИО3 доли в квартире не претендуют.

Положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу