47RS0017-02-2025-000488-48 Дело № 2-733/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тихвин Ленинградской области 23 сентября 2025 года
Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО1, прокурора Ясинского А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области к ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
27 мая 2025 г. в Тихвинский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление администрации МО Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее - Администрация) к ФИО9, несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что в указанном жилом доме, зарегистрированы по месту жительства ответчики.
Администрацией проведена работа по оформлению в муниципальную собственность указанного жилого дома, в том числе, путем заключения 04.06.2024 с ФИО3 договора № <адрес>1 купли-продажи 1/12 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2025 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время полностью находится в собственности муниципального образования Тихвинское городское поселение Тихвинского муниципального района Ленинградской области.
Ответчик ФИО3 является бывшим собственником спорного жилого помещения, ответчики ФИО9 (мать ФИО3) и ФИО4 (сестра ФИО3) являются членами семьи бывшего собственника, истцом жилой дом для проживания ответчикам не предоставлялся, при этом ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в спорном жилом доме, в добровольном порядке освободить, принадлежащий истцу жилой дом, отказываются.
Истцом направлены требования ответчикам о снятии с регистрационного учета в течение 7 рабочих дней со дня получения требования и о предоставлении истцу подтверждающих документов (от 10.04.2025, от 16.04.2025), но до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены, что и послужило истцу мотивом для обращения в суд с настоящим иском.
Определением суда от 02.06.2025 к участию в деле для дачи заключения привлечен Тихвинский городской прокурор.
В ходе судебного разбирательства истец от требования, предъявленного к ответчикам ФИО9, несовершеннолетней ФИО4, отказался ввиду их добровольного снятия с регистрационного учета по спорному адресу, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, предъявленных к ФИО9 и несовершеннолетней ФИО4, прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, по предполагаемому адресу фактического проживания, однако корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения.
При такой ситуации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая его надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора ФИО6 об обоснованности заявленных истцом требований, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Администрация является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на указанный дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией и ФИО2, ФИО8, переход прав собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет кадастровый №, является объектом культурного наследия, в 2014 году здание признано аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Согласно сведениям ОМВД России по <адрес> в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям Росреестра права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 не зарегистрировано. По данным Тихвинской больницы ФИО2 числится в амбулаторной карте по адресу регистрации (спорный адрес).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Администрацией направлено требование о выселении из спорной квартиры, однако требование, направленное заказным письмом (ШПИ №), вернулось с отметкой об истечении срока хранения.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации произведено обследование спорного жилого дома, установлено, что внешне дом выглядит заброшенным, входная дверь и кона заколочены, вокруг дома высокая трава, поросль, кусты, признаков его эксплуатации не имеется, о чем составлен акт с приложением фотоматериалов.
Исковые требования истца основаны на доводах о том, что при переходе права собственности на квартиру к истцу ответчик утрачивает право на проживание в спорном жилом помещении с учетом того, что ответчик соглашения с истцом о порядке проживания не имеет, в добровольном порядке требование об освобождении жилья не исполняет.
Разрешая исковые требования, суд находит их обоснованными, поскольку право собственности на спорное помещение перешло к истцу и зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.
С целью досудебного порядка урегулирования спора ответчику было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета. По настоящее время указанное требование не исполнено, тогда как правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком суд не усматривает.
Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, так как ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.
Доказательств опровергающих доводы истца, а также доказательств, свидетельствующих о праве ответчика на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, не имеется.
В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25.06.1993 № 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в связи с прекращением у ответчика права пользования спорным жилым помещением и обоснованностью требования о выселении, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Тихвинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 3000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.В. Удюкова
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.
Судья И.В. Удюкова