ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Задонской М.Ю.,

при секретаре Джомидава К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 о по ордеру адвоката Тихонова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1619/2023 по иску ФИО3 к ООО «Спецпромзащита» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома и компенсации причиненных убытков,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Спецпромзащита» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома и компенсации причиненных убытков.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг., заключённым в <адрес>, он «Арендодатель» сдал в аренду принадлежащий ему жилой дом по адресу: <адрес>, ответчику «Аредодателю» ООО «Спецпромзащита», которое вселяло своих работников. При заключении договора был составлен акт приёма-передачи жилого помещения. В соответствии с п.2.1. ежемесячная арендная плата составляет 40 230 рублей, в т.ч. НДФЛ 13% -5 230 руб.=35 000 руб. В соответствии с п.2.2 арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 29 числа месяца, за который уплачивается арендная плата. Расчёты осуществляются в порядке 100% предоплаты. В соответствии с п.6.1 -за 30 календарных дней до досрочного расторжения договора, арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения.

Не смотря на условия договора, ДД.ММ.ГГГГ, сотрудники арендатора, без уведомления за 30 календарных дней, о расторжении договора не уведомили, в связи с чем он понёс убытки в размере месячной арендной в сумме 35 000 руб.

После осмотра, арендованного помещения, он обнаружил, что квартира фактически приведена в состояние не пригодном для проживания, в комнате они держали собаку, был вынужден вызвать клиринговую компанию. Которой была проведена уборка и дезинфекция, выставлен счёт на сумму 39 950 руб., денежные средства были оплачены. Всего причинён ущерб и не полученные доходы на сумму 74000 руб.

На основании изложенного ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Спецпромзащита» денежные средства в размере 74 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 420 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддерживал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Спецпромзащита» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. О причинах неявки ответчик в суд не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ООО «Спецпромзащита» имело объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ООО «Спецпромзащита», не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2008.

29.04.2022 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Спецпромзащита» в лице генерального директора ФИО4 (арендатор) заключен договор №1 аренды жилого помещения.

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату частный дом, находящийся в собственности арендодателя, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилое помещение будет использоваться только для проживания работника арендатора и членов его семьи (п.1.2).

В соответствии с п.2.1 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 40 230 рублей, в т.ч. НДФЛ 13% -5 230 руб.

Таким образом ежемесячная арендная плата составляет 35 000 руб.

В соответствии с п.2.2 Договора, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно, авансовым платежом, не позднее 29 числа месяца, за который уплачивается арендная плата. Расчёты осуществляются в порядке 100% предоплаты.

Согласно п.6.1 Договора, за 30 календарных дней до досрочного расторжения договора, арендатор должен в письменном виде уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный дом по адресу: <адрес> был передан арендатору ООО «Спецпромзащита», что подтверждается актом приема-передачи к договору № аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доводам стороны истца, не смотря на условия договора, ДД.ММ.ГГГГ сотрудники арендатора, без уведомления за 30 календарных дней, о расторжении договора не уведомили, в связи с чем он понёс убытки в размере месячной арендной в сумме 35 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца представлено не было.

В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ООО «Спецпромзащита» денежные средства в размере 35 000 руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в полном объеме. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.3.2.2 Договора, арендатор обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В исковом заявлении истец указывает, что после осмотра, арендованного помещения, он обнаружил, что квартира фактически приведена в состояние не пригодное для проживания, в комнате держали собаку, в связи с чем он был вынужден вызвать клиринговую компанию, в результате чего понес расходы на сумму 39 950 руб.

Данные расходы подтверждаются счетом ООО «ЭКО КОМФОРТ КЛИНИГ» на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 950 руб., товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 39 950 руб.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца также представлено не было.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании понесенных им расходов за клининговые услуги по адресу: <адрес>.

Общая сумма понесённых истцом убытков составила 74 950 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд взыскать с ООО «Спецпромзащита» денежные средства в размере 74 000 руб.

На основании изложенного с ответчика ООО «Спецпромзащита» подлежат взысканию денежные средства в размере 74 000 руб. (расходы за аренду и клининговые услуги).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд истцом ФИО2 были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 050 руб.

В связи с тем, что истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2 420 руб., суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и взыскать с ООО «Спецпромзащита» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 420 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 Бегляра оглы к ООО «Спецпромзащита» о взыскании денежных средств по договору аренды жилого дома и компенсации причиненных убытков, удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 Бегляра оглы с ООО «Спецпромзащита» денежные средства в размере 74 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 420 руб., а всего 76 420 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06. 2023.