Дело №

Поступило в суд 06.05.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Резолютивная часть оглашена 02 июля 2025 года.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Тихий Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Тихий Центр» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указало следующее. ТСН «Тихий Центр» осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,01 рублей с 1 кв.м. помещения. Данный перечень не менялся и утверждался ежегодно на общем собрании членом ТСН. Решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,28 рублей, текущий ремонт в размере 7,11 рублей с 1 кв.м. помещения. ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 55994,25 рублей. ФИО1 начислена пеня по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23783,020 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Тихий центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55994,25 рублей, пени в размере 23783,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 рублей.

Представитель истца ТСН «Тихий Центр» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по коммунальным платежам в размере 32749,91 рублей и пени в размере 2739,36 рублей в пределах трехлетнего срока признала, к остальным требованиям просила применить срок исковой давности.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ (наниматели, собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, пп. И, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее -Правила), наниматель или собственник помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в то числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ): плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ, Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судом установлено, что ТСН «Тихий Центр» в спорный период осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,01 рублей с 1 кв.м. помещения. Данный перечень не менялся и утверждался ежегодной на общем собрании членом ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30,28 рублей, текущий ремонт в размере 7,11 рублей с 1 кв.м. помещения.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме производила оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 55994,25 рублей, что подтверждается выписками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета №.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную и не в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО1 начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23783,020 рублей, что подтверждается расчетом пени. Пени за ноябрь 2024 истцом не расчитаны.

Таким образом, задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55994,25 рубля, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23783,20 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В ч. 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с обращением истца за вынесением судебного приказа срок исковой давности был приостановлен на 97 дней.

Следовательно, период, к которому не может быть применена исковая давность, в данном случае будет составлять 03 года 97 дней.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отчета об отслеживании отправлений.

Задолженность по содержанию общего имущества рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковая давность подлежит применению к периодическим платежам, срок которых наступил не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, а исковая давность подлежит применению к периодическим платежам, срок которых наступил не ранее ДД.ММ.ГГГГ, суд применяет исковую давность к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскивает с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35673,35 рублей; по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3278,88 рублей, в остальной части суд отказывает в удовлетворении требований, поскольку на дату обращения с иском в суд срок исковой давности по данному требованию истек.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком в части задолженности по коммунальным платежам в размере 32749,91 рублей и пени в размере 2739,36 рублей, разъяснив ему последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований в данной части.

В силу ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежитвзысканиюв пользу истца, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, сумма пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000,00 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 в части задолженности по коммунальным платежам в размере 32749,91 рублей и пени в размере 2739,36 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Тихий центр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35673,35 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3278,88 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Тихий центр» расходы по уплате госпошлины в размере 4000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт