УИД 75RS0013-01-2022-001820-28

Дело № 2-597/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Карымское 25 августа 2022 г.

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Семёнове М.И.

с участием:

заявителя ФИО1

представителя заявителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявления указала, что 27 ноября 1990 г. заявитель приобрела в собственность указанное жилое помещение. Правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение права, является договор от 27.11.1990, заключенный между Карымским Заводом ЖБИ с одной стороны и заявителем с другой стороны. Согласно указанному договору заявитель купила 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в БТИ Карымского района Читинской области 28.11.1990. Согласно штампу о регистрации на обратной стороне договора от 27.11.1990, право собственности зарегистрировано на «домовладение <адрес>». 13.07.2022 заявитель, желая подтвердить в Росреестре свое право собственности на вышеуказанное жилое помещение, обратилась в Росреестр (через МФК Карымского филиала) с заявлением о проведении государственной регистрации прав. В осуществлении данного действия заявителю было отказано, поскольку договор от 27.11.1990 содержит сведения об объекте – как об 1/2 доле жилого дома. Данное обстоятельство не позволяет заявителю подтвердить (произвести регистрацию прав) на квартиру в органе осуществляющем регистрацию прав. Во внесудебном порядке заявитель не может внести изменения в правоустанавливающий договор, в котором тип объекта указан неверно (вместо «квартира» указано «1/2 доля жилого дома»), поскольку передающая сторона ликвидирована. Согласно запрошенному отчету об объекте с сайта Росреестра в режиме online, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> имеет тип - квартира, которому присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, площадь жилого дома составляет 45,7 кв.м. Информация о собственниках отсутствует. Факт, об установлении которого просит заявитель, имеет для него юридическое значение, так как позволит реализовать право на жилое помещение.

В судебном заседании заявитель ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить

Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором решение по данному заявлению оставил на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство, в котором требования заявителя признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора от 27.11.1990 Карымский Завод ЖБИ продал, а ФИО1 купила жилой дом, состоящий из 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 43,7 кв.м. Право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в БТИ Карымского района Читинской области за № от 28.11.1990. Согласно штампу о регистрации на обратной стороне договора от 27.11.1990, право собственности зарегистрировано на «домовладение <адрес>».

Согласно техническому паспорту по состоянию на сентябрь 1990 г., жилой дом, общей площадью 45,68 кв.м, имеет адрес: <адрес>, собственник ФИО1

Из справки от 05.06.1990 следует, что жилой дом по <адрес> передается нанимателям дома П., ФИО1 на основании решения Совета трудового коллектива от 05.06.1990.

В выписке из решения Совета трудового коллектива Карымского завода ЖБИ от 05.06.1990 указано в качестве повестки дня – рассмотрение заявления жильцов дома по <адрес>, кв. <данные изъяты> и кв.<данные изъяты>.

Заявителем представлена справка об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2022 объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, имеет наименование: «квартира», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетель К. пояснил, что жилой дом по <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, квартира № принадлежит ФИО1, квартира № – принадлежит ему. У каждой квартиры свой вход, свое отопление, печное, чердачные помещения разделены, прилегающие земельные участки разделены забором, электроэнергия оплачивается по каждой квартире отдельно. Дом всегда был двухквартирным. Когда ЖБИ оформляли дом, то ошибочно указали о продаже 1/2 доли. У него в договоре была тоже указана 1/2 доля жилого дома, право собственности им зарегистрировано, для чего пришлось обращаться в суд.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств, которым судом дана оценка по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, подтверждается, что жилое помещение ФИО1 представляет собой квартиру, общей площадью 45,7 кв.м, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получением заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности установления юридического факта владения и пользования на праве собственности заявителем квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку от установления этого факта зависит реализация права имеющегося у заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1 (паспортные данные: <данные изъяты>) недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений, изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2022 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>