УИД 03RS0005-01-2022-010074-91
Дело № 2-321/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,
при секретаре Захаренковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указано, что постановлением главы Администрации г.Уфы №1576 от 10 апреля 2003 года истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:293, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, квартал №, участок №, в аренду на 3 года, для строительства индивидуального жилого дома. 27 июня 2003 года между истцом и Администрацией г.Уфы заключен договор аренды земельного участка №1865-03, на основании п.3.1 сроком до 10 апреля 2006 года. Определением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 16 июля 2018 года установлено, что договор аренды не прекращен, продлен на неопределенный срок. На предоставленном в аренду для строительства жилого дома земельном участке в соответствии с проектом в период с 2004 года по 2006 год истцом был построен жилой дом. По данным технического паспорта по состоянию на 1 декабря 2015 года жилой дом литер «А» площадью 14,2 кв.м. и пристрой с литером «А1» площадью 12,4 кв.м., уборная и забор, общей стоимостью 101 872 рубля. Для строительства дома истец заключала кредитные договоры, брала деньги в долг у родственников. На сегодняшний день дом на земельном участке построен, общий срок владения составляет более 15 лет. В установленный срок истец не обращалась в государственные органы для регистрации права собственности, так как хотела оформить акт ввода в эксплуатацию своего дома, оформить земельный участок для обслуживания жилого дома, однако, с 2016 года все попытки оформить земельный участок затянулись в связи с реорганизацией государственных и муниципальных органов.
В последующем истцом на основании статьи 39 ГПК РФ изменены исковые требования, в качестве ответчика дополнительно привлечена Администрация городского округа город Уфа РБ, просит суд:
признать право собственности на жилой дом литер «А» площадью 14,2 кв.м., и пристрой литер «А1», расположенные на земельном участке с кадастровым номером 02:55:040610:293, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> городского округа <адрес> РБ, <адрес>, квартал №, участок №, - в порядке приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве 3 лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что в 2003 году истец получила в аренду земельный участок для строительства жилого дома, до 2006 года дом был построен за счет кредитных, заемных средств, проект дома Администрацией района был одобрен.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО3 исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ, представитель третьего лица Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать по доводам, изложенным в письменном возражении на иск.
Представитель третьего лица УЗИО Администрации городского округа город Уфа РБ полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, также указав, что договор аренды прекращен с 15 декабря 2020 года.
Истец ФИО1 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований.
Судом установлено, что 22 октября 2001 года составлен акт об отводе границ участка, по которому ФИО1 отведен в натуре земельный участок площадью 0,1500 га для строительства жилого дома; адрес местоположения: Октябрьский район г.Уфы, п.Нагаево, кв.26, уч.63.
Постановлением главы Администрации г.Уфы №1576 от 10 апреля 2003 года ФИО1 предоставлен земельный участок №63 площадью 0,1500 га в квартале 26 поселка Нагаево Октябрьского района г.Уфы, относящийся к категории земель поселений, в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.
27 июня 2003 года между истцом и Администрацией г.Уфы заключен договор №1865-03 аренды указанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
Согласно п.3.1 договора он заключен на срок до 10 апреля 2006 года.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1 декабря 2015 года на земельном участке расположены: жилой дом литер «А» площадью 14,2 кв.м. и пристрой с литером «А1» площадью 12,4 кв.м., уборная и забор.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 28 марта 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РБ от 14 июня 2017 года, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения: жилой дом литер А площадью 14,2 кв.м. и пристрой литер А1 площадью 12,4 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: РБ, Октябрьский район, квартал 26, участок 63. Причиной отказа в удовлетворении иска явилось то, что истцом не представлены доказательств, свидетельствующих о выдаче разрешения на строительство на указанном земельном участке, о наличии прав на земельный участок, занимаемый спорным строением.
ФИО1 обращалась в Октябрьский районный суд г.Уфы РБ с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании договора №1865-03 аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 02:55:040610:293, расположенного по адресу: РБ, Октябрьский район, квартал 26, участок 63, действующим в связи с продлением на неопределенный срок (дело №2-3479/2018).
Определением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 16 июля 2018 года производство по гражданскому делу №2-3479/2018 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.
В определение включены пояснения представителя УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ о том, что 10 мая 2011 года истцу направлено сообщение о том, что срок договора аренды земельного участка истек 10 апреля 2003 года и об отказе от исполнения договора. Истцу разъяснены положения ст.622, п.2 ст.621 ГК РФ. Поскольку акт о прекращении договора аренды земельного участка не составлялся, договор аренды не прекращен, тем самым он продлен на неопределенный срок.
Письмом Администрации Октябрьского района ГО г.Уфа РБ от 12 ноября 2018 года №75-03-05876 истцу отказано в принятии в эксплуатацию объекта, рекомендовано обратиться в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Письмом Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа РБ от 28 января 2019 года №98-12-00007 по итогам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, <...> участок 63, направленного истцом 23 января 2019 года, документы возвращены без рассмотрения, поскольку права на земельный участок отсутствуют.
Письмом Администрации ГО г.Уфа РБ от 27 мая 2019 года №УП-1585-2019 истец уведомлена о соответствии параметров реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки городского округа г.Уфа РБ и допустимости размещения реконструируемого объекта ИЖС на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 02:55:040610:293.
Решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 30 марта 2021 года отказано в удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ о признании незаконными действий по прекращению с 15 декабря 2020 года в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ договора аренды земельного участка от 27 июня 2003 года, решение суда вступило в законную силу.
Таким образом, исходя из постановленных судебных актов, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный с истцом, прекращен с 15 декабря 2020 года.
В своих доводах истец ссылается, что более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и пристроем как своими собственными, соответственно имеет место приобретательная давность.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст.28 ЗК РФ.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Между тем, ФИО1 за разрешением о строительстве жилого дома своевременно не обращалась, решением Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 28 марта 2017 года ей отказано в удовлетворении требований о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости как на самовольную постройку, в удовлетворении ее требований было отказано, в том числе ввиду отсутствия прав на земельный участок, из решения Октябрьского районного суда г.Уфы РБ от 30 марта 2021 года следует, что договор аренды земельного участка, занимаемого спорными строениями, прекращен с 15 декабря 2020 года.
Таким образом, из представленных истцом доказательств не усматривается совокупность юридически значимых обстоятельств, необходимых для признания за ней права приобретательной давности на спорное имущество, а именно, что истец не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на спорные объекты.
Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право истца на жилой дом в порядке требований статьи 234 Гражданского кодекса РФ, не возникло.
С учетом приведенных обстоятельств, суд читает, что исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа РБ, Министерству земельных и имущественных отношений о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Октябрьского
районного суда г.Уфы РБ Ю.В. Проскурякова
Решение изготовлено в окончательной форме 07.03.2023 г. Ю.В. Проскурякова