Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года
Дело №
УИД №RS0№-21
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 31 августа 2023 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Ю.С. Выходцевой,
при секретаре судебного заседания Т.А. Богомаз,
с участием помощника прокурора района имени Лазо Хабаровского края ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, в обоснование требований указала, что проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>. Данное жилое помещение досталось ей после смерти её матери ФИО6, которой она принадлежит на праве собственности. В данной квартире с 2012 года проживает ответчик, с которым истец находилась в отношениях, ответчик регистрации по указанному адресу не имеет. В феврале 2023 года истец попросила ответчика освободить жилое помещение, вывести свои вещи и вернуть ключи от квартиры. Однако ответчик отказался выполнить её требования. Ответчик позволяет себе распоряжаться её имуществом, разбивать его, тем самым причиняет ей ущерб. Истец неоднократно обращалась к участковому с просьбой выселить ФИО3, ей было рекомендовано обратиться в суд с данными требованиями. Своими действиями ФИО3 нарушает закон и права истца, лишая её права на недвижимость. Просит выселить ФИО3 из <адрес>. 23 по <адрес> имени <адрес> без права предоставления другого жилья.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне истца привлечен ФИО2.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца ФИО9, ответчик ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне истца ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, поддержал исковые требования истца.
При таких обстоятельствах, с учетом требований статьи 167, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку препятствий к этому не имеется.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-167301890 (л.д. 8-9).
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела предоставлено свидетельство о смерти II-ДВ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Хорского городского поселения муниципального района имени <адрес> (л.д.26).
Согласно свидетельства о рождении, справки о заключении брака ФИО1, приходится дочерью умершей ФИО6 (л.д.10, 12).
Согласно справки ООО «УК Новатор» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> совместно с дочерью ФИО1 (л.д.15).
Из поквартирной карточки жилого помещения следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1 (л.д. 11).
Из материалов наследственного дела № следует, что к нотариусу нотариального округа района имени Лазо ФИО7, с заявлениями о выдачи свидетельства о праве собственности на наследство по закону, обратились дочь умершей - ФИО1, сын умершей - ФИО2 (л.д. 40-53).
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Исходя из приведенной правовой нормы наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя ФИО6 являются её дочь ФИО1, её сын ФИО2
В соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В пункте 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования. Согласно указанным разъяснениям, в отличие от общего правила, установленного пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Поэтому, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При этом, согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Регистрация права собственности, которая согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, является лишь условием приобретения соответствующим лицом в полном объеме правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ (прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом).
Поскольку, наследники не отказались от наследства, выразили волю приобрести его, суд признает их собственниками спорного имущества, независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество.
Исходя из части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ декларировано, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Из приведенных норм федерального законодательства следует, что законодатель закрепил за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц в процесс реализации его прав.
Статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление судом оснований возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у него данного права.
В соответствии со справкой ОМВД России по району имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, проживает ФИО1, вместе с ней в незарегистрированном браке с 2012 года проживает ФИО3 За период проживания от ФИО1 поступали жалобы письменные и устные на поведение ФИО3, по поводу злоупотребления спиртными напитками в быту, по фактам угроз физической расправой с его стороны. Просила выселить из ее квартиры ФИО3, последний регистрации по указанному адресу не имеет, вселился в жилое помещение не законно, обманным путем присвоил ключ от квартиры. Добровольно освободить квартиру отказывается (л.д. 14,76,77).
По сведениям АСР УВМ УМВД России по <адрес>, УВМ УМВД России по <адрес> ФИО3 в настоящее время зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории <адрес> не значится (л.д. 64, 67).
02.08.2023, 08.08.2023, 12.08.2023 ФИО1 обращалась на прием к врачу-хирургу по фактам нанесения ей телесных повреждений, с жалобами на боли в областях ушибов, множественных подкожных гематом (л.д. 37,37).
Судом установлено, что письменных соглашений о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, из приведенных в исковом заявлении истцом обстоятельств следует, что по устной договоренности ответчик проживал в принадлежащей ей квартире временно, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчиком на спорное жилое помещение не приобретено каких-либо прав.
Также по делу установлено, что ФИО1, неоднократно уведомляла ответчика ФИО3, в том числе путем обращения в правоохранительные органы, о необходимости освободить жилое помещение, однако ответчиком данные требования собственника жилого помещения были проигнорированы.
Таким образом, судом установлено, что ответчик вселился и фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> имени <адрес>, при этом, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, собственника жилого помещения, между сторонами не заключено соглашение, определяющее условия и порядок проживания ответчика, предусмотренные законом основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением не установлены, истец требует выселения ответчика для реализации своего права на проживание в спорном жилом помещении, а ответчик добровольно не выселяется, чем ограничивает право истца пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.
На основании изложенного, в данном случае имеет место нарушение со стороны ответчика прав истца, которые подлежат восстановлению путем выселения ответчика ФИО3 из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом противоправного поведения ответчика, баланса частных интересов, суд приходит к выводу, что оптимальный и разумный срок, в течение которого возможно устранить допущенные нарушения, является один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь статьям 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт 08 23 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Выходцева