Решение по делу № 02-2147/2023~М-0201/2023 от 22.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2147/2023 по иску адрес Народный Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес народный Банк» (далее - адрес, Банк) обратился с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 12.08.2022г. в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога по закладной – квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, квартал многоэтажной застройки «Мелодия леса», д. 8, кв. 154, кадастровый номер 50:09:0070106:10046, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Свои исковые требования мотивировал тем, что 12.08.2022г. между адрес и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на сумму сумма, на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 16,5% годовых в течение первого процентного периода и далее под 21% годовых – второй, третий и четвертый периоды, 16,5% годовых – пятый процентный период и далее.

Начиная со второго процентного периода (срок уплаты 05.10.2022г.) заемщик перестал исполнять свои обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору.

В дальнейшем заемщик допустил три просрочки платежа 05.10.2022г., 05.11.2022г. и 05.12.2022г., общей продолжительностью 61 день, в связи с чем, 06.12.2022г. Банк направил ему уведомление о досрочном погашении кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между заемщиком и Банком заключен договор ипотеки № ДИ-И-ЗС-0001 по которому в залог Банка была передана квартира, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, квартал многоэтажной застройки «Мелодия леса», д. 8, кв. 154.

12.08.2022г. ответчик выдал закладную в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в пользу залогодержателя адрес.

Актуальная рыночная стоимость недвижимого имущества – указанной квартиры, в соответствии с отчетом № 3-22168/2023-О от 11.01.2023г. составила сумма

Учитывая, что ответчиком обязательства по погашению кредита не исполняются, истец обратился в суд и просит взыскать в ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере сумма, из расчета 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете.

Представитель истца адрес по доверенности ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила иск удовлетворить, взыскать в ответчика указанную задолженность и обратить взыскание на имущество, ссылаясь на то, что Банк предоставлял ФИО2 возможность самостоятельной реализации имущества и погашения задолженности, которую ответчик не использовал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, направил в суд своего представителя по доверенности фио, который не оспаривая имеющуюся у ответчика задолженность по кредитному договору, сослался на сложное материальное положение ответчика и отсутствие возможности погашать кредитную задолженность.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, 12.08.2022г. между адрес (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен нецелевой потребительский кредитный договор <***> 06/2018КД на сумму сумма, сроком на 240 дней с даты фактического предоставления кредита, под 16,5% годовых – в течение первого процентного периода, 21,5% годовых – в течение второго, третьего и четвертого процентного периодов, 16,5% годовых – в течение пятого и последующих процентных периодов.

В соответствии с п. 4, п. 9 кредитного договора возврат суммы кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится ежемесячно 5-го числа календарного месяца, путем внесения ежемесячных платежей в кассу банка или безналичным способом оплаты, путем денежного перевода на счетоткрытый заемщику в данном Банке.

Согласно п. 4.4.1 Общих условий кредитного договора при наличии нарушений сроков исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору (не уплата ежемесячного платежа и процентов более трех раз подряд), Банк вправе требовать от заёмщика всей суммы просроченного основного долга и просроченных процентов и суммы штрафных неустоек и штрафов за неисполнение или не надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, а также иных платежей, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с п. 13 кредитного договора в случае нарушения заёмщиком срока возврата кредита и/или уплаты процентов за пользованием кредитом, предусмотренного договором, заемщик обязан уплатить кредитору пени 1/365 или 1/366 от размер ключевой ставки Центрального Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно выписки по счету, Банк произвел зачисление кредитных средств в размере сумма на счет заемщика ФИО2 22.08.2022г.

Начиная со второго процентного периода (срок уплаты 05.10.2022г.) ответчик перестал исполнять свои обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору.

На 11.01.2023г. у ответчика образовалась задолженность перед Банком в размере сумма, из которых, сумма – просроченная ссудная задолженность, сумма – проценты за пользование кредитом по 10.01.2023г., 6 249, 21 – пени по 10.01.2023г.

Согласно п. 16 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" кредитор вправе уменьшить в одностороннем порядке постоянную процентную ставку, уменьшить или отменить плату за оказание услуг, предусмотренных индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа), уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) или отменить ее полностью или частично, установить период, в течение которого она не взимается, либо принять решение об отказе взимать неустойку (штраф, пеню), а также изменить общие условия договора потребительского кредита (займа) при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа). При этом кредитор в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа), обязан направить заемщику уведомление об изменении условий договора потребительского кредита (займа), а в случае изменения размера предстоящих платежей также информацию о предстоящих платежах и обеспечить доступ к информации об изменении условий договора потребительского кредита (займа).

Ответчик общие условия кредитного договора не оспаривает, в ходе рассмотрения спора соответствующего ходатайства не заявлял, контррасчет пени не представил, в связи с чем, суд не находит оснований для снижения размера пени определенного истцом за период по 10.01.2023г. в размере сумма

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы представителя истца, сведений о погашении задолженности, суду не представил. Более того, представитель ответчика не оспаривал доводы иска в части наличия у ФИО2 задолженности перед Банком.

В связи с вышеизложенным, разрешая требования иска, суд находит их подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, а также проценты на просроченную ссудную задолженность по ставке 16,5% годовых с 11.01.2023г. по дату фактического погашения ссудной задолженности, а также пени на взыскание просроченной ссудной задолженности и взыскание процентов за пользование кредитом по ставке 8% годовых с 11.01.2023г. по дату погашения задолженности,

В соответствии с п. 11 кредитного договора, заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору обязуется предоставить кредитору в залог имущество - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, квартал многоэтажной застройки «Мелодия леса», д. 8, кв. 154, кадастровый номер 50:09:0070106:10046.

После регистрации права собственности залогодателя на указанное имущество в Управлении Росреестра 18.04.2019г. за № 50:09:0070106:10046-50/009/2019-1, 12.08.2022г. ФИО2 выдал Банку закладную в обеспечение исполнения обязательств Банку.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1.3 договора об ипотеку № ДИ-И-ЗС-0001 стороны установили рыночную стоимость недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, квартал многоэтажной застройки «Мелодия леса», д. 8, кв. 154, на основании заключения ООО «ОБИКС» на 04.08.2022г. в размере сумма

При обращении в суд с указанным иском, кредитор повторно обратился в ООО «ОБИКС» для определения рыночной стоимости указанного залогового недвижимого имущества на 11.01.2023г., которая составила сумма

В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеприведенной нормы, истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Данные требования истца об обращении взыскания заложенного имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес КБ «Русский Народный Банк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу адрес Народный Банк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12.08.2022г. в размере сумма, проценты на просроченную ссудную задолженность по ставке 16,5% годовых с 11.01.2023г. по дату погашения ссудной задолженности, пени на взыскание просроченной ссудной задолженности и взыскание процентов за пользование кредитом по ставке 8% годовых с 11.01.2023г. по дату погашения задолженности, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога по закладной – квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, квартал многоэтажной застройки «Мелодия леса», д. 8, кв. 154, кадастровый номер 50:09:0070106:10046, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.