Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025
Дело № ******
УИД 66RS0№ ******-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 июля 2025 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баранской М.В.,
при секретарях ФИО5, ФИО6, ФИО7,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, ФИО3, ФИО1, о признании недействительными результатов межевания части границы земельного участка, установлении части границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к МУГИСО, ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № ******:4 площадью 1965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровый учет земельного участка произведен в 2024 году, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, которым была установлена граница с землей, право на которую не разграничено. При межевании допущена ошибка, поскольку не учтено фактическое землепользование участка на протяжение более 15 лет. Фактические границы участка не менялись с 2007 года по настоящее время, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, ортофопланом <адрес> 2007 года, скриншотом спутниковых снимков с 2006 по 2024 г.г., заключением специалиста в составе межевого плана на исправление реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцу земельный участок используется в существующих границах более 15 лет, при уточнении границ площадь участка увеличивается не более чем на минимально допустимый размер земельного участка, установленный территориальной зоны Ж-2 «Зона индивидуальной жилой застройки городского типа». Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № ****** расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах характерных точек по межевому плану кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ:
№ точки
X
У
№ ******
№ ******.65
Н2 № ******
12 № ******
Истец ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, пояснила, что земельный участок в семье с 1970 года в пользовании, на участке был погрелый дом, его восстановили и предоставили маме, земельный участок был огорожен забором в тех границах, которые сейчас просим установить, сначала была межа, затем поставили забор.
Представитель истца в судебных заседаниях пояснил, что при межевании земельного участка в 2024 году кадастровым инженером фактическое землепользвание, сложившееся на протяжении более чем 15 лет, было учтено только частично в размере 10% от ранее предоставленого участка площадью 1787 кв.м., тогда как фактически площадь землепользования была больше, в связи с чем, после внесения неверных сведений на основании межевого плана в 2024 году в реестр, возникла реестровая ошибка, которая должна быть исправлена.
В судебном заседании представитель МУГИСО ФИО9 исковые требования не признала, пояснила, что истцом не представлено доказательств реестровой ошибки, в данной ситуации не применимо фактическое замлепользование, поскольку имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, при этом не оспаривает фактическое землепользование истцом земельного участка в оспариваемых границах.
Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направил.
Специалист ФИО10 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является кадастровым инженером, проводила межевание земельного участка истца с учетом фактического землепользования, обнаружила реестровую ошибку, поскольку кадастровым инженером при межевании в 2024 году неверно определена восточная граница земельного участка истца, не учтено фактическое землепользование. Площадь земельного участка истца увеличится, но не превысит предедльный минимальный размер предоставляемого участка, не более чем на 500 кв.м.
Суд, заслушав стороны, специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ****** расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, предоставлен на праве собственности ФИО11 под индивидуальное жилищной строительство, по адресу: <адрес> в, площадью 1787 кв.м, произведено на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******. ФИО11 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-№ ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 66№ ******4 площадью 1965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство (запись в Едином государственном реестре недвижимости № ****** от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 14-82).
Согласно Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "<адрес>", утвержденных Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГг. № ****** "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа - муниципального образования "<адрес>" участок расположен в территориальной зоне - Зона индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2). Предельный минимальный размер земельного участка для данной зоны составляет 400 м2, предельный максимальный размер 5000 м2.
Межевание земельного участка выполнено ООО «Кадастр-Про» по заявке истца в 2024 году, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ******:4. Площадь уточняемого земельного участка была увеличена с 1787 кв.м по 1965 кв.м., на основании указаного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет земельного участка, которым была установлена граница с землей, право на которую не разграничено.
Между тем, при исследовании судом реестрового дела и межевого плана земельного участка, представленных в дело, установлено, с что при межевании земельного участка истца в 2024 году не учтены границы сложившегося более 15 лет фактического землепользования, граница земельного участка с восточной стороны при межевании в 2024 году проведена по части имеющихся построек на земельном участке (теплице), которая согласно исследованных судом скриншотов фотосникмков "Гугл" установена на спорном земельном участке с 2007 года (л.д. 88-113).
Из технического паспорта БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматриваются границы фактического землепользования спорным земельным участком в границах описанных истцом в настоящем иске, которые больше, чем установленные межеванием 2024 года (л.д. 83-87).
Из межевого плана, представленного в материалы дела, усматривается, что на спорном земельном участке в части оспариваемой истом (в точках 11, 12, Н1, Н2), установлен деревянный забор, имеются насаждения, установлены 2 теплицы.
Из представленных фотоснимков "ГУГЛ" по точке координат 56.774737.60.805803, расположенной на земельном участке истца, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненного на территории <адрес> в 2007 году и планшетом (штрих 2011 г) судом установлено, что оспариваемый земельный участок возделывается, на нем имеются посадки растений, теплицы, земельный участок огорожен забором по всему периметру, в том числе в границах точек 11, 12, Н1, Н2, при этом границы земельного участка неизменны с 2007 года ( л.д. 136-151, 197-212).
Из заключений кадастрового инженера ИП ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ****** с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 223-235). Площадь уточняемого земельного участка составила 2186 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 221 кв.м, (больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка на момент подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на 399 кв.м), но не превышает величину составляющую более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для данной зоны - 400кв.м., в ст.26 п.32 ФЗ- 218 от 13.07.2015г. сказано, площадь, полученная в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границы и площади земельного участка может превышать площадь сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным "законом" для земель соответствующею целевого назначения. Разница в площадях обусловлена тем, что при уточнении границы земельного участка была допущена реестровая ошибка, а именно не была учтена фактическая граница земельного участка, не были приняты во внимание документы, подтверждающие пользование земельным участком в имеющихся границах на местности более 15 лет, не было принято во внимание свидетельство на право собственности на землю серия № ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно плану границ земельного участка (приложение к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-№ ****** от 08.12.1995г) не представляется возможным определить точное местоположение границ уточняемого земельного участка, так как в плане границ отсутствуют: координатная привязка, дирекционные углы, частично отсутствуют горизонтальные проложения между точками (длины сторон), а так же отсутствуют элементы границы закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка и сопоставить план границ земельного участка с фактической границей земельного участка на местности. План границ составлен для подсчета площади земельного участка. Согласно внесенным данным в сведения в ЕГРН по результатам межевания (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ), протяженность земельного участка вглубь (относительно фасадной границы), стала значительно меньше, чем его протяженность, указанная в плане границ земельного участка (приложение к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-№ ****** № ****** от ДД.ММ.ГГГГ). В данном случае, восстановить местоположение, исходя из плана границ к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, т.е. нужно было так же использовать материал подтверждающий пользование земельным участком в существующих границах на протяжении 15 лет и более, и в составе межевого плана необходимо было привести обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, что не было сделано в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (частично подтверждается забором), позволяющих определить местоположение границ земельного участка в данном случае подтверждены: техническим паспортом на жилой дом составленным на ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагментом ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненного на территории <адрес> в 2007 году и планшетом (штрих 2011 г), так же граница земельного участка подтверждается на представленных снимках Гугл в период с 2006 по 2024 гг. В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о плане границ земельного участка (приложение к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ) не анализируются, в составе межевого плана свидетельство отсутствует, кадастровый инженер, не использует данные сведения. Внесение уточненных сведений в ЕГРН, проводится не с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а с учетом фактической сложившейся на местности ситуации. Уточненные границы земельного участка - фасадная совпадает с фактически установленным на местности забором, правая и левая границы частично совпадают с фактически сложившейся на местности ситуации (заборами), задняя часть не совпадет с фактически сложившейся на местности ситуации (забором). В сведения ЕГРН, вносятся границы с учетом фактического землепользования, настолько, насколько это возможно, с учетом п. 32 ст. 26 ФЗ- 218 от ДД.ММ.ГГГГ (площадь земельного участка, не должна превышать величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка), при этом кадастровым инженером не учтено, что уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне где установлен предельный минимальный размер земельного участка соответствующий 400 м2, (в этом же пункте сказано, что при уточнении границ участок может быть увеличен на величину не более чем прельный минимальный размер земельного участка, если такой размер установлен).
Согласно ст.34 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ п. 8. Если при внесении в реестр границ сведений о местоположении границ населенных пунктов, границ территориальных зон органом регистрации прав выявлено пересечение таких границ с границами земельных участков, сведения о местоположении границ которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, орган регистрации прав вносит в реестр границ описание местоположения границ населенного пункта, территориальных зон, в том числе, изменения в описание их местоположения в целях приведения этих сведений в соответствие с содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости описанием местоположения границ земельных участков.
п. 10. Положения части 8 настоящей статьи применяются с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости о категории земель земельного участка, с границами которого выявлено пересечение границ населенных пунктов, границ территориальных зон, при условии, что более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится соответственно в границах, за границами определенного населенного пункта, определенной территориальной зоны.
Кадастровым инженером также установлено, что больше 50% площади уточняемого земельного участка истца расположено в территориальной зоне - Зона индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2), соответственно земельный участок будет отнесен к этой территориальной зоне. Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0612008:4, расположенный по адресу: обл. Свердловская, <адрес>, и. Кольцово, <адрес>, используется в соответствии с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, о чем свидетельствует расположенные в границах земельного участка: жилой дом, баня, беседка, дачные строения, туалет, теплицы, хозяйственные постройки, а также садовые деревья и обрабатываемый огород. Земельный участок по периметру огорожен забором: с северной стороны - забор деревянный, с восточной стороны - забор деревянный старый и имеется калитка, с южной стороны - забор деревянный старый, с западной стороны - металлический забор и имеются ворота. Визуально граница земельного участка значительно не менялась с 2007 года по 2024, и используется в этих границах на протяжении 17 лет, граница земельного участка по сведениям согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером ИП ФИО10 сделан вывод, что площадь уточняемого земельного участка составила 2186 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 221 кв.м, (больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка на момент подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на 399 кв.м), но не превышает величину, составляющую более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный для данной зоны - 400кв.м. в ст.26 п.32 ФЗ- 218 от 13.07.2015г.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в 2025 году по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером ИП ФИО4 выявлено неверное определение границ фактического землепользования земельного участка истца при составлении межевого плана ДД.ММ.ГГГГ - площадь уточняемого земельного участка составила 2186 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 221 кв.м, (больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка на момент подготовки межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ на 399 кв.м), но не превышает величину, составляющую более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный для данной зоны - 400кв.м. в ст.26 п.32 ФЗ- 218 от 13.07.2015г.
ФИО2 просит признать недействительными результаты межевания части границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612008:4, установить границы земельного участка с учетом фактически существующего более 15 лет землепользования. МУГИСО, не оспаривая фактические границы земельного участка, возражает против удовлетворения иска, полагает верными сведения о границах земельного участка истца, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В своих заключениях от 11.02. 2025 и от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО10 определены следующие координаты характерных точек границы земельного участка истца:
Обозначение
характерных
точек
границ
Координаты, м
X
Y
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
№ ******
Доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, суду не представлено, МУГИСО ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявляло, каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера суду не представило. Кадастровый инженер ИП ФИО10 подготовившая уточненный межевой план является членом Ассоциации Саморегулируемая организация "Межрегиональный союз кадастровых инженеров" (Ассоциация СРО "МСКИ"). Номер в реестре СРО - 1698.. Номер квалификационного аттестата 66-11-383, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющем кадастровую деятельность 15603, имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности. В судебном заседании кадастровый инженер подтвердила выводы заключения, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять заключениям специалиста суд не усматривает.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с частью 1 статьи 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Поскольку границы земельного участка истца установлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ неверно, без учета сложившегося землепользования истцом произведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в 2025 году.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.
Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Правилами землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «<адрес>», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ******, утверждена минимальная площадь земельных участков для индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-2). Предельный минимальный размер земельного участка для данной зоны составляет 400 м2, предельный максимальный размер 5000 м2.
<адрес> земельного участка истца увеличивается на 399 кв.м., то в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, величина, на которую площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, в связи с чем допустимо уточнение границ земельного участка в заявленном истцом виде.
Суд также учитывает, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0612008:4, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находился во владении и пользовании истца в заявленных фактических границах с 2007 года, что подтверждается техническим паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-87), а также фрагментом ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненного на территории <адрес> в 2007 году и планшетом (штрих 2011 г), так же граница земельного участка подтверждается на представленных снимках Гугл в период с 2006 по 2024 гг, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела. При этом на протяжении более 17 лет никаких претензий к истцу со стороны органов власти и органов местного самоуправления в связи с незаконностью занятия земельного участка в таких границах не предъявлялось.
Исходя из территориальной зоны, в которой располагается земельный участок истца и предельного минимального размера земельных участков (400 кв.м.), из испрашиваемого земельного участка площадью, превышающей размер, установленный правоустанавливающими документами, не может быть образован самостоятельный земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка в координатах характерных точек № ****** и № ****** определены неверно и требования истца о признании недействительными результатов межевания части границы земельного участка с кадастровым номером 66:41:0612008:4, расположенным по адресу: <адрес> В, в координатах характерных точек № ****** и № ****** подлежат удовлетворению, а границы земельного участка истца подлежат установлению с учетом фактически сложившегося пятнадцать лет назад и более землепользования.
В заключениях кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером № ******:4 существующих на местности более 15 лет (л.д. 223-231), фактическое месторасположение границ земельного участка и их нахождение на местности более 15 лет ответчиками не оспаривается, в связи с чем суд полагает возможным установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 66:№ ****** с землями общего пользования в соответствии с заключениями кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ 5 в следующих координатах:
№ точки
X
Y
11 № ******
№ ******
№ ******
№ ******
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, ФИО3, ФИО1, о признании недействительными результатов межевания части границы земельного участка, установлении части границы земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания части границы земельного участка с кадастровым номером № ******4, расположенным по адресу: <адрес> В, в следующих координатах характерных точек
X
№ ******
№ ******
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № ****** с землями общего пользования в следующих координатах:
№ точки
X
У
11 № ******
№ ******
№ ******
№ ******
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Председательствующий М.В. Баранская