Дело № 2-221/2025
УИД 60RS0005-01-2025-000236-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года г. Великие Луки Псковской области
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Никитенко Я.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>. В подтверждение о том, что истец приобрела данный участок ФИО3 выдал ей расписку о получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, председатель садоводческого товарищества «Ленок -2» ФИО10 на её заявлении о разрешении приобрести спорный земельный участок поставил свою резолюцию об оформлении купли-продажи земельного участка и выдал ей книжку для учета оплаты членских взносов. С указанного времени истец непрерывно пользуется данным земельным участком, не скрывает своих прав на участок, оплачивает членские взносы и электричество. В течение всего срока владения земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, претензий от бывшего собственника или других лиц не поступало. Истец открыто владеет земельным участком более <данные изъяты> лет, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В настоящее время место жительства ФИО3 истцу неизвестно, оформить надлежащим образом договор купли-продажи земельного участка не представляется возможным.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением Великолукского районного суда Псковской области от 18 марта 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация сельского поселения «Переслегинская волость».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что ФИО3 после продажи участка, уехал в <адрес> и там умер.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть вышеназванное заявление без его участия.
Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменное заявление, в котором указал, что Администрация сельского поселения «Переслегинская волость» оставляет решение по данному делу за судом, просит рассмотреть данное дело без его участия.
Представитель третьего лица – СНТ «Ленок-2» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в должности находится <данные изъяты> лет, ей известно, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком долгое время, задолженности не имеет.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что <данные изъяты>.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства, многолетних насаждений – <данные изъяты> кв.м., под постройками – <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-8).
На заявлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении купить земельный участок № с постройками, адресованному председателю садоводческого товарищества ФИО11, председатель садоводческого товарищества поставил резолюцию об оформлении купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 получил от ФИО1 за куплю садового участка № <данные изъяты> рублей (л.д.12).
ФИО1 была выдана членская книжка с/о «Ленок -2» уч. №, согласно которой она оплачивала членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20). Также ФИО1 оплачивала извещения ОАО «Псковэнергосбыт» за участок № в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала - №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>, категория земель – <данные изъяты>, виды разрешенного использования – <данные изъяты>, правообладателем является физическое лицо на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15,16,19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).
Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факт нахождения земельного участка № в её владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, в частности, сохранность и надлежащее состояние земельного участка, несет расходы, связанные с его содержанием.
Владение истцом земельным участком осуществляется непрерывно, то есть земельный участок не передавался во владение третьим лицам, не выбывал из владения истца иными способами. Истец владеет земельным участком №, как своим собственным, то есть владение осуществляется ей не на основании договорных обязательств.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Ответчики каких-либо действий в отношении спорного земельного участка не предпринимали, решение по данному делу оставили на усмотрение суда.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела срок давностного добросовестного и отрытого владения земельным участком № истек, что является основанием для удовлетворения права собственности истца на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с КН №, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 07 апреля 2025 года.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Великолукского
районного суда А.Ю. Андреев