Дело №2- 1-553/2023

73RS0008-01-2023-000677-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2023 года г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

установил а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ей и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью 121.6 кв. м и земельный участок с кадастровым номером *** площадью 767 +-7 кв. м, расположенные по адресу: ***.

Истцу на основании правоустанавливающих документов принадлежит 61/122 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 360/767 доли на земельный участок, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом, и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Ответчикам принадлежит по 61/366 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 407/2307 и на земельный участок, что удостоверяется выпиской из ЕГРН на жилой дом, и выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью с помещениями внутри, имеет 2 входа.

На протяжении длительного времени она и ответчики пользуемся совместно жилым домом и земельным участком.

В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между ними жилого дома и земельного участка. Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества между сторонами не достигнуто.

Кроме того, согласно письма от 02.08.2023 от БТИ, ответчики отказались в подписании соглашения о разделе земельного участка, что является препятствием для выполнения кадастровых работ (изготовление межевого плана в связи с образованием земельных участков путем раздела исходного).

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел ее (ФИО1) доли.

Имеется техническая возможность выдела доли из общей собственности на дом и земельный участок.

Вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и земельным участком.

Тем самым имеется возможность выделения отдельного жилого помещения и отдельного земельного участка. Имеется возможность снять с кадастрового учета жилой дом, поставить на кадастровый учет квартиру и зарегистрировать права собственности на отдельную квартиру и отдельный земельный участок.

Дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

За восстановлением своего нарушенного права она обратилась к юристу, которому было оплачено 15000 рублей.

Ссылаясь на ст.ст. 244,252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, просит суд выделить в натуре, в виде отдельного индивидуально определенного помещения квартиры, в ее собственность 61/122 доли жилого дома и в виде отдельного индивидуально определенного земельного участка, в ее собственность 360/767 доли земельного участка расположенных по адресу: ***, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и судебные расходы на представителя в размере 15000 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась.

Представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, уточнив их, просил признать жилой дом расположенный по адресу: *** жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока принадлежащего ФИО6 площадью 60,53 кв.м. и жилого блока площадью 61,07 кв.м., принадлежащего ФИО1

Образовать два земельных участка: с кадастровым номером *** площадью 360 кв.м., расположенный по адресу, *** (пользователь ФИО1) и с кадастровым номером *** (пользователи М-вы), расположенный по адресу: ***.

Прекратить между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Взыскать с ответчиков М-вых судебные расходы в пользу ФИО1 в размере 15000 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, пояснили, что не возражают против переоформления дома. Никаких препятствий ФИО1 они не чинили. ФИО1 позвонила и сказала что нужно переоформить дом на отдельные жилые помещения, сказала, что все расходы возьмет на себя. А получилось так, что она обратилась в суд. Никто к ним для подписания соглашения не обращался. ФИО4 их сын, он является инвалидом 1 группы по общему заболеванию. Просят в удовлетворении требований о судебных расходах отказать.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились.

Из представленного отзыва ППК «Роскадастр» следует, что свеждения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 767 кв.м. (границы установлены), категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенным использованием –для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 360/767 доли, за ФИО3, ФИО2, ФИО4 в размере 407/2301 доли за каждым (дата регистрации права ***).

В пределах границ вышеуказанного земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 121,6 кв.м., по адресу: ***, сведения внесены в ЕГРН ***.

По сведениям ЕГРН на жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО2 в размере 61/366 доли за каждым ( дата регистрации права ***), ФИО1 в размере 61/122 доли (дата регистрации права ***).

Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО2 в размере 61/366 доли за каждым (дата регистрации права ***), ФИО1 в размере 61/122 доли (дата регистрации права ***). (л.д. 28-29)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 360/767 доли, за ФИО3, ФИО2, ФИО4 в размере 407/2301 доли за каждым (дата регистрации права ***). (л.д. 30-40)

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения согласуются с положениями пункта 28 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержаться в СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных к друг другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии пунктом 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно техническому заключению от 20.09.2023 обследуемый жилой дом лит. А с пристроями лит. А1, лит. А2, сенями лит. А3 (кад. номер ***), расположенный на земельном участке с кад. номером *** по адресу: *** подключен к системе центрального электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Слив канализационных стоков осуществляется в индивидуальные сливные ямы, отопление жилых помещений осуществляется от индивидуальных газовых котлов.

В жилом доме лит. А с пристроями лит. А1, лит. А2, сенями лит. А3 имеются два обособленных жилых помещения с отдельными выходами на земельный участок.

Данные обособленные помещения разделены между собой общей стеной из кирпича, при этом части дома, в которых находятся данные помещения, образуют отдельные автономные жилые блоки.

Таким образом, каждая половина дома предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней половиной, обособленный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и помещений, расположенных над и под помещениями других жилых блоков.

Следовательно, жилой дом лит. А с пристроями лит. А1, лит. А2, сенями лит. А3 (кад. номер ***), расположенный на земельном участке с кад. номером *** по адресу: ***, имеет признаки дома блокированной застройки.

Каждый из образуемых блоков предназначен для проживания одной семьи.

Жилой дом лит. А с пристроями лит. А1. лит. А2, сенями лит. А3 (кад. номер ***) с общей площадью помещений 121,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кад. номером *** по адресу: ***, имеет признаки дома блокированной застройки.

При разделе домовладения образованы отдельные автономные блоки: первый блок с площадью помещений 60,53 кв.м. (пользователи ФИО6 и 61,07 кв.м. (пользователь ФИО1), имеющие свой выход на земельный участок, электроснабжение, отопление, водоснабжение, газоснабжение, отопительно-варочные устройства.

Таким образом, технически произвести раздел существующего жилого дома лит. А с пристроями лит. А1. лит. А2, сенями лит. А3 на два дома блокированной застройки возможно.

Данное техническое заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, содержит мотивированные выводы, согласуется с совокупностью иных доказательств, представленных в материалы дела, и принимается судебной коллегией в качестве доказательства по настоящему делу.

Из представленного межевого плана от 28.09.20223 усматривается, что план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу *** *** и ***).

20.09.2023 сторонами подписано соглашение о разделе земельного участка.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом обладает признаками дома блокированной застройки.

Оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате госпошлины не имеется, так как нарушений прав ФИО1 ими не допущено. Соглашение ФИО1 не составлялось и ответчикам не направлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

решил а:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом лит. А, с пристроями лит. А1, лит. А2, сенями лит. А3 (кадастровый номер ***) общей площадью 121,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока площадью 60,53 кв.м. (пользователи ФИО3, ФИО4, ФИО2) и 61,07 кв.м. (пользователь ФИО1)

Прекратить между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом площадью 121,6 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Образовать два земельных участка: с номером *** площадью 360 кв.м., по адресу: *** (пользователь ФИО1) и с номером *** площадью 407 кв.м. (пользователи ФИО3, ФИО2, ФИО4), по адресу: ***.

Прекратить между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании судебных расходов с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья