Дело № 2-59/2023
УИД 42RS0020-01-2022-001427-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Осинники 17 января 2023 г.
Осинниковский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Крыжко Е.С.
при секретаре Галиевой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа и с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования обосновывает тем, что 28 октября 2002 года он купил у ФИО1 по расписке кирпичный гараж, который расположен по адресу: <адрес>
Согласно расписке, деньги были переданы в присутствии свидетелей, при этом 28 октября 2002 года у нотариуса ФИО3 было оформлено согласие супруги продавца – ФИО8 на продажу ФИО1 указанного гаража, за цену и на условиях по его усмотрению, зарегистрировано в реестре за №. В ЕГРП гараж имеет статус как ранее учтенный. Из отчета о проверке объекта недвижимости из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж имеет кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, назначение нежилое, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ стены кирпичные, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей, адрес местонахождения <адрес> ранее присвоенный инвентарный №, форма собственности отсутствует, зарегистрированные права отсутствуют, наличие арестов, залогов, обременений не обнаружены.
С 2002 года по настоящее время он пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, использует его для хранения автомобиля, личных вещей, производит необходимый текущий ремонт (произвел ремонт крыши, установлены металлические ворота, настелен дощатый пол, навешан замок) и уборку территоррии около гаража, владеет гаражом фактически более 20 лет.
Своевременно сделка купли – продажи гаража не была зарегистрирована, а в 2003 году семья ФИО10 выехала из города Осинники в <адрес>. По имеющейся информации в 2015 году продавец ФИО1 умер, в связи с чем в настоящее время у него не имеется возможности оформить свое право собственности на гараж во внесудебном порядке.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседании пояснял, что в 2002 году за 40 000 рублей он приобрел по расписке гараж у ФИО1, которым пользуется в настоящее время. Никто из наследников претензий по поводу гаража к нему не предъявлял. Оплату налога и платежи за содержание гаража он производит сам.
Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №14 БТИ Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН не содержатся сведения об объекте - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.
Третье лицо нотариус Таштагольского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты, как признания права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем – либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором купли индивидуального гаража от 28.11.1996, выданного управлением архитектуры и градостроительства г. Осинники, ФИО1 приобрел у муниципального торгового предприятия «Сибирячка» гараж, находящийся в районе <адрес> (л.д.92-93). Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на здание индивидуального гаража (л.д. 14-20), справкой ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал № 14 БТИ Осинниковского городского округа (л.д. 84).
Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.61).
ФИО8 приходится супругой ФИО1 (л.д.60 запись акта о заключении брака №).
Из сообщения нотариуса Таштагольского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 (л.д.112), материалов наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-140) следует, что <данные изъяты>.
Истец ФИО2 указывает, что в октябре 2002 года он приобрел указанный гараж у ФИО1 по расписке за 40 000 рублей, при этом 28 октября 2002 года у нотариуса было оформлено соглашение супруги продавца ФИО8 на продажу ФИО1 указанного гаража за цену и на условиях по его усмотрению. С указанного времени он постоянно непрерывно открыто и добросовестно владел и пользовался указанным гаражом, нес бремя содержания гаража. В настоящее время не может во вне судебном порядке оформить свое право на спорный гараж, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Решением № исполнительного комитета Осинниковского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, решено отвести земельный участок площадью 0,08 га под строительство индивидуальных гаражей в районе гормолзавода (л.д.87).
На основании постановления администрации Осинниковского городского округа №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок имеет почтовый адрес: <адрес> и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: <адрес>. Аннулируемый адрес: <адрес> (л.д.83– справка МУП «Градостроительство и землеустройство).
Согласно выкипировки из плана застройки в г.Осинники, выданной МУП «Градостроительство и землеустройство», гараж №, расположен в блоке гаражей: <адрес>, ранее по адресу в <адрес> (л.д.13).
В Едином государственном реестре не содержатся сведения об объекте – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.74 об.).
По сведениям начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, гараж по адресу: <адрес>, <адрес> построен в существующем блоке, не нарушая требования СП «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СниП 2.07.01-89»* Площадь гаража 46,1 кв.м., не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования – Осинниковский городской округ от 22.06.2011г. № 211-МНА (л.д. 85).
Согласно заключению специалиста ООО «КУЗБАССЭКСПЕРТСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ №О в отношении индивидуального гаража по адресу: <адрес>, <адрес>, индивидуальный гараж, являющийся самовольной постройкой расположенный по указанному адресу соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Индивидуальный гараж, являющийся самовольной постройкой, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в индивидуальном гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды (л.д.21-35).
Оснований не доверять данному заключению у суда нет, оно выполнено лицензированной, компетентной при разрешении данных вопросов организацией, и никем из сторон не оспаривается.
Представитель ответчика, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каких – либо возражений, относительно заявленных исковых требований не представил.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С момента приобретения гаража ФИО2 в 2002 году прошло более 20 лет. ФИО2 постоянно владел гаражом и пользовался им как своим имуществом. Нёс расходы на его содержание, использовал по назначению. Его право на указанный гараж никто не оспаривал, прав на спорный гараж не предъявлял, она продолжает им владеть и пользоваться до настоящего времени.
Указанное обстоятельство подтверждается, в том числе, показаниями свидетеля ФИО7, не доверять показаниям которого у суда оснований также не имеется.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на вышеуказанный гараж за ФИО2, его права на гараж никем не оспариваются, суд считает возможным признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж с кадастровый номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2023 года.
Судья Е.С. Крыжко