Решение по делу № 2-2117/2022 от 19.09.2022 | Заволжский районный суд г. Твери (Тверская область)

Дело № 2- 2117/2022

УИД 69RS0036-01-2022-002858-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тверь 19 сентября 2022 года

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего – судьи Никифоровой А.Ю.,

при секретаре Полежаевой Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением ООО «ФАГАТ» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 16.03.2021 включительно в размере 2443924 руб.; денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в сумме 1221962,00 руб.

В обоснование требований указано, что 20 апреля 2018 года между ООО «СПЕЦСТРОЙ» (Участник долевого строительства) и ООО «ФАГАТ» (Застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

28 января 2021 года между истцом ФИО2 и ООО «СПЕЦСТРОЙ» был заключен договор уступки права требования № согласно которому истцу были переданы права требования по Договору участия в долевом строительстве от 22 января 2015 года, который был зарегистрирован в соответствии с пунктом 9.2 Договора уступки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Объектом долевого строительства, согласно условиям договора, является квартира, основные характеристики которой, подлежат определению в приложении № к Договору уступки.

Согласно приложению и пункту 2.5 Договора уступки, объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира общей площадью 66,10 кв.м на 17 этаже с условным номером 137д, расположенная в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 Договора уступки, застройщик передает объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 года. Какого-либо уведомления о переносе сроков в адрес истца от застройщика не поступало в силу положений п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Условия договора истцом выполнены в полном объеме и надлежащим образом, а именно истец произвела оплату по условиям Договора в размере 7077000.00 руб.

Фактическая передача квартиры дольщику до настоящего момента не произведена (23 февраля 2022 года). Учитывая вышеизложенное, фактическая просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет 237 дней за период с 01 июля 2021 года по 23 февраля 2022 года.

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условием договорных обязательств.

Согласно расчета истца размер неустойки с учетом моратория составляет: 707700 х 259дней х 2х 1/300 х 20%=2443924.00 руб.

Истец, пытаясь урегулировать возникший спор в досудебном порядке, обратился к ответчику с письменной претензией 25 февраля 2022 года, однако вместо ответа на претензию ответчик направил в адрес истца дополнительное соглашение о продлении срок сдачи дома. В ответ на указанное письмо был направлен ответ, что также подтверждено чеком и описью.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», так как ответчиком не были исполнены принятые на себя обязательства, связанные с передачей в собственность истца указанной выше квартиры в установленный срок, истец испытывает моральный вред, размер денежной компенсации которого оценивает в 100 000 руб.

Учитывая тот факт, что требование истца о выплате ему неустойки ответчиком в добровольном порядке до сих пор не удовлетворено, считает возможным просить суд о взыскании с последнего в свою пользу предусмотренный законом штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», в размере 1221962 руб.

Протокольным определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СПЕЦСТРОЙ».

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрение дела, направила своего представителя, об отложении слушанием дела не настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО «ФАГАТ», в судебное заседание своего представителя не направил, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отказать истцу во взыскании с ответчика штрафа по Закону «О защите прав потребителей». В случае взыскания с ответчика штрафа снизить его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Снизить размер компенсации морального вреда до 3000.00 руб. Предоставить отсрочку по исполнению судебного акта до 31.12.2022 включительно.

Третье лицо ООО «СПЕЦСТРОЙ» извещённое надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств и возражений не представило.

С учетом данных обстоятельств, суд в силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и представителя ответчика, извещенных о слушании дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ).

Согласно ст. 6 (ч. 1, 2, 3) Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 20 апреля 2018 года между ООО «СПЕЦСТРОЙ» (Участник долевого строительства) и ООО «ЛИДЕР М» (Застройщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Основной договор).

Согласно п. 1.1 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, в жилом доме, характеристики которого указаны в п. 1.2 Договора, а также общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию на условиях настоящего договора, строящегося (создаваемое) также с привлечением средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира <адрес> этаж 17, жилой площадью 36.20 кв.м, лоджия 1,70 кв.м, общей площадью 66.10 кв.м, стоимостью цены 70000 руб. /кв.м, общая стоимость 4627000.00 руб.

Описание квартиры и расположение квартиры в жилом доме отражено в Приложении № к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте договора, подлежит уточнению в соответствии с п. 3.2 настоящего Договора.

Согласно п. 3.1 Договора после завершения строительства жилого дома и выполнения участником долевого строительства всех условий настоящего договора участник долевого строительства получает квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего Договора, по акту приема -передачи для оформления в собственность.

Право собственности на квартиру возникает у участника долевого строительства возникает с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно при регистрации права собственности на квартиру у Участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в жилом доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на квартиру (п.3.3 Договора).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что по взаимной договорённости сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства (цена долевого строительства) составляет 1012206500.00 руб. ( в том числе за спорное жилое помещение 4627000.00) Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства может быть изменен в случаях, предусмотренных п..4.3 настоящего договора.

Согласно п. 4.3 Договора цена долевого строительства может быть изменена в случае, если площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства после обмера, осуществляемых «кадастровым инженером», увеличиться либо уменьшиться, более чем на 3% от площади квартиры, указанной в п. 1.2 Договора. В этом случае стороны производит взаиморасчета в срок до подписания Акта приема-передачи квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1 настоящего договора. При этом при взаиморасчётах за расчетную единицу сторонами принимается общая приведенная площадь квартиры.

Согласно п. 5.1.6 Договора уступка участником делового строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены долевого участия или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ с письменного согласия застройщика до момента подписания сторонами акта приема-передачи. В случае уступки прав (требований) по настоящему договору за переоформление документов взимается плата в размере 7% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора.

Согласно п. 5.1.10 Договора участник долевого строительство обязан принять от застройщика, указанную в п. 1.2 договора, квартиру в следующем порядке:

А) застройщик уведомляет участника о завершении строительства жилого дома и готовности квартиры к передаче заказным письмом с описью вложения и уведомлением по адресу, указанному в п. 10 настоящего договора или лично под расписку о вручении;

Б) участник долевого строительство в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика о завершении ( досрочном завершении) строительства жилого дома и готовности к передаче квартиры обязуется принять, в случае отсутствия претензий к квартире, и подписать Акт приема-передачи.

Согласно п. 5.1.12 Договора в случае увеличения цены долевого строительство по настоящему договору (п.4.1 настоящего договора), в связи с обмерами квартиры «кадастровым инженером» и увеличении площади квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, более чем на 3%. Участник долевого строительства обязан оплатить застройщику недостающую сумму в полном объеме в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика до подписания Акта приема-передачи.

Согласно пункта 5.2.2 Договора застройщик обязан обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию в сроки, установленные разрешительной документацией на строительство жилого дома.

В силу п. 5.2.4 Договора застройщик при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, обязуется переедать участнику долевого строительства квартиру по акту приема- передачи в срок до 30 июня 2020 года. При этом стороны договора согласились, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 6.5 Договора застройщик несет ответственность за исполнение условий договора в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В случае задержки выполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных п. 5.2.4 Договора, в том числе связанной с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачей соответствующим ведомствам, по причине действий или бездействий государственных органов и учреждений, застройщик не несет ответственности, предусмотренной договором, при условии наличия факта обращения уполномоченных им лиц в соответствующие организации ( п. 6.6.).

Все штрафы и пени по настоящему Договору начисляются и подлежат выплате до дня подписания Акта приема- передачи квартиры (п. 6.7).

Согласно п. 8.1 Договора стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами.

При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия.

В случае задержки выполнения застройщиком своих обязательств, по вине третьих лиц (связанных с подключением дома к городским инженерным сетям и их передачи на баланс соответствующих организаций), застройщик не несет ответственности, предусмотренной договором, при условии выполнения всех остальных обязательств в рамках договора до устранения обстоятельств, ставших причиной задержки. ( п. 8.2 Договора).

25 сентября 2018 года между ООО «Лидер М» и ООО»СПЕЦСТРОЙ» заключено дополнительное соглашение к Договору № от 20 апреля 2018 года, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить пункты договора, в том числе пункт 5.2.4 договора в следующей редакции: при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2020 года. При этом стороны договора согласились, что передача квартир может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2 Дополнительного соглашения во всем остальном, что не изменено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями договора.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и является неотъемлемой частью договора ( п.3).

30 сентября 2018 года между ООО «Лидер М» и ООО «СПЕЦСТРОЙ» заключено дополнительное соглашение к Договору № от 20 апреля 2018 года, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить пункт 5.2.4 Договора в следующей редакции:

-при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи в срок до 30 июня 2021 года. При этом стороны договора согласились, что передача квартир может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 2).

Оплата по договору была произведена ООО «СПЕЦСТРОЙ» в полном объеме, что не оспаривается сторонами по делу.

Судом также установлено, что решением единственного участника № 1-2018 от 17.08.2018 года ООО «ЛИДЕР М» реорганизовалось в форме выделения из его состава ООО «ЮГ М», ООО «ФАГАТ», ООО «РАПАС». В результате реорганизации по передаточному Акту к ООО «ФАГАТ» перешли все права и обязанности по строительству указанного выше застройщика.

Согласно Акту от 28 января 2021 года об исполнении финансовых обязательств по договору № СС13-ЛП5/04-18 от 20.04. 2018, заключенного между ООО «ФАГАТ» и ООО «СПЕЦСТРОЙ», стороны подтверждают, что на момент подписания сторонами настоящего Акта, обязательства участника долевого строительство по п. 4.1 Договора в части квартиры с условным номером <адрес> выполнены в полном объеме. Участник долевого строительства оплатил, а застройщик принял в счет оплаты участником долевого строительства цены долевого строительства денежную сумму в размере 5089700.00 руб. ( п. 1)

В силу пункта 2 Акта окончательный расчет будет произведен сторонами в случае изменения общей площади объекта долевого строительства на основании данных натуральных обмеров ГУП МО «МОБТИ».

Таким образом установлено, что цена по договору долевого участия № от 20.04.2018 определена сторонами договора в размере 5089700. 00 руб.

28 января 2021 года между истцом ФИО2 (участник -2) и ООО «СПЕЦСТРОЙ» (участник -1) был заключен договор уступки права требования №, согласно которому истцу были переданы права требования по Договору участия в долевом строительстве от 20.04.2018 года, который был зарегистрирован в соответствии с пунктом 9.2 Договора уступки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Согласно приложению № и пункту 2.5 Договора уступки, объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира общей площадью 66,10 кв.м на 17 этаже с условным номером 137 д, расположенная в жилом доме, по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 Договора уступки, участник -1 уступает участнику -2 право требования и обязанности по основному договору, в связи с чем, учатник-2 становится участником долевого строительства объекта по основному договору и приобретает на условиях настоящего договора право требования к застройщику о передаче в срок не позднее 30 июня 2021 года объекта долевого строительства в виде квартиры, имеющие параметры, указанные в п. 2.5 настоящего договора, в строящемся объекте.

Уступаемые по настоящему договору права требования в части объекта долевого строительства, принадлежат Участнику -1 как участнику долевого строительства на основании Основного договора ( п.2.2.).

Право требования в соответствии с настоящим договором переходят от участника -1 к участнику -2 с даты государственной регистрации настоящего договора ( п. 2.3)

Согласно п. 2.9 Договора уступки застройщик дал свое письменное согласие на уступку участником -1 своих прав и обязанностей в отношении Объекта долевого строительство участнику -2 по настоящему договору.

В соответствии с п. 5.1 Договора уступки цена настоящего договора или общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму в размере 7077000.00 руб.

Пунктом 5.2 Договора уступки предусмотрено, что цена Основного договора является фиксированной и изменению не подлежит за исключением случаев, предусмотренных п. 4.3 Основного договора.

Согласно п. 5.3 Договора уступки по соглашению сторон оплата цены договора производиться учатником-2 в следующем порядке: часть оплаты цены договора, в размере 1500000 руб. осуществляется участником -2, за счет собственных средств, а часть оплаты цены договора за счет кредитных средств, оплачивается участником -2 в размере 5577000 руб., предоставленных ПАО «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО), на цели приобретения прав по Основному договору, на основании кредитного договора № от 28 января 2021, заключенного в г. Москва между банком и ФИО2 на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 7,25 % годовых.Пунктом 5.6 установлено, что залогодержателем объекта долевого строительство, права на который зарегистрированы, является банк, залогодателем - участник -2. Права залогодержателя удостоверяются закладной, оформленной участником -2. До подачи комплекта документов для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, и подаваемой на государственную регистрацию одновременно с оформлением права собственности Участника-2 на объект долевого строительства.

В силу п. 6.1 договора уступки передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его учатником-2 осуществляется по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, в порядке, определенным Основным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 той же статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор уступки был зарегистрирован 15.03.2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №, не был оспорен и не признан в судебном порядке недействительным, что также не оспаривалось стороной ответчика.

Первоначальный участник долевого строительства исполнил обязательство перед застройщиком по оплате цены договора, перевод на нового участника долевого строительства права требования по договору долевого участия в строительстве произведён и оформлен в порядке, установленном ГК РФ, при этом получено согласие застройщика на уступку получено, а договор уступки права требования соответствует требованиям ч. 1 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и не противоречит условиям основного договора.

Из буквального толкования условий договора уступки следует, что по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика.

На момент заключения договора уступки 28.01.2021, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

Судом также установлено, что Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО «ЛИДЕР М» разрешение на строительство № от 29.09.2016 взамен ранее выданного разрешения на строительство № от 04.02.2016.

Срок действия разрешения на строительство составлял до 28 сентября 2019 года.

На основании обращения ООО «ЛИДЕР М» от 13.02.2019 № о внесении изменений в разрешение на строительство № от 29.09.2016 выданного Министерством строительного комплекса Московской области в связи с продлением срока действия разрешения на строительство внесены следующие изменения: действия настоящего разрешения на строительство продлено до 28.09.2021.

На основании заявления ООО «ФАГАТ» от 02.09.2021 № о внесении изменений в разрешение на строительство № от 29.09.2016 выданного Министерством строительного комплекса Московской области в связи с продлением срока действия разрешения на строительство внесены следующие изменения: действия настоящего разрешения на строительство продлено до 28.09.2022 г.

20.01.2022 года ООО «ФАГАТ» выдано Министерством строительного комплекса Московской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

25.01.2022 года ООО «ФАГАТ» направило ФИО2 письмо от 21.01.2022 исх. № с уведомлением о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом, расположенного по строительному адресу: №, а также сообщено о необходимости подписать дополнительное соглашение к Договору № и предоставить нотариально заверенную доверенность для регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Указанное уведомление получено ФИО2 01 марта 2022 г.

Между тем, судом установлено, что ранее 25.02.2022 года истцом ФИО2 направлено в адрес ответчика ООО «ФАГАТ» претензия, в которой истец просила выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 23.02.2022 в размере 1062257,70 руб., штраф в размере 531128,85 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., а также услуги представителя в сумме 25000 руб. (трек -номер17000768019290).

Однако неустойка до настоящего времени ответчиком истцу не выплачена.

05.03.2022 направлен ответ на письмо ответчика ФИО2, в котором последняя согласилась принять объект долевого строительства согласовав сроки осмотра, а также выразила отказ от подписания дополнительного соглашения об изменении сроков строительства и передачи объекта участнику долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства стороной истца предоставлена копия Акта приема-передачи от 17.08.2022, из которого следует, что 17.08.2022 года между ООО «ФАГАТ» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи квартиры по договору № в соответствие с которым истец принял, а ответчик передал участнику долевого строительства согласно условиям Договора трехкомнатную квартиру с условным №д, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: №, общей площадью без учета балкона/лоджии 64.5 кв.м, с учетом балкона/лоджии 66,2 кв.м

В силу пункта 3 Акта приема-передачи обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи квартиры. Стороны считают взаимными обязательства по договору участия в долевом строительстве исполненным и не имеют друг к другу финансовых и иных претензий по договору участия в долевом строительстве, в том числе по сроку передачи квартиры.

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что истец подписала Акт, однако у истца имеются претензии по качеству объекта, а также финансовые претензии по сроку сдачи объекта. Подписав данный акт истец пыталась быстрее оформить права и начать ремонт квартиры. При этом от исковых требований истец не отказывалась.

Судом также установлено, что право собственности стороной истца не зарегистрировано до сих что пор в Росреестре.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, в связи с чем признается судом доказанным факт подписания Акта приема-передачи в срок 17.08.2022.

Между тем, судом учтено, что сам факт подписания акта приема-передачи квартиры истцом не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено, ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-56)

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ООО "ФАГАТ" от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, а предложении 2 пункта 3 Акта об отсутствии финансовых и иных претензий по договору участия в долевом строительстве, в том числе по сроку передачи квартиры ничтожным в силу положений ст. 16 Закона «О защите прав потребителя ( в ред. ФЗ от 01.05.2022 № 135 -ФЗ), устанавливающей перечень недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя, которые распространяются на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Обращаясь в суд с иском истец просит взыскать неустойку исходя из следующего расчета: 7077000.00 руб.(цена договора уступки) х 20% (ключевая ставка ЦБ РФ по состоянию на 16.03.2022); 259 дня ( период просрочки с 01 июля 2021 г. по 16 марта 2022 г. включительно) =(7077000.00 Х259х2х1/300х20%) = 2443924.00 руб.

Проверив расчет неустойки приведенный истцом в иске, суд признает его не соответствующим закону.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

1(1). В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

1(2). Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Указанное постановление вступило в законную силу с даты его официального опубликования 29.03.2022 года.

Таким образом, Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479, установлен мораторий по начислению неустойки, штрафа на период с 29.03.2022 по 31.12.2022 по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

По смыслу с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26). т.е., в данном случае, на 30.06.2021.

Согласно информационному сообщению Банка России от 11.06.2021, с 15 июня 2021 г. по 25 июля 2021 г. размер ключевой ставки определен в 5,50%, следовательно, на день исполнения обязательства по договору на 30.06.2021 года ключевая ставка составила 5.5% годовых, что не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на 25.02.2022 года.

Исходя из вышеприведенных данных неустойка составит 5089700.00 руб. (цена Основного договора с учётом уточнений цены по Акту от 28.01.2022 ) х 259 * 2 * 1/300 * 5.5% = 483 351,84 руб.

При этом суд признает несостоятельными доводы стороны истца о расчете неустойки исходя из цены договора уступки права от 28.01.2022 в размере цены договора 7077000.0 руб., поскольку цена уступки права требования не тождественна цене договора долевого участия в строительстве.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, также суд учитывает период просрочки ответчиком исполнения обязательств, а также тот факт, что в настоящее временя квартира истцу передана по акту приема передачи, общую стоимость приобретенного истцом жилого помещения, наличие объективных негативных факторов, связанных с санитарно-эпидемиологической обстановкой, затрудняющих осуществление строительства, а также с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу что, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 300 000 рублей, что будет соответствовать соблюдению баланса интересов сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом степени вины ответчика, длительности нарушения прав потребителя, принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда 3000 рублей. Оснований для взыскания компенсации в большем размере судом не установлено.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет: (300000 + 3 000)*50/100 = 151500.00 руб.

Поскольку штраф в данном случае является законной неустойкой, направлен на восстановление нарушенных ненадлежащим исполнением прав, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, он может быть уменьшен в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, послужившими основаниями для снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца до 100 000 рублей.

Судом учтено, что взысканная общая сумма штрафных санкций в виде неустойки и штрафа в полной мере компенсирует нарушенное право потребителя, соразмерна последствиям нарушения обязательства, не нарушает принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны, свидетельствует о соблюдении баланса интересов сторон.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 300 руб.+6200.0 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.07.2021 по 16.03.2021 в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования Тверской области городской округ – город Тверь государственную пошлину в размере 6500 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения Заволжского районного суда города Твери от 19 сентября 2022 года по гражданскому делу по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ФАГАТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов сроком до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю.Никифорова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года.

Председательствующий А.Ю.Никифорова