Решение по делу № 2-1235/2022 от 14.02.2023 - о признании необоснованными и снятии возражений участников долевой собственности, признании недействительными условий дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков и признании согласованными проектов межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованными проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, и признании прекращенным права аренды земельных участков, и внесении изменений в ЕГРН.

Дело № 2-129/2023

УИД: 23RS0049-01-2022-001911-20

Категория иска: 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 14 февраля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

с участием:

представителей ответчика Акционерного общества «РАССВЕТ» ФИО1 и ФИО2, по доверенностям,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Акционерному обществу «РАССВЕТ» о признании необоснованными и снятии возражений участников долевой собственности, признании недействительными условий дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков и признании согласованными проектов межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованными проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, и признании прекращенным права аренды земельных участков, и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «РАССВЕТ» о признании необоснованными и снятии возражений участников долевой собственности и признании согласованными проектов межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованными проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, и признании прекращенным права аренды земельных участков, и внесении изменений в ЕГРН, в котором просил признать необоснованными и снять возражения АО «РАССВЕТ» относительно согласования местоположения границ земельных участков площадью 54002 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 13500 кв.м., с кадастровым номером №, выделяемых из земельных участков с кадастровыми номерами № и 23№ в счет земельных долей, принадлежащих ФИО4, по причине их необоснованности; признать прекращенным право аренды в пользу АО «РАССВЕТ» земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир ст. Тбилисская. участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, – в части аренды 4/1463 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4; признать прекращенным право аренды в пользу АО «РАССВЕТ» земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка, – в части аренды 1/776 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4; признать согласованным подготовленный 06.12.2021 года кадастровым инженером ФИО3 проект межевания вновь образуемого земельного участка площадью 54002 кв.м. в связи с выделом земельных долей принадлежащих ФИО4 из земельного участка из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст. Тбилисская, участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район; признать согласованным подготовленный 06.12.2021 года кадастровым инженером ФИО3 проект межевания вновь образуемого земельного участка площадью 13500 кв.м. в связи с выделом земельных долей принадлежащих ФИО4 из земельного участка из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности: 4/1463 доли земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ст. Тбилисская. Участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности истца № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/776 доли земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности истца № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № находятся в собственности более чем пяти лиц. В соответствие с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. В силу положений части 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона. Ответчик по делу также является участником общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, и кроме того, - лицом, фактически пользующимся земельными участками. 08 сентября 2006 года участниками общей долевой собственности были заключены договоры аренды, в рамках которых вышеуказанные земельные участки находились в аренде с 2006 года по 2020 год арендатора АО «РАССВЕТ» (предыдущее наименование – АО «Агрообъединение «Кубань»). Срок аренды до 15 мая 2020 года был установлен дополнительными соглашениями от 15 мая 2013 года к указанным договорам аренды. При этом, согласованные на общих собраниях участников долевой собственности проекты дополнительных соглашений о продлении договоров аренды до 15 мая 2020 года не предусматривали условий об их пролонгации без решения общего собрания участников долевой собственности. Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ доли истца в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) были обременены арендой в пользу ответчика на период с 24 ноября 2006 года по 15 мая 2020 года. Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ доля истца в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) была обременена арендой в пользу ответчика на период с 11 октября 2006 год по 15 мая 2020 года. Фактически по истечении 15 мая 2020 года срока аренды АО «РАССВЕТ» продолжает пользоваться земельными участками с кадастровыми номерами №. В отсутствие государственной регистрации права аренды на земельные участки после 15 мая 2020 года на новый определенный срок между истцом и ответчиком сложились отношения по аренде земельных участков на неопределенный срок. Срок аренды по ранее заключенным с ответчиком договорам истек 15 мая 2020 года. При этом, по настоящее время на обсуждение общего собрания участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № вопросы о продлении сроков аренды вышеуказанных земельных участков с АО «РАССВЕТ» и регистрации в ЕГРН соответствующих изменений, либо заключения новых договоров аренды не выносились, соответствующие решения общим собранием участников общей долевой собственности не принимались.

24 августа 2020 года истец обратился к ответчику с письменным заявлением о прекращении им арендных отношений с АО «Рассвет» и намерении выделить земельные участки в счет своих земельных долей. На указанное заявление поступило письменное возражение ответчика за № 2439 от 10 сентября 2020 года, согласно которому истец считает продленным свое право аренды земельных участков на срок до 15 мая 2027 года, ссылаясь на запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 07 июня 2013 года. Однако, данное мнение истец считает ошибочным, так как согласно указанной записи регистрации фактически зарегистрировано право аренды в пользу АО «Рассвет» земельных участков с кадастровыми номерами № на срок до 15 мая 2020 года. Истец, решив использовать свои земельные участки самостоятельно по целевому назначению, воспользовался правом для выделения в натуре земельных участков в счет своих долей в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки проекта межевания земельного участка. В результате межевания 06 декабря 2021 года были подготовлены проекты межевания земельных участков, в соответствии с которыми образованы земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 54002 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 13500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

Размеры образуемых земельных участков соответствует требованиям, установленным ст. 22, 23 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Размеры выделяемых в счет долей земельного участка были определены на основании данных, указанных в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах истца на эти доли, то есть на земельные участки в праве общей долевой собственности, с допустимой для образования земельных участков разницей. С целью согласования с другими участниками долевой собственности на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером ФИО3 всем перечисленным в указанном законе заинтересованным лицам было заявлено о намерении истца выделить земельные участки в счет земельных долей истца и обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проекты межевания земельного участка. Извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истца из земельных участков с кадастровыми номерами № были опубликованы в газете «Прикубанские огни» № 44 (11899) от 03 ноября 2021 года. На данные извещения кадастровому инженеру ФИО3 поступили возражения только от одного лица – ответчика, относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков. При этом, возражения АО «Рассвет» на проекты межевания земельных участков не обоснованы и не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Ответчик не обосновал, почему он возражает против именно такого местоположения выделяемых участков. 14 января 2022 года истец повторно обратился к ответчику с письменным уведомлением о прекращении им арендных отношений с АО «Рассвет». На указанное уведомление поступили письменные возражения ответчика за № 307 от 07 февраля 2022 года и № 308 от 07 февраля 2022 года, в которых выражается несогласие с правом истца прекратить арендные отношения в части принадлежащих ему долей земельных участков. Реализуя способ внесудебного порядка выдела земельных участков в счет земельных долей истец предпринял также меры к проведению общих собраний участников общей долевой собственности. 07 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены новые проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истца из земельных участков с кадастровыми номерами №, для их утверждения на общем собрании участников долевой собственности. Параметры этих проектов межевания земельных участков были аналогичны параметрам, ранее указанных в утвержденных самим собственником земельных долей проектах межевания. Истец обратился в орган местного самоуправления по месту нахождения земельных участков с заявлениями провести общие собрания участников долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, в соответствии со ст. 13.1, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Проведение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № было назначено на 30 августа 2022 года в 10 час. 00 мин. в здании Тбилисского культурно-досугового центра по адресу: <адрес>. Проведение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № было назначено на 30 августа 2022 года в 12 час. 00 мин. в здании Тбилисского культурно-досугового центра по адресу: Краснодарский <адрес>. Участники долевой собственности были извещены органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, - администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, о проведении общих собраний посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Прикубанские огни» № 27 (1934) от 08 июля 2022 года и размещения такого сообщения на официальном сайте администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в сети "Интернет" в сроки и порядке, установленные ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление было размещено также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Назначенные к проведению 30 августа 2022 года общие собрания участников долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № не состоялись в связи с отсутствием кворума. При этом, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, участвовавший в организации и проведении общих собраний, довел до сведения истца о поступивших возражениях ответчика от 01 августа 2022 года относительно утверждения на общем собрании участников долевой собственности размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей истца земельных участков. Данные возражения на проекты межевания земельных участков также не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Для участия в собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировался 1 участник - истец, владеющий 1/776 долями, что составило 0,129 % от общего количества долей участников долевой собственности. Для участия в собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировался 1 участник - истец, владеющий 4/1463 долями, что составило 0,273 % от общего количества долей участников долевой собственности. В силу ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" вышеуказанные собрания не были правомочны принимать решения по вопросам повестки дня в связи с отсутствием кворума. Общими собраниями участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки не принимались решения о первоочередном местоположении земель в случае выдела кем-либо из участников своей земельной доли в натуральном выражении. Также, по не зависящим от истца обстоятельствам, не принимались и решения об определении размера и местоположения границ образуемых истцом земельных участков. Истец предпринял все необходимые меры досудебного урегулирования спора о местоположении выделяемых земельных участков. Кадастровый инженер ФИО3 подготовила проекты межевания земельных участков от 06 декабря 2021 года и от 07 июля 2022 года, однако она не может завершить работу по выполнению кадастровых работ и направить проекты межевания и межевые планы в орган кадастрового учета, поскольку образованию земельных участков и их постановке на кадастровый учет препятствуют возражения ответчика. Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № являются делимыми, то есть могут быть разделены на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельных участков. Наличие возражений ответчика относительно местоположения границ выделяемых земельных участков является объективным препятствием для завершения процедуры их выдела, в частности, для постановки земельных участков на кадастровый учёт, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В дальнейшем представитель истца ФИО4 – ФИО5, по доверенности уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил признать необоснованными и снять возражения АО «РАССВЕТ» относительно согласования местоположения границ земельных участков площадью 54002 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 13500 кв.м., с кадастровым номером №, выделяемых из земельных участков с кадастровыми номерами № в счет земельных долей, принадлежащих ФИО4, по причине их необоснованности; признать недействительными условия дополнительного соглашения от 15 мая 2013 года к договору аренды от 08 сентября 2006 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером <адрес> (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка, – в части пролонгации договора аренды на срок после 15 мая 2020 года 1/776 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4; признать недействительными условия дополнительного соглашения от 15 мая 2013 года к договору аренды от 08 сентября 2006 года земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир ст. Тбилисская. участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, – в части аренды 4/1463 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4, – в части пролонгации договора аренды на срок после 15 мая 2020 года 4/1463 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4; признать прекращенным право аренды в пользу АО «РАССВЕТ» земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир ст. Тбилисская. участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, – в части аренды 4/1463 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4; признать прекращенным право аренды в пользу АО «РАССВЕТ» земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка, – в части аренды 1/776 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4; признать согласованным подготовленный 06 декабря 2021 года кадастровым инженером ФИО3 проект межевания вновь образуемого земельного участка площадью 54002 кв.м. в связи с выделом земельных долей принадлежащих ФИО4 из земельного участка из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст. Тбилисская, участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район; признать согласованным подготовленный 06 декабря 2021 года кадастровым инженером ФИО3 проект межевания вновь образуемого земельного участка площадью 13500 кв.м. в связи с выделом земельных долей принадлежащих ФИО4 из земельного участка из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером 23:29:0000000:32 (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, также предоставил возражения на отзыв Акционерного общества «РАССВЕТ» на уточненные исковые требования, заявленные представителем истца, в которых указал, что согласно пп. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к компетенции общего собрания участников долевой собственности относится принятие решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно имеющихся в материалах гражданского дела копий протоколов общих собраний от 15 мая 2013 года участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами 23№ участниками долевой собственности рассматривался вопрос пролонгации договоров аренды от 08 сентября 2006 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №. При этом, на голосование и утверждение были вынесены вопросы о пролонгации аренды на срок 7 лет, без условий о последующей автоматической пролонгации (пункты 3 протоколов). Принятые собственниками на общих собраниях решения о продлении срока действия данных договоров аренды только на 7 лет, без условия об их последующей автоматической пролонгации, в протоколах конкретизированы, волеизъявление собственников сформулировано понятно. Поскольку решения об условиях договоров аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, относится к компетенции общих собраний участников долевой собственности, то избранное общими собраниями в соответствие с пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при заключении договоров аренды данных земельных участков, не вправе самостоятельно определять иные условия договоров аренды, чем те, которые приняты решениями общих собраний участников долевой собственности. Уполномоченное лицо вышло за рамки имеющихся у него полномочий в части распоряжения на иных условиях 1/776 долей земельного участка с кадастровым номером № и 4/1463 долей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих истцу. Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока давности для обжалования условий дополнительных соглашений от 15 мая 2013 года к договорам аренды от 08 сентября 2006 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № необоснованы, поскольку о противоречии условий дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков решениям общих собраний участников долевой собственности от 15 мая 2013 года, истцу стало известно только 09 февраля 2023 года в судебном заседании в Тбилисском районном суде Краснодарского края. Истец данных дополнительных соглашений не подписывал, их копии ранее не получал. При этом, по окончании срока аренды земельных участков, указанному в Едином государственном реестре недвижимости, своевременно заявил ответчику о прекращении с ним арендных отношений. С учетом изложенного просил суд исковые требования ФИО4 к Акционерному обществу «РАССВЕТ» удовлетворить в полном объеме. Уточненные исковые требования мотивированы доводами, ранее изложенными при предъявлении иска и по вышеуказанным обстоятельствам.

Представители ответчика - Акционерного общества «РАССВЕТ» в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, в виду необоснованности по следующим основаниям. Истец намерен за счет своей земельной доли произвести выдел земельного участка из состава земельного участка общей долевой собственности, путем выдела своих долей из общего имущества. Однако истом не соблюдены обязательные требования, предусмотренные действующим законодательством при выделе земельной доли из состава земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, поскольку образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, залогодержателей исходных участков. Такое согласие арендатора – акционерного общества «РАССВЕТ» истцом не получено, срок договора аренды определен до 2027 года, а сам истец при заключении договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 15 мая 2013 года, возражений не заявлял. В связи с чем, выдел земельных участков в счет земельной доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № без согласия арендатора не возможен. Истцом заявлено требование о признании недействительными условия дополнительного соглашения от 15 мая 2013 года к договору аренды от 08 сентября 2006года земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка, принадлежащей ФИО4, и требование о признании недействительными условия дополнительного соглашения от 15 мая 2013 года к договору аренды от 08 сентября 2006 года земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ст. Тбилисская. Участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский р-н, - в части аренды 41463 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4, - в части пролонгации договора аренды на срок после 15 мая 2020 года 4/1463 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4 Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Поскольку истец является стороной по оспариваемой им сделке, соответственно срок течения исковой давности для указанного лица начинает течь с момента ее заключения, то есть с 15 мая 2013 года. Соответственно, срок исковой давности по требованию о признании недействительными условия дополнительных соглашений от 15 мая 2013 года к договорам аренды от 08 сентября 2006 года земельного участка с кадастровыми номерами № истек 15 мая 2014 года. Истечение срока исковой давности по указанному требованию истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении такого требования. На сегодняшний день, согласно сведения ЕГРН, договор у них действует. Стороны не предпринимают попыток его расторгнуть. Участник общей долевой собственности и сторона по договору ФИО4 получает арендную плату. Он выполняет условия сделки и соответственно обжаловать ее, он не может. Истец требует признать необоснованными и снять возражения Акционерного общества «РАССВЕТ» относительно согласования местоположения границ земельных участков площадью 54002 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 13500 кв.м., с кадастровым номером №, выделяемых из земельных участков с кадастровыми номерами № в счет земельных долей, принадлежащих ФИО4, по причине их необоснованности. Избранный способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Избираемый способ защиты права, которое лицо считает нарушенным, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона. Само по себе снятие возражений ответчика относительно согласования местоположения границ, образуемых в результате выдела земельных участков истца, не отменяет необходимость соблюдения им обязательной процедуры порядка выдела.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился. Представил заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Третье лицо – представитель Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени уведомлен надлежащим образом.

Учитывая мнения участников процесса, руководствуясь положениями ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к убеждению о законности и обоснованности исковых требований ФИО4 и необходимости удовлетворения его исковых требований по следующим обстоятельствам.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как указано в ч. 3 данной статьи, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Часть 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу абзаца 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» положениями названного закона регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка рассматриваются в суде.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Пунктом 15 названной правовой нормы установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Ответчиком Акционерным обществом «РАССВЕТ» в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о признании ничтожной сделки недействительной составляет три года, течение срока исковой давности в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно пп. 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к компетенции общего собрания участников долевой собственности относится принятие решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Согласно имеющихся в материалах дела копий протоколов общих собраний от 15 мая 2023 года участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами 23№ участниками долевой собственности рассматривался вопрос пролонгации договоров аренды от 08 сентября 2006 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №. Согласно пункта 3 протоколов на голосование и утверждение были вынесены вопросы о пролонгации аренды на срок 7 лет без условий о последующей автоматической пролонгации. Собственниками на общих собраниях приняты решения о продлении срока действия данных договоров аренды только на 7 лет, без условия об их последующей автоматической пролонгации, о чем имеются записи в протоколах.

Поскольку решения об условиях договоров аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, относится к компетенции общих собраний участников долевой собственности, то избранное общими собраниями в соответствие с пп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при заключении договоров аренды данных земельных участков, не вправе самостоятельно определять иные условия договоров аренды, чем те, которые приняты решениями общих собраний участников долевой собственности.

Суд считает, что уполномоченное лицо вышло за рамки имеющихся у него полномочий в части распоряжения на иных условиях 1/776 долей земельного участка с кадастровым номером № и 4/1463 долей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих истцу.

Сама по себе возможность истца получения платы от ответчика за пользование долями земельных участков, принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности, не находится в прямой причинно-следственной связи с возможностью осведомленности истца об условиях дополнительных соглашений от 15 мая 2013 года к договорам аренды от 08 сентября 2006 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, и не подтверждает соответствующие доводы ответчика о том, что истец достоверно знал об условиях данных дополнительных соглашений с даты их заключения.

Принцип платности использования земли закреплен в ст. 1 Земельного кодекса РФ. Этот принцип заключается в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Фактическое пользование ответчиком земельными долями истца земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № после 15.05.2020 года на неопределенный срок судом установлено и сторонами не оспаривалось.

В силу ст. 1, ст. 65 Земельного кодека РФ истец обладал правом получения от ответчика платы за фактическое пользование ответчиком земельными долями истца. При этом, получение арендной платы истцом не может являться доказательством его осведомленности об условиях дополнительных соглашений к договорам аренды. Согласно общедоступных сведений – записей в Едином государственном реестре недвижимости № от 24 ноября 2006 года и № от 11 октября 2006 года – доли истца в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № были обременены арендой в пользу ответчика на период с 24 ноября 2006 года по 15 мая 2020 года.

Ответчиком не представлены в материалы гражданского дела ни доказательства получения истцом от ответчика арендной платы за фактическое пользование земельными долями истца, ни доказательства осведомленности истца об условиях дополнительных соглашений от 15.05.2013 года.

Таким образом, доводы представителей ответчика Акционерного общества «РАССВЕТ» о пропуске истцом срока давности для обжалования условий дополнительных соглашений от 15 мая 2013 года к договорам аренды от 08 сентября 2006 года земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, являются необоснованными. Ответчиком не представлено доказательств осведомленности истца об условиях дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков решениям общих собраний участников долевой собственности от 15 мая 2013 года, и противоречии их условий решениям общих собраний, ранее, чем 09 февраля 2023 года в судебном заседании в Тбилисском районном суде Краснодарского края. В данных дополнительных соглашениях подписи истца отсутствуют, доказательства получения истцом экземпляров дополнительных соглашений или их копий в материалах дела отсутствуют. При этом, по окончании срока аренды земельных участков, указанного в Едином государственном реестре недвижимости, своевременно заявил ответчику о прекращении с ним арендных отношений.

Согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности истца № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 30 августа 2006 года и № от 29 мая 2018 года истцу ФИО4, принадлежат на праве общей долевой собственности 4/1463 доли земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ст. Тбилисская. Участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район и 1/776 доли земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка.

Сведениями Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:29:0000000:35 и 23:29:0000000:32 находятся в собственности более чем пяти лиц.

Ответчик - Акционерное общество «РАССВЕТ» по делу также является участником общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки, и кроме того, - лицом, фактически пользующимся земельными участками.

08 сентября 2006 года участниками общей долевой собственности были заключены договоры аренды, в рамках которых вышеуказанные земельные участки находились в аренде с 2006 года по 2020 год арендатора Акционерного общества «РАССВЕТ» (предыдущее наименование – АО «Агрообъединение «Кубань»). Срок аренды до 15 мая 2020 года был установлен дополнительными соглашениями от 15 мая 2013 года к указанным договорам аренды. При этом, согласованные на общих собраниях участников долевой собственности проекты дополнительных соглашений о продлении договоров аренды до 15 мая 2020 года не предусматривали условий об их пролонгации без решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 24 ноября 2006 года доли истца в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) были обременены арендой в пользу ответчика на период с 24 ноября 2006 года по 15 мая 2020 года.

Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 11 октября 2006 года доля истца в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) была обременена арендой в пользу ответчика на период с 11 октября 2006 год по 15 мая 2020 года.

Судом установлено и сторонами судебного разбирательства не оспаривалось, что фактически по истечении 15 мая 2020 года срока аренды Акционерное общество «РАССВЕТ» продолжает пользоваться земельными участками с кадастровыми номерами № на неопределенный срок.

В отсутствие государственной регистрации права аренды на земельные участки после 15 мая 2020 года на новый определенный срок между истцом и ответчиком сложились отношения по аренде земельных участков на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок аренды по ранее заключенным с ответчиком договорам истек 15 мая 2020 года. По настоящее время на обсуждение общего собрания участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами № вопросы о продлении сроков аренды вышеуказанных земельных участков с Акционерным обществом «РАССВЕТ» и регистрации в ЕГРН соответствующих изменений, либо заключения новых договоров аренды не выносились, соответствующие решения общим собранием участников общей долевой собственности не принимались.

Согласно записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от 24 ноября 2006 года и № от 11 октября 2006 года зарегистрировано право аренды в пользу Акционерного общества «РАССВЕТ» земельных участков с кадастровыми номерами № на срок до 15 мая 2020 года.

24 августа 2020 года истец обратился к ответчику с письменным заявлением о прекращении им арендных отношений с Акционерным обществом «РАССВЕТ» и намерении выделить земельные участки в счет своих земельных долей. Фактическое получение ответчиком уведомления истца о прекращении арендных отношений подтверждается письменным возражением ответчика № 2439 от 10 сентября 2020 года, согласно которому истец продленным свое право аренды земельных участков на срок до 15 мая 2027 года.

Положениями п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, суд считает доказанным факт надлежащего уведомления истцом 24 августа 2020 года ответчика о заявленном требовании истца о прекращении арендных отношении с ответчиком в отношении принадлежащих истцу долей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец, решив использовать свои земельные участки самостоятельно по целевому назначению, воспользовался правом для выделения в натуре земельных участков в счет своих долей в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

В результате межевания 06 декабря 2021 года были подготовлены проекты межевания земельных участков, в соответствии с которыми образованы земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 54002 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 13500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства;

Размеры образуемых земельных участков соответствует требованиям, установленным ст. 22, 23 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 года N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Размеры выделяемых в счет долей земельного участка были определены на основании данных, указанных в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах истца на эти доли, то есть на земельные участки в праве общей долевой собственности, с допустимой для образования земельных участков разницей.

Проекты межевания были подготовлены в соответствии с требованиями закона, утверждены самим собственником земельных долей.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" кадастровым инженером ФИО3 всем перечисленным в указанном законе заинтересованным лицам было заявлено о намерении истца выделить земельные участки в счет земельных долей истца и обеспечена возможность ознакомиться и согласовать проекты межевания земельного участка. Извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истца из земельных участков с кадастровыми номерами 23:29:0000000:35 и 23:29:0000000:32 были опубликованы в газете «Прикубанские огни» № 44 (11899) от 03 ноября 2021 года.

На данные извещения кадастровому инженеру ФИО3 поступили возражения только от одного лица – ответчика - Акционерного общества «РАССВЕТ», относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

14 января 2022 года истец обратился к ответчику с письменным уведомлением о прекращении им арендных отношений с Акционерным обществом «РАССВЕТ». На указанное уведомление поступили письменные возражения ответчика за № 307 от 07 февраля 2022 года и № 308 от 07 февраля 2022 года, в которых выражается несогласие с правом истца прекратить арендные отношения в части принадлежащих ему долей земельных участков.

Реализуя способ внесудебного порядка выдела земельных участков в счет земельных долей истец предпринял также меры к проведению общих собраний участников общей долевой собственности. 07 июля 2022 года кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены новые проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истца из земельных участков с кадастровыми номерами №, для их утверждения на общем собрании участников долевой собственности. Параметры этих проектов межевания земельных участков были аналогичны параметрам, ранее указанных в утвержденных самим собственником земельных долей проектах межевания.

Истец обратился в орган местного самоуправления по месту нахождения земельных участков с заявлениями провести общие собрания участников долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, в соответствии со ст. 13.1, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Проведение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № было назначено на 30 августа 2022 года в 10 час. 00 мин. в здании Тбилисского культурно-досугового центра по адресу: <адрес>.

Проведение общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № было назначено на 30 августа 2022 года в 12 час. 00 мин. в здании Тбилисского культурно-досугового центра по адресу: <адрес>.

Участники долевой собственности были извещены органом местного самоуправления поселения по месту расположения земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, - администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, о проведении общих собраний посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Прикубанские огни» № 27 (1934) от 08 июля 2022 года и размещения такого сообщения на официальном сайте администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в сети "Интернет" в сроки и порядке, установленные ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление было размещено также на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Назначенные к проведению 30 августа 2022 года общие собрания участников долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:29:0000000:32 и № не состоялись в связи с отсутствием кворума.

При этом, уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения, участвовавший в организации и проведении общих собраний, довел до сведения истца о поступивших возражениях ответчика - Акционерного общества «РАССВЕТ» от 01 августа 2022 года относительно утверждения на общем собрании участников долевой собственности размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей истца земельных участков. Данные возражения на проекты межевания земельных участков также не содержат объективного обоснования причин несогласия с местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков.

В соответствие с п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Для участия в собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировался 1 участник - истец, владеющий 1/776 долями, что составило 0,129 % от общего количества долей участников долевой собственности.

Для участия в собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировался 1 участник - истец, владеющий 4/1463 долями, что составило 0,273 % от общего количества долей участников долевой собственности.

В силу ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" вышеуказанные собрания не были правомочны принимать решения по вопросам повестки дня в связи с отсутствием кворума.

Общими собраниями участников общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки не принимались решения о первоочередном местоположении земель в случае выдела кем-либо из участников своей земельной доли в натуральном выражении.

Также по не зависящим от истца обстоятельствам не принимались и решения об определении размера и местоположения границ образуемых истцом земельных участков.

Истец предпринял все необходимые меры досудебного урегулирования спора о местоположении выделяемых земельных участков.

Согласно п. 7 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

В соответствие с п. 2 ст. 1 Закона Краснодарского края "Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей" от 12 июля 2011 года N 2277-КЗ на общем собрании участников долевой собственности единым способом размеры земельных долей определяются только в случаях, если в документах, удостоверяющих право на земельную долю участника долевой собственности либо его представителя, принимавшего участие в голосовании, земельная доля выражается частями по видам сельскохозяйственных угодий - пашня, сенокос, пастбище в гектарах или баллах.

Приложением 2 Закона Краснодарского края "Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей" от 12 июля 2011 года N 2277-КЗ определено, что выделение земельного участка происходит собственником либо собственниками земельных долей из базового земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и в случае если состоит только из пашни, в том числе занятой многолетними насаждениями, то размер выделяемого земельного участка должен быть не более площади, определенной путем перевода правильной дроби либо суммы правильных дробей, указанных в свидетельстве либо в свидетельствах о государственной регистрации права.

Кадастровый инженер ФИО3 подготовила проекты межевания земельных участков от 06 декабря 2021 года и от 07 июля 2022 года, однако она не может завершить работу по выполнению кадастровых работ и направить проекты межевания и межевые планы в орган кадастрового учета, поскольку образованию земельных участков и их постановке на кадастровый учет препятствуют возражения ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельный долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса РФ. При этом в случае, если участников общей долевой собственности более пяти, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, 13-14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в п. 3 ст. 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно п. 10 ст. 13.1 указанного Закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение должно содержать сведения, предусмотренные пп. 1 - 4 п. 8 ст. 13.1, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11 ст. 13.1 указанного закона).

В соответствии с п. 15 ст. 13.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде, поэтому истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельного из земельного участка, находящегося в долей собственности регулируется ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в частности путем заключения договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № являются делимыми, то есть могут быть разделены на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Часть 1 ст. 13 Указанного Федерального закона устанавливает, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1-П от 30 января 2009 года, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством.

Выдел земельного участка долевым собственников в индивидуальном порядке в случае не проведения общего собрания собственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, возможен только в случае если заинтересованный собственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, эти меры должны быть подтверждены документально.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что истцом соблюдены согласительные процедуры установленные пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и не нарушена существующая процедура выделения земельных участков с целью реализации своего права и согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков.

Так, Законом предусмотрено два варианта выдела земельного участка в счет своей доли в праве общедолевой собственности. Первый предусмотрен частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», когда процедура выдела инициирована на общем собрании собственников земельных долей и второй предусмотрен п. 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, в случае если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, суд признает возражения Акционерного общества «РАССВЕТ» относительно несоблюдения истцом процедуры выдела земельных участков необоснованными, так как они основаны на неверном толковании Закона.

В соответствии с п.п. 24 п. 1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Исходя из изложенного, Закон не предусматривает возможность подачи возражений на процедуру выдела земельного участка, в указанном порядке могут лишь быть поданы возражения относительно размера и местоположения земельного участка.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, и не оспаривалось ответчиком, что отсутствует решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка, сельскохозяйственного назначения, площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка, которым был бы определен земельный участок, из которого в первоочередном порядке производится выдел собственников земельных долей пожелавших реализовать свое право на выдел из общей долевой собственности. При таких обстоятельствах, по убеждению суда, собственник, выделяющий принадлежащую ему земельную долю, должен действовать таким образом, чтобы наименьшим образом затрагивались права собственников других земельных долей, не ставящих вопрос их выдела.

Объективно, путем анализа кадастрового плана установлено, что при его составлении максимально учитывались права собственников земельных долей, не являющихся инициаторами выдела. Так, при составлении проекта межевания истец в счет принадлежащих ему земельных долей выделил самые отдаленные от населенного пункта участки, при этом в результате выдела земельные участки обеспечены подъездными путями.

Из материалов дела, в том числе проектов межевания земельных участков в счет земельных долей истца усматривается, что выделяемые земельные участки не имеют указанных в возражениях ответчика недостатков в их расположении, точно соответствуют размерам принадлежащим истцу долям, не имеют признаков вклинивания, вкрапливания, чересполосицы. Их расположение не создает неудобств в использовании ни участков сформированных, ни участка остальных сособственников.

Возражения ответчика являются необоснованными, так как носят формальный характер, не соответствует требованиям действующего законодательства и не доказывают приведенных в возражении доводов.

Таким образом, представители ответчика не представили суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о незаконности действий истца, в связи с чем, поданные ими возражения суд признает необоснованными и подлежат снятию, в порядке п. 15 ст. 13.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 14 части 5 указанного Федерального закона указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктов 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает, что исковые требования ФИО4 о признании необоснованными и снятии возражений участников долевой собственности, признании недействительными условий дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков и признании согласованными проектов межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованными проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, и признании прекращенным права аренды земельных участков, и внесении изменений в ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу ФИО4, подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере в сумме 9 500 рублей, по квитанции № 13.01.4 00376 от 20 января 2022 года, поскольку исковые требования истца являются исковыми требованиями неимущественного характера (ст. 333.19 НК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Акционерного общества «РАССВЕТ» в доход государства Российской Федерации надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Акционерному обществу «РАССВЕТ» о признании необоснованными и снятии возражений участников долевой собственности, признании недействительными условий дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков и признании согласованными проектов межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, признании согласованными проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, и признании прекращенным права аренды земельных участков, и внесении изменений в ЕГРН удовлетворить в полном объеме.

Признать необоснованными и снять возражения Акционерного общества «РАССВЕТ» относительно согласования местоположения границ земельных участков площадью 54002 кв.м., с кадастровым номером № и площадью 13500 кв.м., с кадастровым номером №, выделяемых из земельных участков с кадастровыми номерами № в счет земельных долей, принадлежащих ФИО4, по причине их необоснованности.

Признать недействительными условия дополнительного соглашения от 15 мая 2013 года к договору аренды от 08 сентября 2006 года земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка, – в части пролонгации договора аренды на срок после 15 мая 2020 года 1/776 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4.

Признать недействительными условия дополнительного соглашения от 15 мая 2013 года к договору аренды от 08 сентября 2006 года земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир ст. Тбилисская. участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, – в части пролонгации договора аренды на срок после 15 мая 2020 года 4/1463 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4.

Признать прекращенным право аренды в пользу Акционерного общества «РАССВЕТ» земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ориентир ст. Тбилисская. участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, – в части аренды 4/1463 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4.

Признать прекращенным право аренды в пользу Акционерного общества «РАССВЕТ» земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка, – в части аренды 1/776 доли земельного участка, принадлежащей ФИО4.

Признать согласованным подготовленный 06 декабря 2021 года кадастровым инженером ФИО3 проект межевания вновь образуемого земельного участка площадью 54002 кв.м., в связи с выделом земельных долей принадлежащих ФИО4 из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 12333888 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир ст. Тбилисская, участок находится примерно в 12,5 км. по направлению на северо-запад от ориентира. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район.

Признать согласованным подготовленный 06 декабря 2021 года кадастровым инженером ФИО3 проект межевания вновь образуемого земельного участка площадью 13500 кв.м., в связи с выделом земельных долей принадлежащих ФИО4 из земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 7150012 кв.м., с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, участок находится примерно в 5,68 км. по направлению на север от ориентира, расположенного в границах участка.

Взыскать с Акционерного общества «РАССВЕТ» в доход государства Российской Федерации государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Возвратить истцу ФИО4 государственную пошлину в сумме 9500 рублей, уплаченную по квитанции № 13.01.4 00376 от 20 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий -