Дело № 2-276/23
54RS0009-01-2022-002944-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 г. г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Дузенко Е.А.
при секретаре Бердыбаеве Т.К.
с участием представителя истца ФГБУ «Академия комфорта» ФИО1
с участием ответчиков ФИО2, ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФГБУ «Академия комфорта» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФГБУ «Академия комфорта» (ранее ФГБУ «ЖКУ ННЦ», ФГУП «ЖКХ ННЦ», ГУП «ЖКХ ННЦ СО РАН») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указав при этом следующее.
ФГБУ «Академия комфорта» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2007, а также протоколом заочного голосования собственников жилого многоквартирного дома от 31.05.2006.
Собственниками <адрес> являются ФИО2, ФИО3 (по ? доли в праве собственности).
В данной квартире индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды не установлены, начисления за потребленное холодное и горячее водоснабжение производится исходя из нормативов потребления.
В связи с тем, что ФИО2, ФИО3 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производят несвоевременно и не в полном объеме образовалась задолженность за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 в общем размере 62 573,63 руб., а также пеня в общей сумме 18 228,36 руб.
С учетом уменьшения исковых требований (л.д. 211-226 т. 1) ФГБУ «Академия комфорта» просило суд:
1. взыскать с ФИО2 как с собственника 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 в размере 31 286,82 руб., а именно:
- «Вознаграждение уполномоченных представителей» за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 - 2 109,00 руб.;
- «Горячая вода на содержание общего имущества» за период с 01.06.2019 по 31.08.2021 - 126,87 руб.;
- «Горячая вода» за период с 01.07.2020 по 31.07.2020 - 514,66 руб.;
- «Горячая вода (повышающий коэффициент)» за период с 01.02.2019 по 31.07.2020 - 6 885,13 руб.;
- «Непредвиденный ремонт» за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 - 244,20 руб.;
- «Обращение с твердыми коммунальными отходами» за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 - 184,84 руб.;
- «Отведение сточных вод сои» за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 - 61,49 руб.;
- «Содержание жилья» за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 – 16 502,81 руб.;
- «Холодная вода на содержание общего имущества» за период с 01.02.2019 по 30.06.2022 - 175,43 руб.;
- «Холодная вода повышающий коэффициент» за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 - 4 215,36 руб.;
- «Электроэнергия (одн)» за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 - 5,29 руб.;
- «Электроэнергия на содержание общего имущества» за период с 01.03.2019 по 30.04.2022 - 261,75 руб.;
- пени за несвоевременную оплату – 9 114,18 руб.;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 312,30 руб.
2. Взыскать с ФИО3 как с собственника 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 в размере 31 286,82 руб., а именно:
- «Вознаграждение уполномоченных представителей» за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 - 2 109,00 руб.;
- «Горячая вода на содержание общего имущества» за период с 01.06.2019 по 31.08.2021 - 126,87 руб.;
- «Горячая вода» за период с 01.07.2020 по 31.07.2020 - 514,66 руб.;
- «Горячая вода (повышающий коэффициент)» за период с 01.02.2019 по 31.07.2020 - 6 885,13 руб.;
- «Непредвиденный ремонт» за период с 01.02.2019 по 31.12.2019 - 244,20 руб.;
- «Обращение с твердыми коммунальными отходами» за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 - 184,84 руб.;
- «Отведение сточных вод сои» за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 - 61,49 руб.;
- «Содержание жилья» за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 – 16 502,81 руб.;
- «Холодная вода на содержание общего имущества» за период с 01.02.2019 по 30.06.2022 - 175,43 руб.;
- «Холодная вода повышающий коэффициент» за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 - 4 215,36 руб.;
- «Электроэнергия (одн)» за период с 01.02.2019 по 28.02.2019 - 5,29 руб.;
- «Электроэнергия на содержание общего имущества» за период с 01.03.2019 по 30.04.2022 - 261,75 руб.;
- пени за несвоевременную оплату – 9 114,18 руб.;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 312,30 руб.
В судебном заседании представитель истца ФГБУ «Академия комфорта» ФИО1 исковые требования с учетом уменьшения поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения искового заявления по доводам, изложенных в письменных возражениях.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Из ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частями 1,7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением уплаты взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
При этом, как определено п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.п. 86-91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии в жилом помещении потребителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании заявления, указанного в абзаце первом пункта 91 настоящих Правил, и документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за указанную услугу в порядке, установленном настоящим разделом.
Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В силу п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.
В судебном заседании установлено, что ФГБУ «Академия комфорта» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2007, а также протоколом заочного голосования собственников жилого многоквартирного дома от 31.05.2006.
Собственниками квартиры <адрес> с период с 01.02.2019 по 31.07.2022 являлись ФИО2 и ФИО3 (по ? доли в праве собственности), с учетом принятия после смерти ДД.ММ.ГГГГ М.И. в равных долях в порядке наследования по закону его 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела.
При этом, суд отмечает, что в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, ответчики в равных долях несут обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в период с 01.02.2019 по 31.07.2022.
Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиками относимыми и допустимыми доказательствами расчету задолженность по спорной квартире за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 в общем размере составляет 62 573,63 руб., а также пеня в общей сумме равна 18 228,36 руб.
Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 по 31 286,815 руб., а с учетом правил округления - по 31 286,80 руб.
Судом проверен представленный истцом расчет неустойки за период с 11.03.2019 по 31.03.2022, который составляет в общем размере 18 228,36 руб., и признан правильным, с учетом не начисления неустойки за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 в период введения моратория на начисление пени.
Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию неустойка в сумме 9 114,18 руб. (18 228,36 руб./2).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая изложенное, принимая во внимание размер заявленной истцом неустойки, сумму основного долга и период просрочки, а также имущественное положение ответчиков, доход которых состоит лишь из пенсии по старости и пенсии по инвалидности, суд расценивает заявленный размер неустойки как явно не соответствующий последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем снижает взыскиваемую с ответчиков неустойку до 7 000 руб. с каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков по 1 312,30 руб. в качестве оплаты истцом госпошлины, поскольку именно этот размер к взысканию заявлен истцом в иске и он не превышает размер госпошлины, подлежащей уплате при заявленной цене иска в отношении каждого из ответчиков.
Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 в общем размере 31 286,80 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 7 000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 312,30 руб.; с ФИО3 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 в общем размере 31 286,80 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 7 000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 312,30 руб.
Согласно п. 2 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
При этом, срок исковой давности по повременным платежам исчисляется по каждому платежу отдельно (п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Кроме того, как разъяснил Верховный Суд РФ в п. п. 17, 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Поскольку с настоящим исковым заявлением ФГБУ «Академия комфорта» обратилось в суд согласно штемпелю почтового отправления 19.08.2022, то заявленный к взысканию истцом, с учетом уточнения, период по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги (с 01.02.2019 (просрочка оплаты за февраль 2019 г. начинается с 11.03.2019) по 31.07.2022), а также по пене, начисленной на имевшуюся задолженность, с учетом обращения истца к мировому судье за выдачей судебного приказа 21.02.2022 и отменой судебного приказа 05.03.2022, а также правил о том, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, находится в пределах установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.
Доводы ответчиков об уменьшении начисляемых денежных сумм в связи с имевшимися периодами временного отсутствия в жилом помещении ответчиков (с 22.12.2020 по 30.12.2020, с 29.03.2022 по 10.04.2022), в том числе Б.Д. (с ДД.ММ.ГГГГ), подлежат отклонению, поскольку как следует из материалов дела <адрес> не оборудована индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов и ответчиками не подтверждено доказательств отсутствия технической возможности их установки в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, что исключает соответствующий перерасчет.
При этом, заявленная к взысканию с ответчиков задолженность за обращение с твердыми коммунальными отходами в размере 369,68 руб. является задолженностью за февраль 2019 г. и не относится к периодам временного отсутствия в жилом помещении, указанным ответчиками в возражениях на исковое заявление.
Каких-либо относимых и допустимых доказательств внесения платы по задолженности за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 ответчики в суд не представили, а их возражения сводятся к нежеланию исполнять возложенную на собственников обязанность по содержанию своего имущества.
Все расчеты начисленной платы произведены истцом в соответствии с действующими и утвержденными уполномоченными органами тарифами, в том числе в соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
При этом, суд отмечает, что указанные протоколы общего собрания, в том числе по вопросу управления многоквартирным жилым домом никем не оспорены и не признаны в установленном законом порядке не действительными, а само по себе отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)
По убеждению суда, указанные ответчиками обстоятельства, не влияют на обязанность ответчиков вносить плату за предоставленные управляющей компанией коммунальные услуги и за содержание жилья.
Каких-либо обстоятельств, являющихся основанием для признания недопустимыми представленных истцом доказательств, судом не установлено.
Доказательств оплаты ответчиками потребленных коммунальных услуг иным организациям, которые обеспечивают эти услуги, нежели управляющей компании, сторонами по делу суду также не представлено.
Заявленная к взысканию сумма в размере 369,68 руб. за обращение с твердыми коммунальными отходами начислена за февраль 2019 г., а не за январь 2019 г. как указывали в судебном заседании ответчики.
В общем приведенные в возражениях ответчиками контррасчеты не подтверждены документально и являются не правильными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФГБУ «Академия комфорта» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 в общем размере 31 286,80 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 7 000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 312,30 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФГБУ «Академия комфорта» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2019 по 31.07.2022 в общем размере 31 286,80 руб., а также пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 7 000 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 312,30 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Дузенко
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023.