№ 2-2524/2022
55RS0026-01-2022-002892-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., помощнике судьи Первых А.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 04 октября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 муниципального района Омской области о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области к ФИО2 муниципального района о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности на земельные участки.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 два земельных участка. Земельный участок с кадастровым номером № № СНТ «Садовод-1» площадью 413 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № № СНТ «Садовод-1» площадью 483 кв.м. Использует их по назначению, занимается садоводством. Расчеты по договорам произведены полностью в сумме 100000 руб. за каждый участок, земельные участки переданы покупателю в день подписания договоров. ФИО3 после подписания договоров заболела ковидом, находилась в больнице, где и умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка № и 1138., оплачивает членские взносы за участки, участвует в общественных мероприятиях садоводства. ФИО1 после подписания договоров купли-продажи земельных участков № и 1138 написал ДД.ММ.ГГГГ заявление в СНТ «Садовод-1» о приеме в члены товарищества, был принят в члены, что подтверждается выпиской из протокола СНТ «Садовод-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ему выдана членская книжка садовода. С момента фактического пользования истцом земельными участками № и 1138 к истцу никто не предъявлял требований на них, в наследство после смерти ФИО3 никто не вступал. В связи со скоропостижной смертью продавца ФИО3 истец не имеет возможности во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 родной племянник мужа ФИО3, который умер раньше жены. Детей семья ФИО9 не имела. ФИО3 в силу возраста не могла уже заниматься обработкой двух земельных участков и приняла решение продать участки, поэтому они договорились о подписании договоров купли-продажи. При заключении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон. Условия договора купли-продажи выполнены, передача недвижимого имущества фактически состоялось. Участки находятся в пределах землеотвода садоводства, созданного до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ФЗ-66 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». ФИО1 согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества СНТ «Садовод-1». Просит признать договоры от ДД.ММ.ГГГГ заключенными, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, в письменном сообщении просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель истца ФИО7 в судебном заседании полагал с учетом представленных доказательств исковые требования подлежащими удовлетворению.
ФИО2 муниципального района Омской области в судебном заседании участие не принимала, отзыв на иск не представила, своего представителя не направила, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Третье лицо председатель правления СНТ «Садовод-1» ФИО8, надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участие не принимал, в отзыве указал, что исковые требования ФИО1 поддерживает, просит суд их удовлетворить, ФИО1 принят в члены товарищества, ему выдана членская книжка, им оплачиваются членские взносы, обрабатываются садовые участки №, № ФИО3 продала свои участки ФИО1, она поставила правление товарищества об этом в известность.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.4 ч.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 550 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником двух земельных участков.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 483 кв.м., местоположение: <адрес>, СНТ Садовод-1, аллея 2, уч.1138, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, (собственность № ДД.ММ.ГГГГ).
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 413 +/-14 кв.м., местоположение: <адрес>, снт Садовод-1, уч.572, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства (собственность №
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (п.1) купил у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., местоположение: <адрес>, СНТ Садовод-1, аллея 2, уч.1138, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по цене 100 000 рублей (п.5). Право собственности ФИО3 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.21-22).
Земельный участок с кадастровым номером № передан по акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Согласно купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (п.1) купил у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413 +/-14 кв.м., местоположение: <адрес>, снт Садовод-1, уч.572, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, по цене 100 000 рублей (п.5). Право собственности ФИО3 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес> ФИО2 области (л.д.24-25).
Земельный участок с кадастровым номером № передан по акту приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
На основании ст.554 и 555 ГК РФ существенными условиями продажи земельного участка являются условия о предмете, то есть о самом земельном участке, и о его цене.
В представленных суду договорах от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определенно установить земельные участки, подлежащие передаче покупателю по договору (кадастровый номер, местоположение, площадь, категория земель, вид разрешенного использования). Данных о наличии в собственности ФИО3 иных земельных участков, в материалах дела не имеется. Кроме того, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ указана цена приобретаемого земельного участка - 10 000 руб.
Таким образом, суд исходит из того, что в договорах отражены существенные условия договора купли-продажи земельного участка: условие о предмете договора является согласованным, и стороны, при ее составлении исходили из цели покупки-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Факт изъявления воли ФИО3 на продажу вышеуказанных земельных участков в собственность истца подтверждается также и пояснениями председателя правления СНТ «Садовод-1» ФИО8, поддержавшего иск, и указавшего на что, что ФИО3 продала свои участки ФИО1 и поставила об этом в известность правление СНТ «Садовод-1».
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности. В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно части 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок может являться объектом земельных отношений, если границы части поверхности земли описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:191601:2234 и 55:20:191601: 1718, имеют установленные границы, что подтверждает, что границы земельных участков описаны и удостоверены в установленном порядке.
На основании распоряжения Главы Омского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков под индивидуальными садовыми участками, расположенными в СНТ «Садовод-1», рассмотрев заявления СНТ «Садовод-1» и представленные документы, выписку из протокола заседания правления СНТ «Садовод-1», руководствуясь ст.34 Земельного кодекса РФ, ст.28 ФЗ от 15.04.98г. № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.6 ФЗ Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановления Главы Омского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении проекта границ земельных участков, расположенных в СНТ «Садовод-1», предоставлены в собственность бесплатно членам СНТ «Садовод-1» земельные участки под индивидуальными садовыми участками в границах Пушкинского сельского округа, Омского муниципального образования Омской области предоставленных из состава земель сельскохозяйственного назначения для садоводства согласно прилагаемого списка (л.д.82).
В п.31 списка указанного распоряжения числится «ФИО3» (л.д.84).
<адрес> самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О прирезке земельного участка садоводческому товариществу «Садовод 1» для коллективного садоводства садоводческому товариществу «Садовод-1» предоставлен в пользование земельный участок общей площадью 5,0 га пашни для коллективного садоводства (л.д.104).
Постановлением Президиума Российской академии сельскохозяйственных найк от ДД.ММ.ГГГГ № разрешен отвод земли: СибНИИСХоз - 5 га для расширения садового участка в соответствии с прилагаемой выкопировкой; ОПХ «Минино» - 8 га для создания садово-огороднического общества в соответствии с прилагаемой выкопировкой; ОПХ «Ишимское» -4,5 га под строительство жилых домов в соответствии с прилагаемой выкопировкой (л.д.108).
Постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, решением от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р, предоставлялись земельные участки садоводческому товариществу для садоводства.
ФИО1 принят в члены СНТ «Садовод-1», ему выдана членская книжка садовода на участок № (л.д. 17-18) и на участок № (л.д.14-16). С ДД.ММ.ГГГГ года произведена оплата членских взносов за земельные участки.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого регистрационные органы обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает их обоснование, основаны на законе и нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 муниципального района о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 413+/-14 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, между ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 413+/-14 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, между ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 483 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Набока
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.