Дело № 2-1113/2025

УИД 04RS0008-01-2025-001633-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Зарбаевой В.А.,

при секретаре Белых Ю.В.,

с участием представителя администрации МО СП «Новоильинское» по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО СП «Новоильинское» обратилась в суд в лице представителя ФИО1 с заявлением, в котором просит признать право муниципальной собственности на объекты недвижимости: в виде квартиры общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, квартиры общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет как бесхозяйные, в течение более одного года кто-либо о своих правах на указанные объекты недвижимости не заявлял.

Определением от 23.10.2025г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия.

Определением от 10.11.2025г. к участию в деле привлечены к участию в деле в качестве заинтересованных лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель ФИО1 требования поддержала, пояснила, что зарегистрированные лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, фактически в квартирах не проживают, квартиры находятся в нежилом состоянии. Указанные лица на протяжении длительного времени о своих правах не заявляют, не интересуются квартирами, не несут расходы по их содержанию.

Заинтересованные лица МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «Заиграевский район», извещенные надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь на основании п. 6 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат рассмотрению в порядке особого производства.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, от права собственности на которую собственник отказался.

Понятие объекта недвижимости содержит п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которому к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов гражданского дела, объектами недвижимого имущества, право собственности на которое просит признать заявитель, являются квартиры с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Данные объекты недвижимого имущества состоят на кадастровом учете как бесхозяйные объекты с апреля 2024г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в территориальной государственной базе данных реестра федерального имущества вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, в реестр государственного имущества Республики Бурятия вышеуказанные объекты недвижимого имущества не внесены, в реестре муниципального имущества также не числятся.

Также в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют в реестре республиканского имущества, о чем свидетельствует ответ Министерства имущественных и земельных отношений.

Проанализировав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером № собственника не имеют, судом такие собственники не установлены, в Едином государственном реестре недвижимости правообладатель данных объектов не определен, ограничения прав и обременения объектов недвижимости не зарегистрированы, сведения о наличии решения об изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд, об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствуют.

Таким образом, указанные объекты недвижимого имущества, а именно квартира общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, квартира общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, являются бесхозяйными, что, в отсутствие собственников данных объектов, приводит к ненадлежащему содержанию и эксплуатации данного имущества, а потому влечет за собой опасность возникновения чрезвычайной ситуации, нарушение прав неопределенного круга лиц.

Пунктом 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ установлено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Из буквального толкования п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ следует, что орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного, поскольку законодателем не указаны иные участники гражданского оборота, имеющие право на подачу заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества. Целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности.

Как установлено судом, вышеуказанные объекты недвижимого имущества приняты на учет в качестве бесхозяйного, при этом со дня постановки на учет данных объектов прошло более года.

Учитывая, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества не имеют собственника, то есть являются бесхозяйными, числятся на учете как бесхозяйные, при этом, на момент рассмотрения дела в суде правовой статус указанных объектов не изменился, в установленном законом порядке указанные объекты поставлены на учет в качестве бесхозяйных, с момента постановки данного бесхозяйного объекта недвижимого имущества на учет прошло более одного года, никто из потенциальных собственников с соответствующими требованиями не заявился, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении требований администрации МО СП «Новоильинское» о признании права муниципальной собственности на заявленные в иске объекты недвижимого имущества.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у лиц, участвующих в деле, не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, лицам, участвующим в деле, было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ч.2 ст. 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

заявление администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» Заиграевского района Республики Бурятия на бесхозяйное имущество в виде квартиры общей площадью 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности администрации муниципального образования сельского поселения «Новоильинское» <адрес> Республики Бурятия на бесхозяйное имущество в виде квартиры общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья В.А. Зарбаева

Решение в окончательной форме принято 8 декабря 2025 года.

Судья В.А. Зарбаева