Дело № 2-5043/2025
УИД 50RS0031-01-2025-000049-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«6» мая 2025 года город Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,
при секретаре Архицкой З.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» к ФИО2, ФИО3 об обязании освободить места общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
Истец: АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об обязании освободить места общего пользования около АДРЕС в жилом АДРЕС по АДРЕС от личных вещей, спортивного инвентаря, комода в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения в установленный срок, просит взыскать в пользу АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. Рядом с ее дверью на лестничной площадке на 21 этаже размещены: комод, детский и спортивный инвентарь и другие вещи, захламляющие общий коридор. Указанные нарушения выявлены государственным административным техническим инспектором Московской области, государственным инспектором в области охраны окружающей среды Московской об области при проведении проверки по заявлению ФИО2 Указанным государственным органом дано предписание АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» №5/22136/6ЛК/КНМ от 05.11.2024. 20.11.2024 в адрес ответчика направлено предписание об устранении замечаний: захламление мест общего пользования до ДД.ММ.ГГГГ, указанное предписание направлено по почте ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр 21 этажа на предмет устранения захламления мест общего пользования. Комиссией выявлено, что замечания не устранены, собственник АДРЕС от подписания акта отказался. Супруг ФИО2 указал, что вещи не его, а сама ФИО2 от участия в составлении акта отказалась. На лестничной клетке располагается еще одна АДРЕС, от собственника которой поступило обращение, что вещи ей не принадлежат. Об обстоятельствах принадлежности вещей ответчику, ФИО2 сообщила лично в государственный орган при проведении проверки по её обращению и выявлению захламления мест общего пользования.
Судом ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебное заседание представитель АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» ФИО5 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики: ФИО2 и ФИО3, а также третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд свою обязанность по извещению ответчиков и третьего лица о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.
На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу п.п. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N 390, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;
В соответствии с п. 9.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от дата № 64 "Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10" (вместе с "СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы") (Зарегистрировано в Минюсте России дата N 17833) не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, что подтверждается сведениями, находящимися в свободном доступе на сайте dom.gosuslugi.ru.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.9-11).
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают: собственник ФИО2, ФИО3. а также несовершеннолетние ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (без регистрации), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.37).
Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области в отношении АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» по МКД по адресу: АДРЕСА, выявлены нарушения, в том числе нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными…) и выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д.17-18).
В связи с изложенным, управляющей компанией в адрес собственника АДРЕСА - ФИО2, направлено предписание об устранении следующих нарушений: захламление мест общего пользования (приквартирный коридор) на 21 этаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: главного инженера АО «УК «Дом Сервис Центр 2002», врио начальника ж/у 5-А ООО «Коммунальные услуги», монтажника с.с. ж/у 5-А ООО «Коммунальные услуги» в присутствии собственника АДРЕС ФИО2 составлен акт внеочередного осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома по АДРЕС. В ходе осмотра установлено следующее: на 21 этаже 2 подъезда наблюдается загромождение (захламление) путей эвакуации и мест общего пользования (приквартирный коридор) личными вещами: тумбочкой, детскими игрушками, креслом, самокатом и т.п. Собственник АДРЕС от подписи отказался, указав, что вещи соседей (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в адрес собственника АДРЕС - ФИО2 выдано уведомление о необходимости освободить приквартирный коридор от личных вещей (тумбочка, детские игрушки, кресло, самокат и др. предметы) на 21 этаже 2-го подъезда в жилом доме по адресу: АДРЕС, в течение 5 дней с момента получения уведомления. В уведомлении имеется подпись, аналогичная подписи к акте от ДД.ММ.ГГГГ о том, что «вещи не наши, а соседей…» (л.д.22). Уведомление также направлено почтой (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: главного инженера АО «УК «Дом Сервис Центр 2002», врио начальника ЖЭУ 5-А ООО «Коммунальные услуги», в присутствии собственника АДРЕС жилого дома по АДРЕС, составлен акт внеочередного осмотра технического состояния общего имущества многоквартирного дома по АДРЕС, 21 этаж. В ходе осмотра установлено следующее: в коридоре около АДРЕС находятся следующие предметы: тумбочка, детское автокресло, кресло, детские игрушки (мячи, скейтборд, тюбинг-ватрушка, ведерки), пакеты и т.п. Комиссией сделан вывод о неисполнении уведомления от 03.12.2024 (л.д.21).
В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлены доказательства выполнения предписания и уведомления.
В АДРЕС вышеуказанного МКД, которая находится на одной лестничной площадке с квартирой ответчика, зарегистрированы и проживают: собственник ФИО9 и ФИО10 (л.д.38-40,43).
Согласно обращения ФИО9 на имя директора АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» вещи, находящиеся в приквартирном коридоре у АДРЕС, ей не принадлежат (л.д.25).
Согласно поэтажному плану, иных квартир на лестничной площадке не имеется (л.д.36).
Наличие личных вещей, в том числе детских игрушек, спортивного инвентаря и др. в приквартирном коридоре, помимо актов, составленных комиссией с участием сотрудников управляющей организации, подтверждается фотофиксацией (л.д.12-15).
При этом, суд отмечает, что в АДРЕС, расположенной на одной лестничной клетке с квартирой № детей не зарегистрировано, в то время как в квартире № имеют регистрацию пятеро несовершеннолетних.
Исходя из установленных обстоятельств, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит выводу о том, что действиями собственника квартиры № нарушаются правила пользования жилыми помещения, требования пожарной безопасности, законные права других граждан, а потому, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд требования истца об обязании ответчика освободить места общего пользования около квартиры № в жилом АДРЕС от личных вещей, спортивного инвентаря, комода в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Оснований для возложения такой обязанности на привлеченного соответчика ФИО3 суд не усматривает, поскольку обязательства по устранению конкретных нарушений не является, вытекающим из пользования жилым помещением.
АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» просит взыскать в свою пользу судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части возложения обязанности по освобождению мест общего пользования.
Частью 3 ст.206 ГПК РФ предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Поскольку решением суда на ответчика ФИО2 возлагается обязанность по освобождению мест общего пользования около квартиры от личных вещей, спортивного инвентаря, комода, суд считает требование истца о взыскании судебной неустойки подлежащим удовлетворению.
Однако с заявленной суммой суд не согласен, поскольку в заявленном размере неустойка носит чрезмерный характер, что может привести к нарушению баланса интересов сторон, а также не соответствует принципу справедливости.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый последующий (по истечении 30-дневного срока с даты вступления в силу решения суда) день неисполнения требований, установленных судебным актом.
Также в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (№) освободить места общего пользования около квартиры № в жилом доме АДРЕС от личных вещей, спортивного инвентаря, комода в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый последующий (по истечении тридцатидневного срока с даты вступления в силу решения суда) день неисполнения требований, установленных судебным актом
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу АО «УК «Дом Сервис Центр 2002» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки в большем размере, требований к ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Одинцовский городской суд Московской области.
Решение суда изготовлено в окончательной форме «4» июля 2025 года
Судья А.Ю. Денисова