УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Б.С. Семенова, при секретаре судебного заседания А.Х. Коркмазовой, с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании в расположении Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Исковое заявление обосновано тем, что строение, принадлежащее ответчику, занимает часть земельного участка, принадлежащего истцу. Истцом были предъявлены следующие исковые требования: устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: КарачаевоАдрес признать объекты капитального строительства, расположенные по адресу: Адрес - забор и жилой дом, которыми занята часть земельного участка с кадастровым номером №, самовольными постройками; возложить на ответчика обязанность снести самовольные постройки – жилой дом и забор в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда; истребовать из чужого незаконного владения ответчика часть земельного участка с кадастровым номером 09:02:0340102:470.

Определением суда производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 71 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , Адрес «д», принадлежащего ФИО1, в связи с отказом истца от части исковых требований.

Уточнив исковые требования, истец просит: устранить препятствия пользования ФИО 1 земельным участком площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Адрес , площадью 71 кв.м.; признать объект капитального строительства – строение, расположенное по адресу: 369102, Адрес «ж», которым занята часть земельного участка площадью 71 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес «д», принадлежащего ФИО 1, самовольной постройкой; обязать ФИО 2 снести вышеуказанное самовольное строение в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 30400 рублей, в том числе: расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 10100 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Управления Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике, филиала публичной правовой компании «Роскодастр» по Карачаево-Черкесской Республике, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абзацу 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, в том числе возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности с 10 июня 2013 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Границы приведенного земельного участка установлены, сведения о собственнике и границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ФИО3 на праве собственности с 1 июля 2021 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., расположенный по адресу: КарачаевоАдрес приведенного земельного участка установлены, сведения о собственнике и границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 446,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес . Сведения о собственнике и расположении жилого дома на земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из искового заявления и доводов представителя истца следует, что истец не оспаривает установленные границы земельного участка ответчика, указывая на то, что ответчик, как в границах принадлежащего ему земельного участка, так и вне этих границ, а именно в границах земельного участка, принадлежащего истцу, возвел строение, которое нарушает права истца на владение и пользование земельным участком.

В подтверждение оснований иска истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от 15 сентября 2022 года.

Из заключения следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес Ж, находится строение, примыкающее к жилому дому с кадастровым номером №, часть которого находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: Адрес . Площадь наложения указанного строения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адрес , составляет 71 кв.м. Кадастровым инженером в заключении приведены фотографии, на которых отображено указанное строение.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Суд отмечает, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих утверждение истца о том, что строением ответчика занята часть принадлежащего истцу земельного участка, либо подтверждающих согласие истца на расположение указанного строения на данном земельном участке.

Суд, основываясь на представленных доказательствах, полагает установленным, что строением, возведенным ответчиком, занята часть земельного участка, принадлежащего истцу площадью 71 кв.м., приведенное строение в силу норм статьи 222 ГК РФ, будучи возведенным на земельном участке, не предоставленным в установленном законом порядке, является самовольной постройкой

При этом суд, полагает в достаточной степени достоверным и разумным довод истца о том, что строение, о сносе которого просит истец, возведено именно ответчиком – ФИО 2, поскольку оно примыкает к жилому дому, который, как следует из материалов гражданского дела, возведен ответчиком, а также большей своей частью расположено на земельном участке, принадлежащем ответчику – ФИО 2, при том, что доказательств обратного суду не представлено.

Сам по себе факт застройки ответчиком незначительной части земельного участка истицы с воспрепятствием доступа на нее последней не лишает собственника, зарегистрировавшего свое право собственности в установленном порядке, законного владения указанным объектом недвижимости - земельным участком общей площадью 900 кв. м.

В силу положения статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункты 45, 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из того, что истцом доказано, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , а также то, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается ее право собственности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, а обязанность по сносу самовольной постройки подлежит возложению на ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом документально подтверждено несение расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, оплату услуг кадастрового инженера в размере 10100 рублей, оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Суд полагает, что расходы на услуги кадастрового инженера были обусловлены требованиями доказывания по гражданскому делу, заключение кадастрового инженера принято судом в основу судебного решения, а значит, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Суд, оценивая объем заявленных требований, сложность дела, представляющего из себя спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела – более 3 месяцев, полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании объекта недвижимости самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой строение, расположенное по адресу: Адрес , которым занята часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего ФИО1.

Возложить на ФИО 2 обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенным по адресу: Адрес .

Возложить на ФИО 2 обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда снести самовольную постройку – строение, расположенное по адресу: Адрес , в части, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: Адрес , принадлежащем ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Б.С. Семенов

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2023 года.