Гражданское дело № 2-288/2023
УИД 65КЫ0015-01-2023-000235-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2023 года
Тымовский районный суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего Заборской А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмаковым Р.М.,
с участием:
прокурора Неволина Д.Е.,
представителя КУМС МО «Тымовский городской округ» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» к ФИО3 о выселении без предоставления иного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение, которое состоит в реестре муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ», предоставлено ответчику во временное пользования по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №. В период действия данного договора в КУМС МО «Тымовский городской округ» поступило обращение граждан, проживающих в вышеуказанном доме о нарушении правил проживания ФИО2; в адрес последнего направлено предупреждение, а впоследствии требование об освобождении жилого помещении, которое ФИО2 не исполнено, ответчик продолжает проживать в жилом помещении.
Истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 20,9 кв.м., без предоставления другого жилого помещения.
Представитель комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение прав и законных интересов соседей жилого дома, что послужило основанием для обращения в суд с иском о его выселении.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой, направленной по месту его фактического проживания по адресу: <адрес>; почтовая корреспонденция адресатом не получена, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения. Вместе с тем о нахождении в производстве Тымовского районного суда рассматриваемого дела ответчик был извещен ранее, так как получил по данному адресу судебную корреспонденцию, со слов представителя истца, в спорном жилом помещении проживает до настоящего времени, в соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о перемене своего адреса во время производства по делу суду не сообщил.
Поскольку в соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд приходит к выводу об исполнении обязанности, предусмотренной статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по извещению ответчика ФИО2, что в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет возможность рассмотрения дела в отсутствие последнего.
Выслушав мнение представителя истца ФИО6, заключение прокурора по делу ФИО5, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставленное 23 марта 2022 года ФИО2 по договору найма жилого помещения (с правом временной регистрации), находится в реестре муниципальной собственности МО «Тымовский городской округ» (л.д. 9-11). Сторонами срок действия договора определен до 22 сентября 2022 года.
25 апреля 2022 года в комитет по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» поступило обращение жильцов дома по <адрес> о выселении ФИО2, который нарушает права и законные интересы соседей (л.д. 12); ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в случае нарушения или повреждения жилого помещения, а также в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом доме (л.д. 13). Данное предупреждение получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено требование об освобождении спорного жилого помещения (л.д. 16), поводом к чему послужили повторяющиеся жалобы соседей на поведение ФИО2, который в ночное время распивает спиртные напитки с посторонними лицами, громко шумит, слушает музыку на высокой громкости, оскорбляет соседей.
Оценивая доводы комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о наличии оснований для выселения ФИО2 из занимаемого им жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и интересов соседей, суд находит их заслуживающими внимания, а исковые требования – подлежащими удовлетворению.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статей 680, 684 - 686, абзаца 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02 июля 2009 года № 14, основания выселения, предусмотренные частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта систематических противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
К систематическим нарушениям прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и другие).
В соответствии с требованиями статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.
Как следует из материалов дела, ФИО2 по месту жительства характеризуется отрицательно, злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, мешает комфорту и спокойствию соседей.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела многочисленными постановлениями о привлечении ФИО2 к административной ответственности за совершение административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена частями 1 и 2 статьи 32-1 Закона Сахалинской области от 29 марта 2004 года № 490 «Об административных правонарушениях в Сахалинской области» (л.д. 18-25), объяснениями соседей по дому и самого ФИО2, подтвердившего факты распития алкогольных напитков, нарушения покоя и тишины граждан (соседей) в ночное время суток.
Об аморальном и противоправном поведении ответчика, делающем невозможным проживание с ним по соседству иных лиц, свидетельствует коллективное обращение жильцов <адрес> от 25 апреля 2022 года, адресованное председателю комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ», в котором содержится просьба о выселении ответчика (л.д. 12).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что с момента вселения ФИО2 в <адрес>, проживание по соседству с ним стало невыносимым, поскольку ответчик ведет аморальный образ жизни, систематически распивает спиртные напитки, нарушает тишину и покой в ночное время, в состоянии алкогольного опьянения не контролирует свои действия, создает конфликтные и опасные для жизни соседей ситуации, в связи с чем жильцы дома неоднократно обращались в полицию, в отношении ФИО2 составлялись протоколы об административных правонарушениях.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании дала аналогичные пояснения, дополнив, что ФИО2 по ночам стучит соседям в двери, кричит, пытался поджечь ее дверь, предварительно облив керосином.
Пояснения свидетелей подтверждаются информацией ОМВД по Тымовскому городскому округу, материалами по делам об административных правонарушениях в отношении ФИО2
Представленные суду доказательства с достоверностью подтверждают факты противоправного поведения ответчика и систематического нарушения им прав и законных интересов соседей в течение длительного периода времени; несмотря на принимаемые в отношении ответчика профилактические меры последний продолжает совершать противоправные виновные действия.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие сведений об уклонении ответчика от освобождения жилого помещения в добровольном порядке, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, суд приходит к выводу о необходимости применения к ФИО2 крайней меры ответственности в виде выселения из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом, суд принимает во внимание истечение срока действия договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств того, что ответчик относится к лицам, не подлежащим выселению без предоставления другого жилого помещения, определенным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
На основании изложенного, при наличии оснований, предусмотренных статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика государственной пошлины, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» удовлетворить.
Выселить ФИО3, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, общей площадью 20,9 кв. м, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в сумме 300 (трехсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 4 июля 2023 года.
Судья А.Г. Заборская