Дело № 2-224/2023
УИД: 28RS0020-01-2023-000270-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года п.г.т. Экимчан
Селемджинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Василенко О.В.,
при секретаре Семенюта О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации пгт. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации пгт. <адрес>, в обоснование которого указал, что фактически является собственником жилого помещения - <адрес> пгт. <адрес>, относящейся к блоку жилого дома; данное помещение было выкуплено им (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ у СПМК-573, что подтверждается квитанцией и приходным ордером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и его супруга ФИО4 оформили в собственность земельный участок общей площадью 740 кв. м. по адресу: <адрес>, на данном земельном участке располагается указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому он является единоличным собственником земельного участка общей площадью 740 кв. м. по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел вышеуказанной квартирой, как своим собственным более пятнадцати лет, что подтверждается копией паспортов в отношении данного объекта недвижимости. Истец считает, что данный объект недвижимости принадлежит ему в силу приобретательной давности; права собственности на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объекта недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют; иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись; иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется, обременений предмета спора также не имеется.
Ссылаясь на абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью с холодными помещениями 109.8 кв. м., общая площадь жилого помещения 59.2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и ответчик – администрация пгт. <адрес> о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в суд не явились, своих представителей не направили, при этом представитель ответчика просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Согласно положениям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело и принять по нему решение в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав доводы иска, а также представленные письменные доказательства, изучив письменный отзыв ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации о их применении следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из искового заявления следует, что спорное жилое помещение было выкуплено ФИО2 у организации СПМК-573. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным СПМК 573 на имя ФИО2 и квитанцией к указанному приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу руководителя архивного агентства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, высланному в адрес ФИО2 по вопросу о поиске сведений об организации, сообщается, что в архивные учреждения <адрес> документы СПМК – 573 ТСО «Красноярскстрой» на хранение не поступали, установить местонахождение документов не удалось.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и его супруга ФИО4 оформили в собственность земельный участок общей площадью 740 кв. м. по адресу: <адрес>, на данном земельном участке располагается квартира, об установлении права собственности на которую просит истец.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно справке о регистрации, выданной ООО «Февральские коммунальные системы», ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из ответа администрации пгт. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
В материалы дела истцом представленны копии технического и кадастрового паспортов на спорную квартиру, изготовленных по заказу ФИО1.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, в том числе принимая во внимание доводы истца ФИО1, а также позицию ответчика по делу, суд находит доказанным факт длительного, непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом квартирой по адресу: <адрес>.
Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным более 27 лет и не скрывает этого факта, несёт бремя содержания квартиры, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации пгт. <адрес>, – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <...>) право собственности на недвижимое имущество: квартиру общей полезной площадью 109,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 59,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Селемджинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Василенко
Решение суда в окончательной форме изготовлено – 28 августа 2023 года.