К делу №2-6873/2025

23RS0041-01-2024-021082-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«26» мая 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.А.,

при секретаре Семеновой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (публичное акционерное общество)обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

В обоснование заявленных требований Истец пояснил следующее. Между сторонами 08.07.2021г. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> на приобретение права требования квартиры, общая проектная площадь: 36,34 кв. м, находящейся по строительному адресу: <адрес>, ул. им.Кирилла Россинского, литера 1, <адрес>, под 6,2% годовых на срок 240 месяцев. По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома Ответчик приобрёл право собственности на квартиру, общая площадь: 36,9 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> (далее также – Квартира), которая в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у Истца в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, зачислив Ответчику на банковский счет денежные средства. Заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполнил. Условием кредитного договора предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 индивидуальных условий Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом ответчик уплачивает истцу неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Истец обращался к ответчику с требованием об исполнении взятых на себя обязательств, однако в добровольном порядке указанные требования выполнены не были. Принятые обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Ежемесячные платежи в погашение долга ответчиком не производились либо производились несвоевременно.

По состоянию на 08.08.2024г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по процентам в размере <данные изъяты>, неустойки по основному долгу в размере <данные изъяты>, неустойки по процентам в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного Истец просил взыскать досрочно в пользу Банка «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО)с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.в размере <данные изъяты>, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по процентам в размере <данные изъяты>, неустойки по основному долгу в размере <данные изъяты>, неустойки по процентам в размере <данные изъяты>; обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь: 36,9 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.; взыскать в пользу Истца с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель Банка «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО)в судебное заседание не явился, при этом ранее в материалы дела представил договор уступки прав требований №/Ц-01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком«Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО) и Банком ВТБ (ПАО), согласно которому последний, в числе прочих, приобрёл права требования (включая права залогодержателя) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ответчиком ФИО1

В судебное заседание прибыл представитель Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО2, заявивший ходатайство о процессуальном правопреемстве Банка ВТБ (ПАО) на стороне Истца по гражданскому делу № и о приобщении в материалы дела выписки ЕГРН, подтверждающей факт государственной регистрации ипотеки в отношении Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) на основании договора уступки прав, ранее заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, не возражал против расмотрения делав порядке заочного производства.

Ходатайство Банка ВТБ (ПАО) о процессуальном правопреемстве и о приобщении документов рассмотрено судом по существу и удовлетворено, произведена замена стороны Истца по гражданскому делу № на его правопреемника – Банк ВТБ (ПАО).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Учитывая изложенное, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела в совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Финансовая Корпорация Открытие» (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключён кредитный договор № (далее также – Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере <данные изъяты> на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – приобретения прав на оформление в собственность квартиры, общая проектная площадь: 36,34 кв. м, находящейся по строительному адресу: <адрес>, ул. им.Кирилла Россинского, литера 1, <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по <данные изъяты> в последний день процентного периода (п. 7.5 индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии с п. 4 индивидуальных условий Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 6,2% годовых.

Согласно п. 13 индивидуальных условий Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Банк «Финансовая Корпорация Открытие» предоставил Ответчику кредит в сумме <данные изъяты>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской по счёту.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

По завершении строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома Ответчик приобрёл право собственности на квартиру, общая площадь: 36,9 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> (далее также – Квартира).

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры в пользу Банка «Финансовая Корпорация Открытие» произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо не погашая вовсе, что подтверждается имеющимися в материалах дела расчётом задолженности и выпиской по счёту.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Руководствуясь ст. 811 ГК РФ, Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Финансовая Корпорация Открытие»и Банком ВТБ (ПАО) был заключён договор уступки прав требований №/Ц-01, согласно которому Банк ВТБ (ПАО) в числе прочих приобрёл права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ответчиком ФИО1

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Государственная регистрация ипотеки в отношении Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) на основании договора уступки прав произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, в настоящее время Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) является новым кредитором Ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодержателем недвижимого имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, корпус№, <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых основной долг – <данные изъяты>, задолженности по процентам –<данные изъяты>, неустойка по основному долгу–<данные изъяты>, неустойки по процентам –<данные изъяты>.

Данный расчёт судом проверен, признан правильным, обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела, не оспорен Ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании указанного суд приходит к выводу о необходимости взыскать с Ответчика в пользу Истца – Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>, задолженности по процентам в размере <данные изъяты>, неустойки по основному долгу в размере <данные изъяты>, неустойки по процентам в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На дату подачи иска по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно положениям ч. 1 ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований Истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Согласно представленному истцом в материалы дела отчёту оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>.

Возражений со стороны Ответчика относительно содержания указанного отчёта об оценке, равно как и ходатайства о проведении оценочной экспертизы не поступало.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять соответственно <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истец при обращении в суд с настоящим исковым заявление понёс расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается имеющимся в материалах дела платёжным поручением. Указанная сумма также подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: р. <адрес> Татарской АССР, паспорт серия № №, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>):

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: основной долг – <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>; неустойка по основному долгу – <данные изъяты>; неустойка по процентам – <данные изъяты>;

расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь: 36,9 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: