Дело № 2-4804/2025 09 октября 2025 года

29RS0014-01-2025-006728-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Мосеевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование иска указано, что истец был зарегистрирован по адресу: г..., в качестве сына нанимателя. <Дата> он обратился в Муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» с заявлением о внесении изменений в договор социального найма указанного жилого помещения с просьбой перезаключить договор социального найма на него. В удовлетворении заявления было отказано. Ранее, 16 февраля 2024 года он снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не в добровольном порядке, а по рекомендации органа опеки и попечительства, в интересах его несовершеннолетнего ребенка. Опеку над его сыном нанимателю жилого помещения (матери истца) дали бы только в случае снятия истца с регистрационного учета. Просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица МУ ГО «Город Архангельск», извещенный о рассмотрении дела, в суд также не явился. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ФИО3 с иском не согласился.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно п. 1, ч. 3, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Аналогичная норма содержится также в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: ..., по договору социального найма от 22 февраля 2007 года являлась ФИО4 В указанный договор в качестве члена семьи нанимателя был включен ее сын ФИО1

16 февраля 2024 года ФИО1 было подано заявление о снятии с регистрационного учета, соответственно, об отказе от права пользования жилым помещением по адресу: г..., на основании которого он был снят с регистрационного учета по данному адресу.

Единственной зарегистрированной в жилом помещении по месту жительства осталась мать истца ФИО4, которая умерла <Дата>. Также сын истца ФИО5 имел временную регистрацию по указанному адресу до 28 февраля 2025 года. В настоящее время регистрации по месту жительства никто не имеет, указанное помещение относится к числу незаселенных жилых помещений.

ФИО1 в настоящее время зарегистрирован по адресу: ....

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из пояснений истца, следует, что он в спорном жилом помещении не проживал на протяжении многих лет в связи с выездом в другое жилое помещение, оплату коммунальных платежей не производил, по собственному желанию отказался от права пользования жилым помещением, написав соответствующее заявление.

Доказательств того, что ФИО4 препятствовала ему в проживании в спорном помещении суду не представлено, напротив, из пояснений истца следует, что он в жилое помещение приходил, чтобы пообщаться с матерью.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что закон связывает расторжение договора найма жилого помещения с добровольным выездом из жилого помещения, и, как следствие, с добровольным отказом от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ФИО1 из жилого помещения, в котором он проживал по договору социального найма и причин его отсутствия в данном жилом помещении.

Исходя из положений статьи 56 ГПК РФ при рассмотрении дела на ответчике лежит обязанность доказать факт постоянного не проживания истца в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Вместе с тем в судебном заседании нашел подтверждение факт добровольного выезда истца на постоянное место жительство в другое жилое помещение при отсутствии препятствий в пользовании спорным помещением.

Обстоятельства вынужденного выезда истца в ходе рассмотрения дела не установлены.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт проживания совместно с умершей ФИО4 в спорном жилом помещении и несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в период после исключения его из договора социального найма и до смерти ФИО4, а также доказательств того, что при жизни ФИО4 признавала за истцом равное с собой право пользования жилым помещением, вселила истца в спорное помещение в качестве члена своей семьи в установленном законом порядке.

Проанализировав указанные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, написав в феврале 2024 года соответствующее заявление, отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с расторжением истцом в отношении себя договора социального найма, впоследствии вновь в данное жилое помещение он в установленном законом порядке вселен не был, права пользования указанным жилым помещением не приобрел.

Отсутствие у истца другого жилого помещения не является основанием для признания за ним права пользования спорным жилым помещение по договору социального найма.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.

Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истцу не возмещаются.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <№>) к администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) о признании права пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Москвина