14RS0035-01-2025-009807-45

Дело № 2-6408/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске

02 июля 2025 года

дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО8 ФИО19 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. Мотивируя иск тем, что подписали с ответчиком договор купли-продажи квартиры 8 августа 2024 года в городе Якутске у нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО5 жилого помещения по адресу: Республика Саха (Якутия) город ____ Ни одной выплаты ответчиком не произведено, истцы пытались неоднократно мирно урегулировать этот вопрос, на что ответчик все время давал обещания начать ежемесячные выплаты. Было направленно письменное досудебное урегулирование вопроса, ответчик должен был устранить нарушения до 10 мая 2025 года, на что ответчик не отреагировал. Нарушены условия договора и продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, при условии, что оно было передано по договору. Ответчик ФИО8 с семьёй проживает в квартире по улице ____ сразу после заключения договора.

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов по доверенности ФИО6 уточненный иск поддержала, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу PC (Я) г. Якутск ул____ от 08.08.2024 года реестр № № удостоверенный ФИО5, нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) между продавцом: ФИО7, ФИО1 и покупателями ФИО8 ФИО20, ФИО8 ФИО21, обязать ответчиков освободить квартиру по адресу PC (Я) <...>

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему месту жительства, о перемене адреса не сообщил ни суду, ни истцу в нарушение условий договора. На основании ст. 118 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения, заключение прокурора о частичном удовлетворению иска, приходит к следующему.

Истец ФИО1, действующая как законный представитель ___ г.р., и старшей дочери ___., и ФИО7 ФИО22 (по доверенности) мать бывшего супруга ФИО9 ФИО23 подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия) город ____ восьмого августа 2024 года в городе Якутске у нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО5 с ответчиком ФИО8 ФИО28, действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО24, ФИО25 и ФИО27 ФИО26.

По п. 10 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия) город ____ (далее – договор) покупатель обязуется не регистрировать, кого бы то ни было в отчуждаемой квартире, с момента подписания настоящего договора. Ответчик ФИО8 нарушил договор тем, что зарегистрировал своих несовершеннолетних детей в спорной квартире.

По п. 12.1 договора продавец обязуется предоставить справки по оплате за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, водоотведение, газоснабжение, капитальный ремонт, вывоз мусора, что и было предоставлено, а сторона ответчика ФИО8 по сей день не произвела ни одного платежа, ни по одному счету. Образовался большой долг.

По п. 3.2.2 договора денежная сумма в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек будет выплачиваться покупателем после подписания настоящего договора, вне помещения нотариальной конторы, путем перечисления денег на счет продавца в следующем порядке: -ежемесячно по 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, не позднее 10 числа каждого последующего месяца, начиная с 08 сентября 2024 года.

Из материалов дела и пояснений стороны истца судом установлено, что ответчик ни одной выплаты не произвел, истцы пытались неоднократно мирно урегулировать этот вопрос, на что ответчик все время только давал обещания начать ежемесячные выплаты.

Истцом направленно письменное досудебное урегулирование вопроса, ответчик должен был устранить нарушения до 10 мая 2025 года, на что ответчик не отреагировал.

Следовательно, суд приходит к выводу, что нарушены условия договора и продавец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, при условии, что оно было передано по договору.

Ответчик ФИО8 с семьёй проживает в спорной квартире по улице ____ сразу после заключения договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменения и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствии согласия между сторонами сделки договор, может быть, расторгнут судом по требованию одной из сторон. Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, а покупатель обязуется принять ее и уплатить за нее определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

П. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ, что им произведена выплата по договору купли-продажи квартиры по адресу: Республика Саха (Якутия) город ____

Требования истца обязать ответчиков освободить квартиру по адресу PC (Я) <...> подано преждевременно.

Вышеуказанные требования истец вправе подать после вступления в законную силу решения о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–196, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: PC (Я) г. Якутск ул____ от 08.08.2024 года, реестр № № удостоверенный ФИО5, нотариусом Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия), заключенный между продавцом ФИО7 ФИО29, Кочевой ФИО30 и покупателями ФИО8 ФИО31, ФИО8 ФИО32.

В остальной части иска, оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Николаева

Изготовлено 02.07.2025