Дело № 2-126/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Гороховой А.Г., с участием истца ФИО1 действующей в своих интересах и интересах подопечной ФИО2, её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, администрации МО Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на реконструируемую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, обратились в суд с иском к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, администрации МО Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на реконструируемую квартиру, указав, что истцы являются собственниками долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 49,8 кв. м. ФИО1 принадлежат 5/12 долей, а ФИО2 принадлежат 7/12 долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру. Также истцы, в тех же пропорциях, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №. Разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры администрации Саракташского района истцы не получали, т.к. не знали что это нужно делать. В 2016 году истцы произвели реконструкцию своей квартиры хозспособом. 09.11.2022г. истцы обратились в отдел архитектуры администрации Саракташского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод своей квартиры в эксплуатацию, а 28.11.2022г. получили отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем у истцов нет возможности оформить право собственности на свою квартиру после реконструкции. Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности н^ квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Определением Саракташского районного суда 09.02.2023г. в протокольной форме администрация МО Саракташский район Оренбургской области привлечена в качестве соответчика.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, представитель ФИО3 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных возражениях указали, что считают требования необоснованными. Реконструкция в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выполнена без разрешительных документов, в нарушение ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190- ФЗ. На основании изложенного, администрация муниципального образования Саракташский район Оренбургской области просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать. Просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. Полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, действительно в исковом заявлении указаны обстоятельства которые имеют место быть на самом деле. Никаких имущественных претензий с её стороны и право притязаний на данные объекты у неё не имеется. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 49,8 кв. м. ФИО1 принадлежат 5/12 долей, а ФИО2 принадлежат 7/12 долей в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выписками ЕГРН.

09.11.2022г. истцы обратились в отдел архитектуры администрации Саракташского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод своей квартиры в эксплуатацию.

Согласно ответа на запрос ФИО1, отдел архитектуры и градостроительства от 28.11.2022 года сообщил, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участку с кадастровым номером № не выдавалось.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану от 01.11.2022г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, площадь квартиры истцов после реконструкции составляет 66,2 кв. м.

Согласно выводов технического заключения №№ от 30 ноября 2022 года следует, что помещение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы отвечает требованиям эксплуатационной надежности, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм; помещение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан и (или) порчи имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструируемую квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика администрация МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области исковые требования признал в полном объеме.

В связи с тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес>, на котором истцами была реконструирована принадлежащая им квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм не допущено, оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцы являются собственниками земельного участка №, на котором расположена реконструированная квартира, целевое назначение земельного участка не нарушено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации МО Саракташский поссовет <адрес>, администрации МО <адрес> о признании права собственности на реконструируемую квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области, администрации МО Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на реконструируемую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2023 года.

Судья М.Р. Асфандияров