Решение по делу № 2-1-695/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-1-695/2023

64RS0008-01-2023-000850-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовской области

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Гараниной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор займа на сумму 400 000 рублей на срок 1 год с момента передачи денег заемщику, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой 3,5 % в месяц до дня погашения суммы займа, то есть 14 000 руб. ежемесячно, не позднее 06 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 568 000 руб. Сумма займа была передана в день заключения договора. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или оплаты процентов более чем на 3 дня взимается увеличенный размер процентов – 7 % в месяц от суммы долга, указанной в п.1 договора, то есть 28 000 руб. до дня исполнения обязательств. Общая сумма, подлежащая возврату, при наступлении указанных условий, составит 736 000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ. Сумма долга и процентов возвращается наличными средствами. В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 передает займодавцу в залог квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью 550 000 руб., что подтверждается договором залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика: сумму займа в размере 400 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 07.07.2021 по 16.11.2023 в размере 793 512,33 руб., а с 17.11.2023 по день фактического возврата из расчета 7 % в месяц на сумму 400 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2021 по 31.03.2022 в размере 26 032,88 руб., за период с 02.10.2022 по 16.11.2023 в размере 73 065,64 руб., за период с 17.11.2023 по день фактического возврата на сумму долга 736 000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 550 000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещался о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке заказной почтой по месту регистрации на момент рассмотрения дела. Таким образом, извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст.ст.35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке и, с учетом согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В связи с тем, что для возникновения обязательств по договору займа требуется фактическая передача займодавцем предмета займа на условиях договора займа, в случае спора на займодавце лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа, а на заемщике факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В обоснование доводов иска истцом представлен подлинник договора займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между физическими лицами: ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) (далее – договор), согласно п.1 которого ФИО1 передал в день заключения договора в собственность ФИО2 деньги в сумме 400 000 руб., которые подлежат возврату через 1 год с момента передачи денег заемщику – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 договора ФИО2, подписывая договор, подтверждает, что указанные в п.1 договора деньги получены им ДД.ММ.ГГГГ полностью при подписании договора и обязуется возвратить ФИО1 полученную сумму займа и начисленных процентов деньгами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи истцом и получения ответчиком денежных средств в указанной сумме подтверждается также распиской и ответчиком не оспорен.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку сумма займа по спорному договору займа, заключенному между сторонами – физическими лицами, превышает десять тысяч рублей, в силу ст.808 ГК РФ данный договор займа должен быть заключен в письменный форме.

Исходя из смысла указанных правовых норм, суд считает, что письменная форма договора займа соблюдена, при этом сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст.809 ГК РФ).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п.2 ст.809 ГК РФ).

Согласно п.п.2, 7 договора на указанную в п.1 договора сумму займа начисляются проценты из расчета 3,5 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет 14 000 руб. ежемесячно, не позднее 06 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет 568 000 руб.

Согласно п.3 договора стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или оплаты процентов более чем на 3 дня взимается увеличенный размер процентов – 7 % в месяц от суммы долга, указанной в п.1 договора, что составляет 28 000 руб. до дня исполнения обязательств. Общая сумма, подлежащая возврату, при наступлении указанных условий, составит 736 000 руб. на ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательства, опровергающие доводы истца и свидетельствующие об исполнении взятого на себя обязательства по договору, ответчиком суду не представлены. Ответчик каких-либо возражений относительно размера исковых требований не представил, расчет задолженности не оспорил (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа в размере 400 000 руб., процентов за пользование займом за период с 07.07.2021 по 16.11.2023 в размере 793 512,33 руб., а с 17.11.2023 по день фактического возврата из расчета 7 % в месяц на сумму 400 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, представленного истцом расчета, который суд находит правильным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2021 по 31.03.2022 будет составлять 26 032,88 руб., за период с 02.10.2022 по 16.11.2023 будет составлять 73 065,64 руб.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно договору залога, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передает ФИО1 в залог квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о стоимости предмета залога в 550 000 руб. Государственная регистрация ипотеки по договору залога произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру и наличие обременения в виде ипотеки подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.12.2023.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.13.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неуплаты (в течение трех месяцев) или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ и п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

В силу ст.337 ГК РФ, ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение расходов по взысканию.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на предметы залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, исходя из положений ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлена возможность реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, путем продажи с публичных торгов.

В силу подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание залоговую стоимость объекта недвижимости, согласованную сторонами в договоре залога, и отсутствие возражений ответчика, суд устанавливает начальную продажную цену находящейся в залоге квартиры в размере 550 000 руб. Вышеуказанная стоимость объекта недвижимости сторонами не оспаривалась, возражений и ходатайств об иной оценке не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, а именно 7 200 руб. Сумма расходов подтверждаются письменными материалами дела.

Оставшаяся неуплаченной после увеличения (уточнения) исковых требований сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области в размере, установленном подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ – 7 463 руб. по требованию имущественного характера, а также 300 руб. по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 07.07.2021 по 16.11.2023 в размере 793 512 руб.33 коп., а с 17.11.2023 проценты за пользование займом по день фактического возврата из расчета 7 % в месяц, начисленные на сумму 400 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.07.2021 по 31.03.2022 в размере 26 032 руб.88 коп., за период с 02.10.2022 по 16.11.2023 в размере 73 065 руб.64 коп., а с 17.11.2023 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического возврата, начисленные на сумму долга 736 000 руб.; расходы по уплате государственной пошлине в размере 7 200 руб., а всего 1 299 810 (один миллион двести девяносто девять тысяч восемьсот десять) рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 550 000 рублей для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 7 763 (семь тысяч семьсот шестьдесят три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при представлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Левошина