РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4110/2022 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Тверской» к ......... о приостановлении ремонтных работ и предоставлении разрешительной документации,

УСТАНОВИЛ:

Государственная бюджетная учреждения адрес Тверской» (далее – ГБУ адрес Тверской») обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ... ... о приостановлении ремонтных работ капитального характера в квартире № 48, расположенной по адресу адрес и предоставить в ГБУ адрес Тверской» техническое заключение о состоянии несущих конструкций в пределах квартиры № 48 и проектную документацию на проведение ремонтно-восстановительных работ, утвержденные распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес.

В обоснование своих требований указав, что в ГБУ адрес Тверской» поступили заявления от жителей квартир расположенных в доме по адресу: адрес, с жалобами на несанкционированный капитальный ремонт, проводимый в квартире № 48, что повлекло за собой образование трещин с раскрытием на стенах и потолке в нижерасположенных квартирах.

В результате обследования, проведенного ГБУ адрес Тверской» 15.06.2021 г., сведения, изложенные в обращениях заявителей были подтверждены, требования о приостановлении ремонтных работ оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования не признал, указав, что в настоящее время ведутся работы по восстановлении квартиры 48 в соответствии с технической документацией.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, указал, что в результате несанкционированного ремонта в его квартире пошли трещины стенах и на потолке.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явилось, извещено, с ходатайством об отложении не обращалось, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. «в» ст. 17 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жильши помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 Устава ГБУ адрес Тверской», основной целью деятельности учреждения является реализация задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами.

Согласно подп. «а» п. 11, п. 13 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в данном случае сотрудниками управляющей организации), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. «д» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения работ.

В судебном заседании установлено, что в ГБУ адрес Тверской» поступили заявления от жителей квартир расположенных в доме по адресу: адрес, с жалобами на несанкционированный капитальный ремонт, проводимый в квартире № 48, что повлекло за собой образование трещин с раскрытием на стенах и потолке в нижерасположенных квартирах.

В результате обследования, проведенного ГБУ адрес Тверской» 15.06.2021 г., сведения, изложенные в обращениях заявителей были подтверждены (л.д.34-39).

25.06.2021г. и 19.07.2021 г. ГБУ адрес Тверской» в адрес фиоАВ. направлены уведомления исх. № 1653/1 и № 2406/1 по вопросу незамедлительного приостановления ремонтных работ и предоставлении технического заключения о состоянии несущих конструкций в пределах квартиры № 48 и проектной документации на проведение ремонт-восстановительных работ.

Из Акта ГБУ адрес Тверской» от 04.08.2021г. следует, что требования управляющей компании не выполнены, разрешительная документация на производство капитального ремонта в квартире № 48 не представлены (л.д.30)

Из письма Мосжилинспекции от 30.05.2022г. следует, что в Государственную жилищную инспекцию адрес запросы о предоставлении государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией актов о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирных домах» по объекту недвижимого имущества, расположенного по адресу адрес, ул. тверская, д.15, кв.48 не поступали.

Из материалов проверки Мосжилинспекции следует, что в ходе проверки выявлена самовольная перепланировка в квартире 48, а именно: демонтаж всех межкомнатных перегородок, в том числе с дверными проемами, демонтаж кухонного оборудования, демонтаж сантехнического оборудования, демонтаж конструкции пола и потолка до межэтажного перекрытия.

Решением Мосжилинспекции № РГ-Ц-01727-ПЖ/1 от 10 марта 2022г. продлен срок исполнения предписания до 16.11.2022г. о согласовании в установленном порядке в Мосжилинспекции перепланировку и переустройство квартиры 48, в случае отсутствия согласования привести состояние квартиры 48 в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ до перепланировки, а именно: восстановить межкомнатные перегородки, в том числе с дверными проемами, восстановить расстановку кухонного оборудования (газовой плиты и мойки) силами специализированной организации, восстановить расстановку сантехнического оборудования, восстановить конструкцию пола и потолка до разработанной проектной документации специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации.

Установлено, что до настоящего времени нарушения не устранены, документация в адрес ГБУ адрес Тверской» не предоставлена, действующим законодательством установлена недопустимость самовольного переустройства общего имущества, а также воспрепятствования деятельности управляющей компании, в связи с чем исковые требования о приостановлении ремонтных работ капитального характера в квартире № 48, расположенной по адресу адрес и предоставлении в ГБУ адрес Тверской» технического заключения о состоянии несущих конструкций в пределах квартиры № 48 и проектной документации на проведение ремонтно-восстановительных работ, утвержденных распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес подлежат удовлетворению

Довод ответчика о том, что в управляющую организацию было представлено заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения работ по восстановлению перегородок и конструкции пола в жилом помещении многоквартирного дома, а также проект планировки квартиры № 48 не может быть принят во внимание, поскольку указанные документы не получили согласование с Мосжилинспекцией.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ... приостановить ремонтные работы капитального характера в квартире № 48, расположенной по адресу адрес до предоставления в ГБУ адрес Тверской» технического заключения о состоянии несущих конструкций в пределах квартиры № 48 и проектной документации на проведение ремонтно-восстановительных работ, утвержденных распоряжением Государственной жилищной инспекции адрес

Взыскать с ... в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес Тверской» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 23.08.2022г.