Дело №
50RS0№-57
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 02 июля 2025 года
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тереховой А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о взыскании с ответчика ООО «СЗ «Самолет-Коробово» о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 536 852,42 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование иска указано, что между ООО «СЗ «Самолет-Коробово» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №
В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в собственность покупателя– <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> срок не превышающий 5 рабочих дней с даты оплаты цены квартиры в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата стоимости квартиры в размере 8 782 013,84 руб., то есть в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика года направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без ответа, в связи с чем истец считает свои права нарушенными, подлежащими судебной защите.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, направил уточненный иск.
Ответчик ООО «СЗ «Самолет-Коробово» явку представителя не обеспечил, ранее были представлены возражения, в которых ответчик иск не признал, в случае удовлетворения требований просил удовлетворить иск частично: снизить неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда и судебных расходов, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «СЗ «Самолет-Коробово» и ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в собственность покупателя– <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес> срок не превышающий 5 рабочих дней с даты оплаты цены квартиры в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата стоимости квартиры в размере 8 782 013,84 руб., то есть в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика года направлена претензия о выплате расходов на устранение недостатков, которая была получена последним ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без ответа, в связи с чем истец считает свои права нарушенными, подлежащими судебной защите.
В силу ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
С учетом изложенного, принимая во внимание то, что истцом была произведена оплата квартиры во исполнение договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, а квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, установленного договором купли-продажи, суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично.
В силу п. 2.2.1. договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю квартиру по акту приема-передачи квартиры в течение 5 рабочих дней с даты оплаты цены квартиры в полном объеме.
Оплата в полном объеме была произведена ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик должен был передать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушения срока передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № КОР-2/5.1/433-1022387407КИ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 25 000 рублей, штраф в размере 140 000 рублей, остальные требования оставлены без удовлетворения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом верно определен период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также арифметически верно произведен расчет неустойки в сумме 1 536 852,42 руб.
Вместе с тем, ответчиком было заявлено ходатайство о применении к начисленной неустойке положений ст. 333 ГК РФ, которое суд находит подлежащим удовлетворению. В связи с изложенными, суд взыскивает в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем суд находит требование о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного размер штрафа составит 157 500 руб., исходя из расчета: (300 000 + 15 000) * 50%.
Суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащий взысканию штраф до 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 13 000 руб. (2000х3+4000+3000)
Разрешая заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда, суд приходит к выводу о том, что поскольку положения п. 1 Постановления распространяются на требования, предусмотренные ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в то время как требования истца основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», а иных оснований для предоставления отсрочки ответчиком не указано, ходатайство ответчика удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (18<данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 100 000 руб.
В удовлетворении иска в остальной части — отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Коробово» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 13 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Терехова
В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ