11RS0003-01-2025-000616-95 Дело № 2-717/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 30 мая 2025 исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании стоимости ремонта квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании стоимости ремонта квартиры в размере 174 700 руб., а также расходов по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб., указав в обоснование иска, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: ____ после смерти матери С. До признания С. недееспособной ею была выдана доверенность ФИО2 на представление ее интересов. ФИО2 решил продать принадлежавшую матери пустующую квартиру по адресу: ____ __.__.__ между ответчиком и ФИО2, действовавшим по доверенности от имени матери, был подписан договор купли-продажи указанной квартиры за 140 000 руб. __.__.__ государственная регистрация указанного догвоора была приостановлена в связи с тем, что квартира была обременена наложением ареста на имущество С., а также в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на продажу квартиры в связи с недееспособностью С. __.__.__ государственная регистрация указанной сделки прекращена. Мать покупателя до прекращения регистрации сделки произвела в квартире ремонтные работы, а именно заменила окна в квартире, убрала стены, произвела неотделимые изменения в квартире. По устной договоренности было решено, что после получения разрешения квартира будет оформлена на покупателя. Орган опеки отказал в выдаче разрешения на продажу квартиры, в связи с чем ФИО1 обратился в суд. Решением Интинского городского суда Республики Коми от __.__.__ на Администрацию МО ГО "Инта" возложена обязанность предоставить ФИО1 разрешение на продажу указанной квартиры. Однако покупатель отказался оформлять квартиру и потребовал возвратить денежные средства в размере 140 000 руб. Согласно акту оценки стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного квартире действиями покупателя, составляет 174 700 руб. Решением Воркутинского городского суда Республики Коми от __.__.__ с ФИО2 в пользу ответчика взыскано неосновательное обогащение в размере 140 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33 162,76 руб. Указанным решением установлено, что договора купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключен. О нарушении своего права я узнал только тогда, когда узнал, что ответчик отказался от сделки, после решения суда от __.__.__. С указанной даты срок исковой давности не истек. Действиями ответчика истцам причинены убытки. Требования истцы основывают на ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик представил письменный отзыв на заявленные требования, в котором заявил о пропуске истцами срока исковой давности, указал, что квартира по адресу: ____ на момент ее покупки ответчиком находилась в очень плохом состоянии, что подтверждается ее ценой 140 000 руб., что ниже рыночной стоимости квартир в ____. Ремонтом квартиры занималась мать истца Н. Она произвела замену окон в квартире, а также из-за плохого состояния дверных полотен демонтировала двери в ванную и кладовку с целью последующей их замены. При демонтаже дверей перегородка между ними развалилась по причине ее износа. Также по причине протечки системы отопления в квартире были вздуты полы, Н. вызывала сотрудников ЖЭКа для замены подводки к отоплению. __.__.__ Н. узнала о приостановлении регистрации договора купли-продажи. __.__.__ Н. передала ФИО1 по его требованию ключи от квартиры, с указанного момента доступа в квартиру не имела. После произведенного матерью ответчика ремонта состояние квартиры не ухудшилось, а наоборот улучшилось. __.__.__ регистрация сделки была прекращена. ФИО2 обещал сделать разрешение на продажу квартиры до конца февраля и снимет аресты с имущества, однако не совершил указанных действий. Н. неоднократно обращалась к истцам с требованиями о возврате денежных средств, однако денежные средства были возвращены только на основании решения Воркутинского городского суда Республики Коми от __.__.__. Н. в январе 2022 г. были куплены строительные материалы для ремонта квартиры на общую сумму 33 162 руб. Строительные материалы так и остались в квартире истцов, ответчику не были возвращены. Также Н. потратила на замену окон в квартире 74 731 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела через своего представителя по доверенности, в судебном заседании не участвовал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Истцы извещались по адресам, указанным в исковом заявлении, извещения возвращены по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ №__ разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, истцы, которым достоверно известно о нахождении в производстве суда гражданского дела по их иску, несут риск неполучения судебных извещений и невозможности участия в судебном заседании, представления в суд запрошенных судом документов и иных документов в обоснование своей позиции по делу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, не уведомлявших суд о невозможности явки в судебные заседания, не ходатайствовавших об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, материал проверки КУСП №__ от __.__.__, суд находит исковые требования подлежащими отклонению в связи с пропуском истцами срока исковой давности, о применении последствий которого заявлено в отзыве ответчика.

Установлено, что квартира по адресу: ____ принадлежала на праве собственности С. с __.__.__. Решением Интинского городского суда Республики Коми от __.__.__ по делу №__ С. признана недееспособной. Решение вступило в законную силу __.__.__. Постановлением Администрации МО ГО "Инта" от __.__.__ опекуном С. назначен ее сын ФИО1 __.__.__ между ФИО2, действовавшим от имени С. по доверенности от __.__.__, и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной квартиры за 140 000 руб. Денежные средства в размере 140 000 руб. за проданную квартиру переданы ответчиком ФИО2 под расписку __.__.__. В тот же день стороны передали документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру к ФИО3 в МФЦ. __.__.__ государственная регистрация прав в отношении указанной квартиры приостановлена до __.__.__ в связи с тем, что С. признана недееспособной, действие доверенности с момента признания ее недееспособной прекратилось, от ее имени при совершении сделки действовало неуполномоченное лицо, отсутствует разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества недееспособного гражданина, а также в отношении квартиры имеются установленные судебным приставом-исполнителем запреты на совершение действий по регистрации. __.__.__ на основании заявления сторон сделки государственная регистрация прав была прекращена. В период с __.__.__ по __.__.__ ключи от квартиры находились у представителя ответчика Н. (мать), которая начала производить ремонтные работы в квартире, в том числе заменила окна, демонтировала двери в ванную комнату и кладовку, а также перегородку между указанными дверями. Доказательств того, что ответчик либо его представитель провели какие-либо иные ремонтные работы в квартире, истцами не представлено.

Ответчик в отзыве утверждает, что ключи от квартиры вернула истцам __.__.__. Истцы данное утверждение ответчика не опровергли, доказательств иного не представили.

Постановлением Администрации МО ГО "Инта" от __.__.__ №__ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на совершение сделки по продаже квартиры по адресу: ____, принадлежащей недееспособной С. Решением Интинского городского суда Республики Коми от __.__.__ по делу №__ на Администрацию МО ГО "Инта" возложена обязанность предоставить ФИО1 предварительное разрешение на продажу указанной квартиры. Решение вступило в законную силу __.__.__.

С. умерла __.__.__. Наследство после ее смерти приняли истцы, которые в настоящее время являются собственниками квартиры в равных долях.Решением Воркутинского городского суда РК от __.__.__ по делу №__ с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскано неосновательное обогащение в размере 140 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 33 162,76 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Предметом иска является возмещение ущерба, причиненного квартире истцов в период, когда квартира находилась во временном пользовании ответчика. Указанный период имел место с __.__.__ по __.__.__. Срок исковой давности по данным требованиям следует исчислять с момента причинения ущерба, поскольку истцам было достоверно известно, кто и когда совершил действия в отношении их квартиры, которые, по мнению истцов, причинили ущерб квартире.

Ответчик утверждает, что возвратил ключи от квартиры истца __.__.__, больше доступа в квартиру не имел.

При подготовке дела к судебному разбирательству истцам было предложено представить сведения о дате возвращения ответчиком ключей от квартиры. Как было указано выше, истцы несут риск неблагоприятных последствий неполучения определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству и непредставления информации на интересующие суд вопросы. В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку истцы не опровергли доводы ответчика о дате возвращения ключей от квартиры истцам, суд исходит из сведений, сообщенных ответчиком, тем более что они косвенно подтверждаются материалами проверки КУСП №__ от __.__.__. В объяснениях Н. от __.__.__ из указанного материала проверки она утверждала, что отдала ключи ФИО1 в феврале 2021 г. Суд полагает, что в данном объяснении допущена опечатка, имеется в виду февраль 2022 г., так как в феврале 2021 г. истец и ответчик еще не были между собой знакомы. Из контекста объяснений следует, что тут имелся в виду именно февраль 2022 г., так как дальше говорится о том, что в течение периода с марта по ноябрь 2022 г. ФИО1 обещал Н. вернуть деньги. Объяснений ФИО1 и ФИО2, из которых бы следовало, что ключи от квартиры им не были возвращены, в указанном материале проверки не имеется.

Поскольку не доказано иное, суд исходит из того, что после прекращения государственной регистрации права ответчика на спорную квартиру у него не было доступа в указанную квартиру, соответственно, ущерб мог быть причинен ответчиком только до __.__.__.

Истцы в иске указали, что узнали о нарушении своего права только тогда, когда ответчик отказался от заключения сделки после решения Интинского городского суда Республики Коми от __.__.__, в связи с чем считают срок исковой давности не пропущенным.

Однако достоверных доказательств того, что между сторонами существовала договоренность о том, что после прекращения регистрации права ответчика на основании договора от __.__.__ они планировали заключить новый договор и вновь обратиться за регистрацией перехода права собственности к ответчику, материалы дела не содержат. Договор купли-продажи от __.__.__ в любом случае являлся незаключенным, поскольку со стороны продавца был подписан неуполномоченным лицом. С заявлением о прекращении регистрации договора купли-продажи от __.__.__ обратился в МФЦ именно ФИО3 __.__.__. Также из объяснений сторон из материалов проверки КУСП №__ от __.__.__ следует, что мать истца Н., являющаяся его представителем по доверенности, требовала от истцов возврата денежных средств, переданных по договору купли-продажи от __.__.__. Ключ от квартиры был возвращен истцам (по объяснениям ответчика, не опровергнутым истцами). Такое поведение ответчика, а именно возврат ключей и требование возвратить деньги, свидетельствует об отказе ответчика от дальнейшего заключения договора купли-продажи. Истцы не спешили с получением согласия органа опеки и попечительства на продажу квартиры. Государственная регистрация права собственности ответчика на основании договора от __.__.__ прекращена __.__.__. Согласно решению Интинского городского суда Республики Коми от __.__.__ с заявлением о выдаче разрешения на продажу квартиры в Администрацию МО ГО "Инта" ФИО1 обратился только __.__.__. Доказательств более раннего обращения за выдачей указанного разрешения материалы дела не содержат. В выдаче разрешения ФИО1 отказано постановлением от __.__.__. В суд с иском о выдаче указанного разрешения ФИО1 обратился только __.__.__. Доказательств того, что истцы принимали меры к снятию запретов на регистрационные действия истцами не представлено. Таким образом, из поведения самих истцов не следовало, что у них имелось намерение скорейшим образом устранить препятствия для регистрации договора купли-продажи и надлежащим образом зарегистрировать договор с ответчиком. Также из материалов проверки следует, что истцы намеревались продать данную квартиру другим лицам.

С учетом изложенного суд полагает, что срок давности по заявленным требованиям следует исчислять именно с даты предполагаемого причинения ущерба, которое имело место до __.__.__. Истцы обратились в суд __.__.__ (почтовый штамп на конверте), пропустив срок исковой давности.

Истцами не предъявлено суду доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 6 ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Кроме того, суд полагает, что имеются основания для отказа в иске и по существу спора. В определении по подготовке дела к судебному разбирательству истца предложено представить доказательства того, в каком состоянии находилась квартира на момент передачи ее ответчику (фотографии, видео с указанием даты фотографирования, съемки). Такие доказательства истцами не представлены. При этом ответчик ссылается на то, что при заключении договора купли-продажи квартира находилась в ненадлежащем состоянии, требовала ремонта, что и обусловило низкую цену квартиры по договору.

В отзыве ответчик признает, что им были совершены следующие ремонтные воздействия в отношении квартиры: замена окон (данное действие не могло причинить ущерб квартире, а, напротив, улучшило ее состояние); демонтаж дверных блоков в ванне и кладовке и разрушение перегородки между ними. Остальные ремонтные воздействия ответчиком отрицаются. Акт осмотра квартиры истцов, на основании которого проведена оценка стоимости восстановительного ремонта, составлялся __.__.__ (л.д. 50). То есть с момента возвращения ключей истцам до составления акта осмотра прошло более 9 месяцев. Доказательств того, что именно ответчик осуществлял все ремонтные воздействия, повлекшие необходимость восстановительных работ согласно акту оценки (в том числе демонтаж покрытия пола, демонтаж ванны, демонтаж фартука из плитки на стенах, демонтаж встроенного шкафа, снятие обоев), не имеется. Также не имеется доказательств того, что именно ответчик привел в ненадлежащее состояние окрасочный слой, обои на стенах квартиры. В материалах дела отсутствует информация о состоянии квартиры на дату ее передачи ответчику. Квартира находилась в доступе ответчика непродолжительное время.

Исковые требования подлежат отклонению в полном объеме. Также в связи с отказом в иске подлежат отклонению и требования о возмещении расходов на уплату услуг оценщика, поскольку в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат возмещению только стороне, в пользу которой вынесено решение.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о взыскании стоимости ремонта квартиры в размере 174 700 руб., расходов по оплате услуг оценщика в размере 10 000 руб. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.В. Махнева