УИД 67RS0006-01-2025-000226-94

Дело № 2-408/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года г.Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) – В.О. Самсоновой,

при секретаре – Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке данного жилого дома. Свои требования истица мотивирует тем, что для покупки дома ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» ей был предоставлен целевой заем сроком на три месяца со дня перечисления денежных средств, но данные денежные средства в указанный срок она им не перечислила, по причине отклонения Пенсионным Фондом РФ её заявления о <данные изъяты>. В дальнейшем <данные изъяты>» было исключено из ЕГРЮЛ. На момент обращения в суд обременение в отношении жилого дома не снято. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости не имеется возможности.

Истица в письменном заявлении просила о рассмотрении спора в её отсутствие и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не направило своего представителя, представил письменный отзыв на иск.

Третье лицо - ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла и не направила своего представителя.

Третье лицо - финансовый уполномоченный по правам потребителей финансовых услуг в сферах страхования, микрофинансирования, кредитной кооперации и деятельности кредитных организаций, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не направил своего представителя.

Третье лицо - Рославльское РОСП УФССП России по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не направило своего представителя.

Третье лицо - Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным судом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не направило своего представителя, представило письменный отзыв.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, продается по цене 400000 руб. 00 коп., при этом сумма 359685 руб. 71 коп. выплачивается покупателем продавцу посредством предоставления <данные изъяты> заемных денежных средств, а 40314 руб. 29 коп. за счет собственных средств покупателя.

В силу п.7 договора купли-продажи квартира, приобретаемая покупателем по договору, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», в обеспечение исполнения всех обязательств покупателя по кредитному договору, указанный жилой дом с момента государственной регистрации перехода на нее права собственности к покупателю, будет находиться в залоге у <данные изъяты> предоставившего займ на его покупку.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Смоленской области на основании указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор целевого займа № №, согласно которому последней получен заем в размере 359685 руб. 71 коп. на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в сумме 359685 руб. 71 коп. перечислены займодавцем на расчетный счет ФИО1

Согласно п.1.10 вышеуказанного договора, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств является залог недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН произведена запись № № о наличии обременения в отношении жилого дома № по <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в виде ипотеки, в пользу <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Подпунктом 1 п.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими

Согласно п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с ч.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Таким образом, из положений указанных выше правовых норм следует, что по завершении процедуры ликвидации юридическое лицо прекращает свое существование, как следствие, не может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Поскольку деятельность залогодателя – <данные изъяты> была прекращена и оно исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ., требования ими до ликвидации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № № и обращении взыскания на заложенное имущество не предъявлялись, в силу вышеприведенных положений закона обязательства по указанному выше договору были прекращены и как следствие был прекращен залог в отношении спорного жилого дома.

При установленных в ходе судебного заседания обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленный ФИО1 иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области погасить регистрационную запить об ипотеке указанного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий (судья) В.О. Самсонова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.05.2025г.