УИД № 59RS0006-02-2023-002810-26

Дело № 2-1303/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Долгановой П.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Перми – Патраковой С.С.,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Перми к ФИО2, ФИО4 о выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

установил :

Администрация города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры № №... общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. по <АДРЕС> в комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. по адресу: <АДРЕС> указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <АДРЕС>; обязать ФИО2, ФИО4 заключить договор социального найма комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. по адресу: <АДРЕС>; в случае неисполнения судебного решения, установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков – 300 рублей за каждый день просрочки с каждого (л.д. 40-41).

В обоснование иска указали, что жилое помещение №... общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,8 кв.м. по <АДРЕС>, представляющее собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт (дата) на имя ФИО2, в квартире зарегистрированы: сын ФИО2 ФИО4. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на (дата) по адресу: <АДРЕС> за период с (дата) по (дата) года составляет: основной долг 9556,71 рублей, пени 2063,03 рублей, всего 11 619,74 рублей, период образования задолженности составляет более 29 месяцев, период непрерывной неоплаты – более 12 месяцев. Управлением предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке – судебный приказ №... от (дата) не был исполнен по причине отсутствия у должников имущества, на которое может быть обращено взыскание. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, соответствует норме предоставления в соответствии со ст.90, ч.1 ст.105 ЖК РФ.

Заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 162-168 том 1).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д. 121-122 том 2).

Представитель истца и представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении спора без его участия, требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. ФИО3 пояснила, что при подаче заявления об отмене заочного решения была представлена квитанция, в которой указано, что задолженности нет. На сегодняшний день задолженность за социальный найм погашена в полном объёме. Задолженность по коммунальным платежам погашается, долг уменьшается. На сегодняшний день погашено 90 000 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по известному месту жительства заказной корреспонденцией. Письменных заявлений, ходатайств суду не представил, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Искра 18» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменный отзыв, в котором заявленные требования поддержала, указала, что ФИО4 в квартире не проживает более 6 месяцев, ФИО2 проживает в квартире с сожителем, также в квартире проживает собака породы ротвейлер. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает задолженность по ним по состоянию на (дата) составляет 406 498,47 рублей, текущий ремонт ФИО2 не проводит, квартира находится в антисанитарных условиях, собака содержится с нарушением правил содержания домашних животных, не производится ее своевременный выгул, в связи с чем животное вынуждено освобождать организм от отходов в квартире. Соседи ответчика неоднократно жаловались на неприятный запах из квартиры, появление пятен на потолке, в квартире отсутствует половое покрытие, на стенах нет обоев, квартира не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям.

Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» в судебное заседание не явился, извещался, письменных заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явился, извещался, в представленных ранее письменных пояснениях указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 61-62).

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.4 ст.57 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.61, ч.1 ст.62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры); пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст.63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.678 Гражданского кодека РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 Гражданского кодека РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1, ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Исходя из ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно положениям ст.84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Как указано положениями ч.1 ст.90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как установлено положениями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира № №... в доме № №... по <АДРЕС> находится в муниципальной собственности.

Лицевой счет №... на жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, открыт на имя ФИО2. В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета №..., по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 14 583,61 рублей, в том числе основной долг – 11 426,74 рублей, пени – 3 156,87 рублей.

По состоянию на декабрь 2023 года у ответчиков имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ТСЖ «Искра, 18» в размере 406 498,47 рублей, что подтверждается квитанцией.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от (дата) №... по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы по месту жительства ФИО2, (дата) г.р. (с (дата)) и ФИО4, (дата) г.р. (с (дата)) (л.д. 27). Указанные сведения подтверждаются информацией из Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Перми (л.д. 59, 213 том 1, л.д. 8 том 2).

(дата), (дата) в адрес ФИО2, ФИО4 направлялись досудебные предложения погасить имеющуюся задолженность (л.д. 25, 26 том 1).

(дата) мировым судьей судебного участка № 3 Орджоникидзевского судебного района г. Перми Пермского края вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «Искра, 18» задолженности за период с (дата) по (дата) включительно по оплате коммунальных услуг в размере 201 051,42 рублей (л.д. 127 том 1).

(дата) на основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №... (л.д. 128-129 том 1).

(дата) исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ об исполнительном производстве (л.д. 131 том 1).

(дата) возбуждено исполнительное производство №... (л.д. 132-133 том 1).

(дата) мировым судьей судебного участка № 3 Орджоникидзевского судебного района г. Перми Пермского края вынесен судебный приказ №... о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Искра, 18» задолженности за период с (дата) по (дата) включительно по оплате коммунальных услуг в размере 163 613,95 рублей (л.д. 136 том 1).

(дата) на основании указанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №... (л.д. 137 том 1).

(дата) исполнительное производство окончено на основании п. 4 ч. 1 ст. 46 ФЗ об исполнительном производстве (л.д. 137 том 1).

(дата) возбуждено исполнительное производство №... (л.д. 138-139 том 1).

ТСЖ «Искра, 18» (дата) в адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» направлено письмо с просьбой инициировать выселение ответчиков, к письму приложены фотографии квартиры (л.д. 119, 120-123 том 1).

(дата) ответчиками произведена оплата по лицевому счету №... на общую сумму 11 168,45 рублей, из которой 8 469,58 рублей основной долг и 2 693,88 рублей пени (л.д. 21 том 2).

Согласно выписке из финансового лицевого счета №..., по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 494,51 рублей, в том числе основной долг – 474,14 рублей, пени – 20,37 рублей (л.д. 115-116 том 2).

(дата) указанная задолженность погашена в полном объеме, ответчиком внесено 973,65 рублей на основании кассового чека №....

Кроме того ответчиками внесены следующие платежи в счет оплаты коммунальных услуг: (дата) 90 000 рублей, (дата) 4000 рублей (квитанция №...), 2000 рублей (квитанция №...), суммы указаны без учета комиссий.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения по <АДРЕС> с предоставлением другого жилого помещения, расторжении договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. по адресу: <АДРЕС> не имеется, поскольку расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин. Давая анализ фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований к расторжению договора социального найма и выселению ответчиков из занимаемого жилого помещения.

Разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой. В свою очередь истцом не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих неисполнение ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванные их виновным противоправным бездействием. Согласно представленным доказательствам, ответчиками задолженность за наем жилого помещения по <АДРЕС> погашена в полном объеме, в том числе пени. Задолженность по оплате коммунальных услуг погашается.

Учитывая отсутствие задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации г.Перми.

Кроме того, из материалов дела следует, что решением Индустриального районного суда г. Перми от (дата) постановлено: «Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 15,5 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС> Возложить на МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанность заключить с ФИО1, (дата) года рождения, договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 15,5 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>. Взыскать с МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей. Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 150 рублей» (л.д. 239-244 том 1). Таким образом, в настоящее время не имеется возможности предоставить ФИО2, ФИО4 комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, поскольку указанное жилое помещение до принятия решения Орджоникидзевским районным судом г. Перми было предоставлено иному лицу решением другого суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации города Перми к ФИО2, ФИО4 о выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья <.....> О.И. Матлина

<.....>

Мотивированное решение

изготовлено 05.03.2025 года.

Подлинник документа находится в

материалах гражданского дела № 2-1303/2025

в Орджоникидзевском районном суде г.Перми