Дело № 2-2077/2023
УИД 19RS0002-01-2023-002707-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,
при секретаре Пивкиной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку,
с участием в судебном заседании представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.09.2023,
УСТАНОВИЛ:
Трупп Д.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание (кафе), расположенное по адресу: ***
Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 20.04.2021 истцу предоставлен в пользование земельный участок по адресу: ***, категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-предприятия общественного питания. На указанном земельном участке истцом без получения разрешительной документации был возведен объект недвижимости-Кафе, общей площадью 55,4 кв.м. На данный объект был подготовлен технический паспорт. В соответчики с заключением ГУП РХ «УТИ» от 29.09.2023 нежилое здание соответствует требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 на доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала в полном объеме.
Истец, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
20.04.2021 между Администрацией города Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды на земельный участок по адресу: ***
Срок действия договора с 20.04.2021 по 20.10.2023.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2023 следует, что земельный участок, кадастровый номер 19:02:010526:3744, площадью 60 +/- 3 кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежит Труппу Д.В. на основании договора аренды от 20.04.2021.
Из ответа Администрации г. Черногорска № 2753-Иф от 04.10.2023 следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о получении разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с частью 3, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 настоящей статьи (пункт 1, часть 6).
27.09.2023 между Администрацией г. Черногорска и представителем истца ФИО2 подписан акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***
Из технического плана здания следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: *** возведено нежилое здание – кафе, площадью 55,4 =/-1,2 кв.м.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленных в материалы дела документов следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: ***, возведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка и соответствует виду его разрешенного использования.
Из заключения ГУП РХ «УТИ» от 29.09.2023 следует, что расположение нежилого здания (Кафе) на земельном участке соответствует градостроительным нормам и правилам. В связи с отсутствием разрешительной документации нежилое здание является самовольно возведенным. Нежилое здание по адресу: *** не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.
Приведенные выше обстоятельства в их совокупности подтверждают, что с учетом положений законодательства, действовавшего на момент строительства объекта, возведение истцом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке с разрешенным использованием «предприятия общественного питания» нежилого здания не является существенным нарушением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возражений на иск со стороны ответчика не поступило.
На момент принятия решения срок договора аренды истек (20.10.2023), однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в суд истец обратился в период его действия – 02.10.2023.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** право собственности на нежилое помещение (Кафе) площадью 55,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Мотивированное решение изготовлено 09.11.2023.
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***