Апелляционное определение по делу № 33-826/2023 от 03.07.2023

Судья: Ветрова С.В.

№33-826/2023

44RS0001-01-2022-000995-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«03» июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:

председательствующего Ворониной М.В.,

судей Лепиной Л.Л., Зиновьевой Г.Н.,

с участием прокурора Рыловой Т.В.,

при секретаре Агафоновой М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 07 декабря 2022 года, принятое по иску муниципального образования г.о.г. Кострома к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении и признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Ворониной М.В., выслушав ФИО1, ФИО3, ФИО4, представителя ответчиков ФИО5, представителя Администрации г.Кострома ФИО6, заключение прокурора Рыловой Т.В., судебная коллегия

установила:

Муниципальное образование г.о.г. Кострома в лице Администрации г.Кострома обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 В обоснование иска указали на то, что заключением межведомственной комиссии от 23 апреля 2010 года жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, квартиры № № признаны непригодными для проживания. При этом в квартире № ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит комната №, ответчику ФИО1 –комната № а в квартире № ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности комната № ответчику ФИО4 – комната №. В этой связи решениями судов на муниципальное образование г.о.г. Кострома возложена обязанность предоставить ответчикам взамен вышеуказанных жилых помещений другое благоустроенное жилое помещение в черте г. Костромы площадью не менее ранее занимаемых. Во исполнение решений 17 декабря 2021 года Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы предложило ответчикам переселиться в дом, расположенный по адресу: <адрес> и передать в собственность ФИО2 комнату в коммунальной квартире №, жилой площадью 16,3 кв.м., ФИО1 – комнату в коммунальной квартире №, жилой площадью 9,2 кв.м., ФИО3 - комнату в коммунальной квартире №, жилой площадью 8,5 кв.м., ФИО4 – комнату в коммунальной квартире №, жилой площадью 18,8 кв.м. Однако до настоящего времени ответчики не явились в Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы для подписания документов с целью предоставления им вышеуказанных жилых помещений.

В этой связи просили суд:

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 кв.м., а также на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по указанному адресу, с погашением соответствующих записей в ЕГРН и признанием права собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на вышеуказанное имущество;

- прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 16,3 кв.м. с погашением соответствующей записи в ЕГРН и признать право собственности ФИО2 на данное жилое помещение;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8,1 кв.м., а также на на 4/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по указанному адресу, с погашением соответствующих записей в ЕГРН и признанием права собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на вышеуказанное имущество;

- прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 9,2 кв.м. с погашением соответствующей записи в ЕГРН и признать право собственности ФИО1 на данное жилое помещение;

- прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 5,6 кв.м., а также на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по указанному адресу, с погашением соответствующих записей в ЕГРН и признанием права собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на вышеуказанное имущество;

- прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8,5 кв.м., с погашением соответствующей записи в ЕГРН и признать право собственности ФИО3 на данное жилое помещение;

- прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,5 кв.м., а также на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом по указанному адресу, с погашением соответствующих записей в ЕГРН и признанием права собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на вышеуказанное имущество;

- прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м., с погашением соответствующей записи в ЕГРН и признать право собственности ФИО4 на данное жилое помещение.

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 7 декабря 2022 года исковые требования муниципального образования г.о.г. Кострома к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворены, судом постановлено:

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 февраля 2014 года №

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 сентября 2012 года №

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 кв.м.;

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 16,3 кв.м.;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 февраля 2022 года №

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 16,3 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО1 на 4/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июня 2017 года №

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8,1 кв.м.;

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на 4/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 9,2 кв.м.;

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 января 2022 года №

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 9,2 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 5,6 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером №

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 марта 2013 года №

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 5,6 кв.м.;

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8,5 кв.м.;

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8,5 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,5 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО4 на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> общей площадью 18,5 кв.м.;

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м.;

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 просят решение суда отменить, отказав в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование жалобы указали на то, что предоставляемые им Администрацией г. Костромы жилые помещения не являются равнозначными ранее занимаемым, поскольку судом не учтено, что необходимо принимать во внимание не только параметры жилой площади, но и всех элементов жилого помещения - кухни, коридоров, кладовок и т.п. Кроме того, при решении вопроса о предоставлении им другого жилого помещения необходимо было учитывать и то, что им также принадлежит право собственности на земельный участок, приобретенный ими по возмездным сделкам, который используется ими для садово-огородных целей, и на котором расположены их нежилые постройки. Однако доказательств равноценности предоставляемого земельного участка по МКД в новом доме в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах считают, что безвозмездное изъятие земельного участка не допустимо, а вновь предоставляемое жилое помещение не является равнозначным, в связи с чем они отказываются от переселения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации г. Костромы ФИО6 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель ответчиков ФИО5 поддержали жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель Администрации г.Кострома ФИО6 считала решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших возражений, заслушав заключение прокурора Рыловой Т.В., полагавшей, что исковое заявление подлежит удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, все ответчики по настоящему делу проживают в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> который заключением межведомственной комиссии от 23 апреля 2010 года признан аварийным и подлежащим реконструкции, а квартиры № признаны непригодными для проживания.

При этом ФИО2 на праве собственности принадлежит комната № в квартире № данного дома (л.д. 13-16 Т. 1), ФИО1 – комната № в квартире № (л.д. 17-20 Т. 1), ФИО3 - комната № в квартире № (л.д. 21-24 Т. 1), ФИО4 – комната № в квартире № (л.д. 25-28 Т. 1).

Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в том числе ФИО4 - 4/36 доли в праве собственности, ФИО2 - 1/12 доли, ФИО3 - 1/36 доли, ФИО1 - 4/72 доли (л.д. 29-33 Т. 1).

В этой связи решением Свердловского районного суда г. Костромы от 03 июля 2018 года на муниципальное образование г.о.г. Кострома возложена обязанность предоставить, в том числе ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве собственности благоустроенные жилые помещения в черте города Костромы, отвечающие санитарно-техническим требованиям, не менее ранее занимаемых жилых помещений (л.д. 34-41 Т. 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 22 октября 2018 года вышеназванное решение суда оставлено без изменения, резолютивная часть решения дополнена указанием на площадь необходимых к предоставлению жилых помещений, а именно ФИО2 площадью 15,5 кв.м., ФИО1 – 8,1 кв.м., ФИО3 – 5,6 кв.м. (л.д. 42-51 Т. 1).

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 22 марта 2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 04 июня 2018 года на муниципальное образование г.о.г. Кострома возложена обязанность предоставить ФИО4 на праве собственности благоустроенное жилое помещение в черте города Костромы, отвечающее санитарно-техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению взамен ранее занимаемого жилого помещения (л.д. 52-66 Т. 1).

Во исполнение вступивших в силу решений суда Администрация г. Костромы направила ответчикам письма, в которых предложила им переселиться в дом, расположенный по адресу: <адрес>, и передать в собственность:

- ФИО2 - комнату в коммунальной квартире № жилой площадью 16,3 кв.м.,

- ФИО1 - комнату в коммунальной квартире № жилой площадью 9,2 кв.м.,

- ФИО3 - комнату в коммунальной квартире №, жилой площадью 8,5 кв.м.,

- ФИО4 – комнату в коммунальной квартире № жилой площадью 18,8 кв.м.

Однако ответчики отказались от переселения в указанные жилые помещения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что предоставляемые ответчикам жилые помещения отвечают требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ, поскольку гарантируют условия проживания, которые не ухудшаются в сравнении с ранее имеющимися.

Однако при этом не привлек к участию в деле других собственников расселяемых квартир, в частности, собственника комнаты № в квартире № ФИО7 и собственника комнаты № в квартире № ФИО8, что послужило основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ, и соответственно, для отмены решения суда.

Кроме того, поскольку истцом фактически заявлены требования о переселении из одного жилого помещения в другое, судом апелляционной инстанции также были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО9, ФИО10, зарегистрированные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> а также прокурор.

При новом рассмотрении дела судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3 ст. 35).

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч. 2 ст. 40).

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Указанная правовая позиция изложена в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 и № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года и 25 декабря 2019 года соответственно.

Как было указано выше, ранее решениями судов на муниципальное образование г.о.г. Костромы была возложена обязанность по предоставлению ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве собственности других благоустроенных жилых помещений в черте г. Костромы, отвечающих санитарно-техническим требованиям, не менее ранее занимаемых жилых помещений.

Таким образом, право ответчиков на предоставление жилого помещения взамен непригодного для проживания установлено вступившими в законную силу судебными актами.

В этой связи следует исходить из того, что ответчики в связи с признанием их жилых помещений непригодными для проживания реализовали свое законное право, избрав способ защиты своих законных интересов в виде предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как разъяснено в п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Соответственно, в рамках разрешения настоящего спора необходимо установить факт равнозначности жилого помещения, предоставляемого каждому собственнику при переселении из аварийного жилья, его благоустроенности и нахождения в черте данного населенного пункта.

Из материалов дела следует, что предоставляемые жилые помещения благоустроенные, находятся в черте города Костромы.

В этой связи следует установить лишь факт равнозначности предоставляемых жилых помещений.

При этом несмотря на то, что ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в таком доме, судебная коллегия считает, что в данном случае необходимо применить в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии положения ст. 15, 16, 37, 38 ЖК РФ.

На возможность применения аналогии указано и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года.

Так, в силу положений ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В ст. 38 ЖК РФ указано, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, в общую площадь предоставляемого жилого помещения подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений, приходящихся на долю истцов.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 157 Т. 1), общая жилая площадь квартиры №, в которой комнаты № площадью 15,8 кв.м. и № площадью 8,1 кв.м., принадлежат соответственно ФИО2 и ФИО1, составляет 40,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений 21,2 кв.м.

В связи с этим ФИО2 должно быть предоставлено помещение общей площадью не менее 24,2 кв.м. ((21,2/40,1*15,8)+15.8), а ФИО1 - не менее 12,4 кв.м. ((21,2/40,1*8,1)+8,1).

Также согласно указанному техническому паспорту, общая жилая площадь квартиры № в которой комнаты № площадью 5,6 кв.м. и № площадью 18,5 кв.м., принадлежат соответственно ФИО3 и ФИО4, составляет 29,2 кв.м., площадь вспомогательных помещений 13 кв.м.

В этой связи площадь жилого помещения, которая подлежит предоставлению ФИО3 должна составлять не менее 8,1 кв.м. ((13/29,2*5,6)+5,6), а ФИО11 не менее 26,8 кв.м. ((13/29,2*18,5)+18,5).

Как указывалось ранее ФИО2 и ФИО1 предлагаются к предоставлению жилые комнаты в квартире <адрес> площадью 16,3 кв.м. (л.д. 84 Т. 1) и 9,2 кв.м. (л.д. 87 Т. 1) соответственно,.

При этом из экспликации к поэтажном плану (л.д. 85 Т. 1) следует, что общая площадь жилых помещений в указанной квартире составляет 25,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений 20,3 кв.м.

Таким образом, площадь предоставляемых ФИО2 и ФИО1 жилых помещений с учетом площади помещений вспомогательного назначения, имеющихся в коммунальной квартире составляет 29,3 кв.м. ((20,3/25,5*16,3)+16,3) и 16,6 кв.м. ((20,3/25,5*9,2)+9,2) соответственно, что превышает площадь ранее занимаемых жилых помещений.

Также истцам ФИО3 и ФИО4 предлагаются к предоставлению жилые комнаты, площадью 8,5 кв.м. (л.д. 90 Т. 1) и 18,8 кв.м. (л.д. 93 Т. 1) соответственно, в квартире <адрес>

При этом из экспликации к поэтажном плану (л.д. 91 Т. 1) следует, что общая площадь жилых помещений в указанной квартире составляет 27,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений 18,5 кв.м.

Таким образом, площадь предоставляемых ФИО3 и ФИО4 жилых помещений с учетом площади помещений вспомогательного назначения, имеющихся в коммунальной квартире, составляет 14,5 кв.м. ((18,5/27,3*8,5)+8,5) и 32 кв.м. ((18,5/27,3*18,8)+18,8) соответственно, что превышает площадь ранее занимаемых жилых помещений.

На основании изложенного, предлагаемые к предоставлению жилые помещения равнозначны по площади изымаемым жилым помещениям.

Доводы ответчиков об обратном не могут быть признаны состоятельными, поскольку противоречат вышеизложенным расчетам.

В этой связи и учитывая, что решениями судов на муниципальное образование г.о.г. Костромы была возложена обязанность по предоставлению ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 на праве собственности других благоустроенных жилых помещений в черте г. Костромы, отвечающих санитарно-техническим требованиям, не менее ранее занимаемых жилых помещений, и данные решения в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела, в том числе для сторон по делу, поскольку в указанном деле участвовали те же лица, и предоставляемые жилые помещения отвечают этим требованиям, судебная коллегия считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Указанный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации который отмечал, что жилое помещение взамен признанного аварийным должно быть предоставлено гражданам, имеющим право пользования таким помещением, по критерию соответствия общей площади предоставляемого жилья, которая должна быть не менее ранее занимаемого (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02 марта 2021 года N 2-КГ21-1-К3), а также с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25 апреля 2023 года N 20-П, согласно которой, признавая не соответствующими Конституции Российской Федерации ч. 1, 8 и 10 ст. 32 и п. 1 ч. 2 ст.57 ЖК РФ в изложенной в постановлении мере, впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений при применении указанных норм указано на необходимость исходить из того, что граждане подлежат обеспечению благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения.

Доводы ответчиков о несоблюдении принципа равнозначности предоставляемого жилья при удовлетворении иска по настоящему делу ввиду наличия при доме земельного участка в частной собственности, и иных вспомогательных помещений, не могут повлечь иных выводов, так как ответчики сами проявили инициативу в выборе способа обеспечения жилищных прав на предоставление другого жилого помещения, и при выбранном способе судом были определены критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, с чем они согласились.

При этом судебная коллегия отмечает, что федеральным законом и региональной адресной программой Костромской области (постановление Администрации Костромской области от 02 мая 2013 года № 200-а) при избрании способа обеспечения жилищных прав не предусмотрено их сочетание, на чем фактически настаивают ответчики.

Также подлежат отклонению доводы ответчиков о том, что истцу должно быть отказано в иске ввиду неравнозначности земельного участка, расположенного под домом, в котором находятся вновь предоставляемые жилые помещения, и земельного участка при доме, в котором они проживают, поскольку, как уже указывалось выше, такого критерия законом не предусмотрено.

Вопреки доводам ответчиков не предусмотрено законом и увеличение площади жилого помещения за счёт площади земельного участка, имеющегося при расселяемом доме.

Не состоятельны и доводы ФИО3 о том, что при предоставлении ему жилого помещения должно быть учтено то обстоятельство, что его семья состоит на учёте нуждающихся в жилом помещении, что влечёт предоставление жилого помещения по норме предоставления, поскольку в данном случае предоставление жилого помещения носит компенсационный характер. Право же состоять на учёте нуждающихся сохраняется.

При таких обстоятельствах, исковое заявление администрации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определил а:

Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 07 декабря 2022 года отменить.

Принять новое решение, которым исковые требования муниципального образования г.о.г. Кострома к ФИО2 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности ФИО2 (ИНН №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 16,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> общей площадью 8,1 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН № на 4/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 9,2 кв.м.;

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 9,2 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3 (ИНН №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 5,6 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3 (ИНН №) на 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 5,6 кв.м.;

Признать право собственности ФИО3 (ИНН №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 8,5 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО4 (ИНН №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,5 кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО4 (ИНН №) на 4/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,5 кв.м.;

Прекратить право собственности муниципального образования г.о.г. Кострома на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> общей площадью 18,8 кв.м.;

Признать право собственности ФИО4 (ИНН <***>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 18,8 кв.м.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трёх месяцев с момента вынесения во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: