дело №2-500/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Галиевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ о признании сделки состоявшейся и действительной, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 2007 году на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ним и ФИО2, им был приобретен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, за № рублей. Договор был составлен в письменном виде, и подписан обеими сторонами, и был исполнен обеими сторонами. Деньги переданы им продавцу в день подписания договора. В тот же день ФИО2 передала ему ключи от дома, и он со своей семьей вселился в дом. Из изложенного следует, что сделка по купли-продажи между ним и ФИО2 состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора и реквизитов договора. С момента заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи и по сегодняшний день дом и земельный участок находятся в фактическом его владении. При заключении договора была достигнута договоренность о том, что регистрация договора произведут после регистрации права собственности на жилой дом в Росреестре РТ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, и сделка не была зарегистрирована в органах государственной регистрации. На сегодняшний день единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца. Просит признать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и действительной. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. Признать право собственности за ним, ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета <адрес> муниципального района в заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 с исковыми требованиями согласились, указав на следующее. О наличии жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, они знали по словам. После смерти ФИО2 их матери в наследство не вступали, спорным жилым домом и земельным участком не пользовались. Они также никогда не претендовали на этом жилой дом с земельным участком, не пользовались спорным имуществом. В связи с чем не оспаривают договор купли-продажи спорного имущества, оформлением спорного имущества в собственность ФИО1 согласны.

Представитель третьего лица Мензелинского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился, имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истец брал кредит для оплаты стоимости жилого дома и земельного участка. В доме истец сделал ремонт, крышу обновил.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, за 300000 рублей /л.д.21-23/.

Согласно выписке ИЗ ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: РТ, <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 /л.д.24-32/.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является плательщиком услуг по водоснабжению и водоотведению по адресу: РТ, <адрес>/л.д.46/.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является плательщиком услуг по вывозу отходов по адресу: РТ, <адрес> /л.д.47/.

В соответствии с записью акта о смерти ФИО2 .ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д.64 /.

Из акта записей о рождении следует, что у ФИО2 имелись дочери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.62/.

После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось /л.д.65-66/.

Как установлено в судебном заседании, дочери ФИО2 умерли /л.д.62/, которые при жизни спорные жилой дом и земельный участок в порядке наследования на себя не оформили.

Суд считает, что условия договора купли-продажи, исходя из ст.554 ГК РФ, позволяют определить существенные условия договора, на которых стороны были намерены заключить договор купли-продажи: определены стороны по договору; установлен предмет договора - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, определена цена, по которой стороны заключили договор купли-продажи. Соответственно, исходя из намерений ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ее волеизъявления, направленных на заключение сделки на вышеприведенных условиях, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать состоявшимся. Также подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, с признанием права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету <адрес> муниципального района РТ о признании сделки состоявшейся и действительной, прекращении права собственности и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 , состоявшейся.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу __________________2022 года

Судья Л.Р. Диярова

Решение17.10.2022