Решение по делу № 2-3461/2023 от 25.05.2023 - о признании действий незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, о взыскании судебных расходов.

72RS0№-35

Дело № 2-3461/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 25.05.2023

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Комьюнити», ООО СК «Восток» о признании действий незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО УК «Комьюнити» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб, о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о применении штрафных санкций, о взыскании почтовых расходов в сумме 220 руб 24 коп на отправку претензии, о взыскании почтовых расходов на отправку искового заявления. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником апартаментов №, расположенных в <адрес>, новостройка. Дом сдан в ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-сдачи объекта, ФИО1 указанное помещение принято ДД.ММ.ГГГГ. Управление домом осуществляет ООО УК «Комьюнити». С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил первые платежные документы, где в число услуг подлежащих оплате включены отдельно услуги «электроснабжение по нормативам и отопление по нормативам», выставлена сумма оплаты за период, хотя все счетчики застройщиком установлены по состоянию на день передачи объекта, а также выданы паспорта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику претензию, которая оставлена без внимания. Об опломбировании приборов учета выдана инструкция о том каким образом следует производить опломбировку. Однако опломбировка намеренно затягивалась не по вине собственников, а по вине застройщика. Акт разграничения выдали лишь ДД.ММ.ГГГГ. В итоге, вместо 38 кВТ за три месяца истцу выставлены суммы многократно превышающие потребление апартаметов в 18 кв.м. С оплатой по нормативам ФИО1 не согласен, поскольку между ФИО1 и ООО УК «Комьюнити» не заключался договор управления, в договоре не определен иной порядок оплаты, ООО УК «Комьюнити» не определила до предоставления услуг стоимость услуг и способ расчета. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав.

На основании ст.ст.40, 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО СК «Восток», в качестве третьих лиц ООО «Специализированный Застройщик Стройтехнолоджи», АО УСТЭК, ООО "ССК" (Сибирско-сбытовая компания).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, указав, что в исковом заявлении перерасчет следует производить за электроэнергию и теплоснабжение.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Комьюнити» ФИО2 исковые требования не признала. Согласно устных и письменных возражений, в апартаментах истца установлены приборы учета, однако в спорный период не были введены в эксплуатацию, с заявлением о вводе приборов в эксплуатацию ФИО1 не обращался, в связи с чем, показания приборов учета до опломбировки не учитывались при определении размера платы за электроэнергию и теплоснабжение. Плата в спорный период начислялась по тарифам Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области. Регистрация индивидуального прибора учета тепловой энергии произведена 22.03.2022, индивидуальный прибор учета запущен в эксплуатацию, с апреля 2022 года плата за потребленную тепловую энергию начисляется истцу с учетом показаний ИПУ (т.1 л.д.178-181).

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат апартаменты <адрес>, площадью 17,9 кв.м. (т.1 л.д.74).

Указанное нежилое помещение, а также приборы учета электроэнергии и теплоснабжения переданы ФИО1, согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства (нежилое помещение) № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.72).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выставлены квитанции по оплате электроэнергии и теплоснабжению, которые рассчитаны не в соответствии с показаниями приборов учета (т.1 л.д.12-14, 101-104).

Здание по адресу: <адрес> находится на обслуживании ООО УК «Комьюнити», на основании договора управления зданиями с нежилыми помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.131-163), договора № управления домами с инженерными сетями от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.118-130), протокола общего собрания собственников помещений в здании от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.105-117).

Согласно п. 138 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения № 442) в случаях, относящихся к предоставлению коммунальных услуг, коммерческий учет электрической энергии, используемой гражданами, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила № 354), за исключением установленного настоящим документом порядка определения мест установки приборов учета, установки и ввода в эксплуатацию, проведения контрольного снятия показаний и проверок приборов учета, установленных в отношении жилых домов, установки и ввода в эксплуатацию и проведения проверок коллективных (общедомовых) приборов учета. Пунктом 187 Основных положений № 442 установлено, что объем безучетного потребления в отношении населения определяется в порядке, предусмотренном Правилами № 354.

В силу п. 34 Правил № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний приборов учета коммунальных ресурсов.

В соответствии с. п.80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Для осуществления расчета размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний прибора он должен быть введен в эксплуатацию.

Согласно п. 81 Правил № 354 ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Как следует из материалов дела, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, установлены индивидуальные приборы учета потребления электрической энергии и тепловой энергии. Однако, в установленном порядке истцом приборы учета в апартаментах № в спорный период не введены в эксплуатацию, т.е. не опломбированы. С заявлением о вводе в эксплуатацию прибора учета электрической энергии и прибора учета тепловой энергии истец в ООО "Комьюнити" не обращался. Поэтому текущие показания данных приборов до того, как они были опломбированы не учитывались при определении размера платы за электроэнергию и теплоэнергию.

Индивидуальный прибор учета электрической энергии допущен к эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ, о чем представителем сетевой компании "Восток" составлен Акт №.

В соответствии с п. 42 Правил № размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. определялся истцу в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к Правилам №, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Распоряжением Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. № утвержден норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в размере 210 кВт/ч. в месяц на одного человека. В связи с отсутствием информации о постоянно и временно проживающих в помещении гражданах объем коммунальных услуг рассчитывался с учетом количества собственников такого помещения (п. 81(11) Правил № 354).

В связи с изложенным в спорный период истцу начислялась плата из расчета 210 кВт/ч. в месяц.

С апреля 2022г. плата за потребленную электрическую энергию истцу не начисляется.

Регистрация индивидуального прибора учета тепловой энергии произведена ДД.ММ.ГГГГ, ИПУ допущен к эксплуатации, о чем представителем ООО "Комьюнити" также составлен Акт.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в период с января по март 2022г. определялся в соответствии с п. 42 (1) Правил № 354 по формуле 3 приложения N 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Т.е. объем (количество) потребленной за расчетный период в доме тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за минусом объема (количества) потребленной за расчетный период в доме тепловой энергии, определенный по показаниям индивидуальных приборов учета тепловой энергии, делится на общую площадь всех жилых, нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в доме, умножается на площадь конкретного помещения и на действующий тариф на тепловую энергию.

С апреля 2022 г. плата за потребленную тепловую энергию начисляется истцу с учетом показаний ИПУ, что следует из свода начислений по услуге отопление.

В ответ на претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями произвести перерасчет платы за электрическую энергию и тепловую энергию ему были даны ответы с разъяснениями о невозможности проведения перерасчета в связи с безучетным потреблением коммунальных услуг в период с января по март месяц и необходимости введения приборов учета в эксплуатацию в установленном порядке, т.е. опломбирования.

Согласно п. 6 Правил № поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Управляющие организации, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы, сведения о собственниках нежилых помещений и уведомляют собственников нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, в соответствии с п. 3.3.11 Договора управления здания с нежилыми помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ собственник помещения обязан заключить договоры с ресурсоснабжающими (коммунальными) организациями, осуществляющими предоставление коммунальных ресурсов для принадлежащего собственнику помещения, за исключением коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, предоставление которых осуществляется управляющей организацией. Данный договор утвержден на общем собрании собственников помещений зданий с нежилыми помещениями, согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании собственниками помещений также было принято решение о заключении договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) напрямую с ресурсоснабжающими организациями.

Истец обратился в суд за защитой своих интересов, руководствуясь Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей". Данным законом регулируются отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Спорное помещение, которое находится в собственности истца, не является жилым и относится к коммерческой недвижимости.

С учетом данных обстоятельств в данном случае нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" не подлежат применению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что приборы учета по электроэнергии и теплоснабжению введены в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что ООО УК «Комьюнити» действовало в спорный период, на основании правил №, производя начисления по тарифам, установленным Департаментом тарифной и ценовой политики Тюменской области. При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Поскольку ФИО1 не является потребителем в рассматриваемом случае, при этом в удовлетворении иска отказано, суд взыскивает в доход муниципального образования городской округ Тюмень с ФИО1 государственную пошлину в сумме 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Комьюнити», ООО СК «Восток» о признании действий незаконными, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, о взыскании судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в сумме 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение подготовлено в окончательной форме 10.06.2023

Судья Е.А. Савельева