Дело № 2-1315/2025

УИД № 69RS0037-02-2025-001426-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

с участием помощника прокурора Калининского района Тверской области Бобровой Е.А.

представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, взыскании судебной неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что на сегодняшний день ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, находящегося на этом земельном участке, по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО3 сожительствовали в период с лета 2018 до апреля 2024 года, ввиду чего ФИО1 позволила ФИО3 иметь доступ в дом, пользоваться им в качестве жилого помещения - передала ключи, дала устное разрешение на пребывание и проживание в доме, дала согласие на регистрацию по месту жительства ФИО3 в доме.

На настоящий момент совместно ФИО1 и ФИО3 не проживают ввиду угроз, высказанных ФИО3 в отношении ФИО1 и аморального поведения ФИО3 Возможности сожительства в будущем нет.

ФИО3 более не имеет правовых оснований для пользования домом. В этой связи истец полагает необходимым признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым домом с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, прекратить регистрацию по месту жительства: ФИО3 по адресу данного жилого дома, выселить ФИО3 из данного жилого дома.

Также истец считает необходимым, в случае неисполнения решения суда, взыскать с ответчика судебную неустойку.

На основании изложенного истец просит признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым домом с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>; выселить ответчика из указанного жилого дома; прекратить регистрацию по месту жительства ФИО3 по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 5000 рублей в день с даты вступления в силу решения суда до фактического его исполнения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования сивого доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что его доверитель ранее проживал с ответчиком. Вселила в спорный жилой дом, однако в дальнейшем у них сложились конфликтные отношения, и она была вынуждена покинуть дом. Ответчик остался проживать в доме. В настоящее время ответчик проживает в доме. Представитель истца, не отрицал, что ответчик полностью несет по дому коммунальные расходы, а также иные платежи связанные с обслуживанием и содержанием дома. Намерений вселяться в дом у истца не имеется, иск был вызван тем обстоятельством, что ответчик обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи 30.09.2021, на основании которого она приобрела у ответчика земельный участок, на котором расположен жилой дом, недействительным, заключенным под влиянием обмана.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В обосновании возражений указала, что истцом путем обмана у ответчика в 2021 году был приобретён земельный участок. Ранее истец и ответчик проживали вместе. Истец, уверяя ответчика в серьезности своих намерений дальнейшей семейной жизни, и опасаясь за его жизнь, убедила ответчика продать ей земельный участок с кадастровым номером №, обещав, что в случае если отношения будут разорваны, она вернет ему земельный участок. После заключения договора истец, не уведомив ответчика, зарегистрировала на свое имя на основании декларации жилой дом, расположенный на данном земельном участке, и прописала в нем ответчика как члена своей семьи. В дальнейшем семейная жизнь между сторонами не сложилась, и истец выехала из спорного жилого дома, отказавшись возвращать ответчику земельный участок. Также отметила, что спорный жилой дом был построен силами и за счет средств ответчика. В настоящее время ответчик постоянно проживает в спорном жилом доме, несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налоги за недвижимое имущество. Истец в доме не появляется, никаких расходов не несет. У ответчика не имеется другого места жительства, в собственности иного недвижимого имущества не имеет.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Калининскому району Тверской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора Калининского района Тверской области Боброва Е.А. в судебном заседании исковые требования истца не поддержала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что оснований для выселения ответчика не имеется.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 30.09.2021 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано 08.10.2021.

На основании декларации об объекте недвижимости от 12.11.2021 ФИО1 01.12.2021 зарегистрировала права собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2025 и материалами реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области №474-н от 10.12.2021 «О присвоении адресной части» жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведений из домовой книги и сведений ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области от 12.05.2025 ФИО3 с 11.01.2022 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

11.04.2025 истец обратился в суд с настоящим иском о выселении ответчика из жилого помещения.

18.04.2025 ФИО1 направила ФИО3 претензию о вселении из жилого помещения, в срок, не превышающий пяти дней.

Из пояснений, данных в судебном заседании стороной ответчика, ФИО3 постоянно проживает в спорном жилом доме, несет коммунальные расходы по дому, расходы по содержанию жилого дома, что стороной истца не отрицалось.

Истец постоянно в доме не проживает, намерений въехать в спорное жилое помещение не имеет, также не имеет намерений по сдаче внаем, либо продаже спорного жилого дома.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Право пользования жилым помещением у гражданина возникает при вселении и проживании в жилом помещении независимо от наличия или отсутствия регистрации гражданина по месту жительства.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу требований статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком ФИО3 спорным жилым помещением на условиях найма жилого помещения, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению, с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права, является выяснение вопроса об основаниях предоставления и занятия спорной квартиры ФИО3, о наличии либо отсутствии у него права пользования помещением, а также о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Сведений о совершении ФИО1 указанных действий (направлении в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма) и отказа нанимателя от продления договора материалы дела не содержат. Доказательств расторжения договора в соответствии с требованиями действующего законодательства в материалах дела не имеется.

На такие обстоятельства истец в иске не ссылался.

Из буквального содержания претензии о выселении и прекращении регистрации по месту жительства, направленного в адрес ФИО3 следует, что истец ФИО5, ссылаясь на статью 209, 288, 304 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ просит выселиться из занимаемого жилого помещения в добровольном порядке в течение 5 дней с момента получения уведомления. При этом требования истца о выселении не связаны с оказанием препятствий истцу в пользовании жилым помещением, либо не надлежащим его использованием с нарушением как гражданских, так и жилищных норм.

Факт направления истцом данной претензии сам по себе не свидетельствует о том, что наймодатель обратился к нанимателю с предупреждениями об отказе от продления договора, либо о том, что договор прекратил свое действие, в том числе не подтверждает отсутствие у наймодателя намерения в дальнейшем заключать договор найма на спорное жилое помещение.

Из представленных суду документов о вселении ответчика в жилое помещение и пояснений данных в судебном заседании представителем истца следует, что между ФИО1 и ФИО3 возникли правоотношения, связанные с использованием ФИО3 спорного жилого помещения и его вселения на законных основаниях.

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается, что договорные отношения между ФИО1 и ФИО3 прекращены, либо ФИО3 утратил (прекратил) право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1, ввиду чего ответчик, занимающий жилое помещение на законных основаниях, не может быть выселен.

Поскольку правоотношения по пользованию жилым помещение не прекращены (доказательств обратного истцом не представлено), ФИО3 продолжает занимать жилое помещение, договорные отношения не прекратили своего действия.

При отказе в удовлетворении исковых требованиях требования о взыскании судебной неустойки не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ФИО3 из жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, прекращении регистрации по месту жительства ФИО3 в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО3 судебной неустойки в размере 5000 рублей в день с даты вступления в силу решения суда до фактического исполнения решения суда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.