Решение по делу № 2-910/2023 от 15.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Герасимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-910/2023 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что является собственником кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37,9 кв.м., кадасровый номер №. Строительство гаражей было начато в дата году, в отношении которых дата года исполнительным комитетом Привокзального районного совета народных депутатов за № было принято решение «Об оставлении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей и присвоении на месте самовольно выстроенных кирпичных гаражей, гаражному кооперативу порядкового номера №23». Как юридическое лицо ГСК был зарегистрирован дата года.

Согласно постановлению Главы города Тулы от 24.02.2004 года № 331, ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы из земель поселения, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8843 кв. м, в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости (п. 2); если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п. 4.2); арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта (п. 4.3.); арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия договора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок ( п. 4.5).

дата года Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы был заключен договор аренды данного земельного участка № сроком на одиннадцать месяцев.

Решением Центрального районного суда города Тулы от 10дата года, постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № 331 «О предоставлении ГСК №23 Привокзального района г.Тулы в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от 24.02.2004 года недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п.4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».

Согласно технического плана здания от дата года на гараж истца, он расположен на земельном участке с К№ №, который входит в состав единого землепользования с К№ №.

дата года истец подал в администрацию г.Тулы заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации гаража. дата года получен ответ, согласно которому границы одного земельного участка не могут быть сформированы путем раздела двух земельных участков.

дата кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение, в котором указано, что при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории на земельный участок под гаражом, расположенный <адрес>, было выявлено, что формируемый земельный участок выходит за пределы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, из которого он образуется, и пересекает обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Для возможности подготовки Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и постановки на кадастровый учет земельного участка под гаражом, расположенный <адрес>, необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец просит суд:

признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и исправить ее следующим образом: между точкой 10 (№) и точкой 8 (№) добавить точки н1 (№), н2 (№), н3 (№), н4 (№), н5 (№), установив площадь 5415 кв.м. согласно ситуационному плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2;

признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и исправить ее следующим образом: между точкой 10 (№) и точкой 8 №) добавить точки н1 (№), н2 (№), н3 (№), н4 (№), н5 (№), установив площадь 2274 кв.м. согласно ситуационному плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2;

установить границы земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам: <адрес> способ образования - раздел земельного участка с кадастровым номером № способ образования - раздел земельного участка с кадастровым номером № представляющий собой единое землепользование (обособленный земельный участок с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаража, местоположение - <адрес>, площадь - 44 кв.м., расположен в двух кадастровых кварталах - №, №, согласно ситуационному плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке.

Представители ответчиков – администрации г.Тулы, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица ГСК №23 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заявленных истцом требований не возражал.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 той же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов от 15.08.1979 года № 15-71 был организован гаражно-строительный кооператив № 23 Привокзального района г. Тулы, как кооператив по строительству и эксплуатации кирпичных гаражей для владельцев индивидуального транспорта в полосе отвода 195 кв. м (перегон Тула-Ясная Поляна) из числа граждан, имеющих личный транспорт.

Согласно постановлению Главы города Тулы от 24.02.2004 года № 331, ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы из земель поселения, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 8843 кв. м, в аренду на одиннадцать месяцев для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости (п. 2); если, при этом каждая из сторон арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (п. 4.2); арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды на основании соответствующего постановления Главы города Тулы о сносе (переносе) объекта (п. 4.3.); арендатор обязан содержать арендованный земельный участок, а также прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном состоянии, в соответствии с установленными в г. Туле правилами, при прекращении действия договора аренды земельного участка в течении двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок ( п. 4.5).

дата года Комитетом по управлению имуществом Управы г. Тулы с ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы был заключен договор аренды данного земельного участка № № сроком на одиннадцать месяцев.

Решением Центрального районного суда города Тулы от дата года, постановлено: признать п. 2 Постановления Главы г. Тулы № 331 «О предоставлении ГСК № 23 Привокзального района г. Тулы в аренду земельного участка, расположенного по <адрес> для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса» от 24.02.2004 года недействующим в части со слов: «без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости», п. 4.2 признан недействующим в части, со слов: «за один месяц», п. 4.3 признан недействующим, абз. 2 п. 4.5 признан недействующим в части, со слов: «при прекращении действия договора аренды земельного участка в течение двух недель обеспечить снос гаражей и освободить земельный участок».

В силу п.2 ст.61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку данное решение вступило в законную силу и на момент разрешения возникшего между сторонами спора не отменено и не изменено, то в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при разрешении возникшего между сторонами спора.

Согласно справке о полной выплате пая без номера и даты, выданной председателем и казначеем ГСК №23, ФИО1 с дата. является членом гаражно- строительного кооператива № 23, расположенного по адресу <адрес>, дата года полностью выплатил пай за кирпичный гараж №№ ГСК 23, владеет и пользуется указанным кирпичным гаражом по настоящее время, задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Из представленного в суд технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО5, усматривается, что объект недвижимости – гараж – имеет следующие характерные точки:

Номера характерных точек контура

Координаты

№

Согласно заключению кадастрового инженера, здание (гараж № №) расположено в двух кадастровых кварталах №, № на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, которых входят в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

На основании решения Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата года за ФИО1 признано право собственности на гараж №№, общей площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются также соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ней.

дата года ФИО1 обратился в Администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражей, однако ответом Администрации г. Тулы № от дата года данное заявление оставлено без рассмотрения в соответствии с п. 3 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ. Также сообщено, что в соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ границы одного земельного участка не могут быть сформированы путем раздела двух земельных участков.

Кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема расположения образуемого земельного участка, под гаражом № №. Согласно представленной схеме образуемый земельный участок имеет границы по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

№

Согласно заключению от дата года при подготовке Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено, что формируемый земельный участок выходит за пределы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, из которого он образуется, и пересекает обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Для возможности подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, необходимо исправить реестровые ошибки в местоположении границ и площади обособленного земельного участка с кадастровым номером № и обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в единое землепользование с кадастровым номером № входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №. При проведении кадастровых работ по установлению границ указанных земельных участков кадастровый инженер или лиц, уполномоченное на проведение землеустроительных работ, допустил ошибки в геодезических измерениях, что повлекло за собой неправильное определение границ земельных участков. Гараж № № с кадастровым номером №, принадлежащий истцу ФИО1 оказался на границе двух земельных участков.

Данная ошибка является реестровой и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В результате исправления реестровой ошибки конфигурация и площадь земельных участков незначительно изменилась.

Ответчиками данные обстоятельства не оспаривались. Возражений относительно местоположения поворотных точек земельных участков суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и исправить ее следующим образом: между точкой 10 (№ и точкой 8 (№) добавить точки н1 (№), н2 (№), н3 (№), н4 (№), н5 (№), установив площадь 5415 кв.м. согласно ситуационному плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Признать реестровой ошибкой местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и исправить ее следующим образом: между точкой 10 (№) и точкой 8 (№) добавить точки н1 (№), н2 (№), н3 (№), н4 (№), н5 (№), установив площадь 2274 кв.м. согласно ситуационному плану от дата года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Установить границы земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, по следующим координатам: <адрес>, способ образования - раздел земельного участка с кадастровым номером №, представляющего собой единое землепользование (обособленный земельный участок с кадастровым номером №, с сохранением исходного в измененных границах, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации гаража, местоположение - <адрес>, площадь - 44 кв.м., расположен в двух кадастровых кварталах - №, №, согласно ситуационному плану от дата года подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий