Дело № 2-2379/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2023 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Кокиной О.В.,
с участием истца ФИО1 и представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО1 к ФИО3
о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском, в котором просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на объект с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора перенайма *** от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором по договору аренды *** от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью **** кв.м, из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащие ФИО5 на основании договора купли-продажи *** от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое и движимое имущество; в феврале 2023 года ФИО1 стало известно, что за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества (железнодорожный путь протяженностью 694 метра) с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>, но указанный объект в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, отсутствует; наличие сведений в ЕГРН об объекте с кадастровым номером *** нарушает право истца, поскольку налагает ограничения в части использования земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды.
Истец и представитель истца настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям, ссылаясь на то, что спорный объект в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, отсутствует, а наличие о нем сведений в ЕГРН нарушает право истца, поскольку налагает ограничения в части использования земельного участка; также заключением эксперта подтверждено отсутствие объекта недвижимости.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, дополнительно телефонограммой, принятой лично.
Выслушав позиции участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя из п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из представленных суду документов следует, что *** года между истцом и ООО «Строительная технология» заключен договор перенайма арендованного земельного участка с кадастровым номером ***, площадью **** кв.м, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная технология» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, по <адрес>
В пункте 3.8 договора купли-продажи указано на то, что покупателю известно, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, общей площадью **** кв.м, расположен подъездной железнодорожный путь (в разобранном состоянии), который покупатель принимает в свое ведение.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор инвестирования строительства ***, по условиям которого ФИО4 вкладывает свои инвестиции в размере, определённом настоящим договором, в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а именно: получение по завершении строительства в собственность объекта - железнодорожного пути, протяжённостью **** метра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования: для размещения промышленных объектов, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи ФИО1 передал в собственность ФИО3 объект недвижимости: железнодорожный путь протяжённостью 694 метра, находящийся по адресу: <адрес>, в качественном состоянии как он есть на день подписания акта, и ДД.ММ.ГГГГ он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ***
ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект зарегистрировано право собственности ФИО3
Истец, обратившись с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости: железнодорожный путь протяжённостью **** метра, находящийся по адресу: <адрес>, ссылается на то, что в настоящее время данный объект на земельном участке <адрес>, который используется истцом, отсутствует, и запись в ЕГРН нарушает права истца, т.к. налагает ограничения на земельный участок, принадлежащий истцу на праве аренды.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения и должны быть направлены на реальное восстановление и защиту нарушенного права. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.
Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью **** кв.м. по проезду Южный в городе Барнауле, объект недвижимости с кадастровым номером *** протяженностью **** метра, с наименованием железнодорожный путь фактически отсутствует (демонтирован).
Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, ответчиком в материалы дела не представлено.
Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил, что разобрал железнодорожный путь, снял шпалы и рельсы /л.д.87/.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела факт отсутствия спорного объекта недвижимости - железнодорожный путь с кадастровым номером *** по проезду <адрес>, установлен.
При этом, сам факт регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца как арендатора земельного участка, поскольку ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него прав, в том числе по распоряжению земельным участком.
В связи с указанными обстоятельствами исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности на железнодорожный путь с кадастровым номером *** по <адрес>, зарегистрированное на имя ФИО3, отсутствующим.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2023 года.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина
Подлинник решения подшит в дело № 2-2379/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 21.10.2023 года.
УИД ****
Секретарь судебного заседания О.В. Кокина