№

03RS0№-87

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2022 г. <адрес>

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО7 ФИО14, ФИО8 ФИО15 ФИО2 ФИО16 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО3 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ФИО17, ФИО7 ФИО18, ФИО8 ФИО19, ФИО2 ФИО20 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что по ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> стоимостью 400000 руб.

В соответствии с условиями договора расчет за указанные объекты произведена частями, 100000 руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма денежгных средств в размере 300000 руб. за счет республиканского бюджета в рамках реализации Указа главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в <адрес>» в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка на улучшение жилищных условий на основании свидетельства серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным казеным учреждением Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан и осуществлялась путем перечисления денежных средств в размере 300000 руб. с отдельного блокированного целевого счета на лицевой счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок.

Поскольку расчет по договору купли-продажи произведен полностью, обязательства сторон по договору исполнены, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако ФИО4 серьезно заболела, что препятствовало сторонам снять обременение с принадлежащих ФИО3 на праве собственности жилого дома и земельного участка.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Поскольку продавец умерла, в одностороннем порядке истец не может снять обременение с недвижимого имущества.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1642 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция, направленная по указанному в иске адресу возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ, администрации СП Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора стороны оценили домовладение в 400000 руб.

В соответствии с п.п. 2.2-2.3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился за земельный участок в размере 100000 руб. наличными средствами, о чем составляется акт приема-передачи денежных средств. За жилой дом в размере 300000 руб. оплачивается за счет средств республиканского бюджета в рамках реализации Указа главы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №УГ-32 «О дополнительных мерах по улучшению демографической ситуации в <адрес>» в виде единовременной социальной выплаты при рождении первого ребенка на улучшение жилищных условий на основании свидетельства серии АВ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным казенным учреждением Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан и осуществляется путем перечисления указанных денежных средств государственным казенным учреждением Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан на счет продавца, указанный в настояще договоре в течение 32 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов в государственное казенное учреждение Управление по реализации жилищных программ Республики Башкортостан.

Сумма 300000 руб. была перечислена на лицевой счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Покупатель) передала, а ФИО4 (Продавец) приняла денежные средства по оплате земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1642 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. С. Архангельское, <адрес> размере 100000 руб.

Впоследствии, после перечисления продавцу оговоренной суммы была проведена государственная регистрацией договора купли-продажи б/н, дата регистрация ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности, при этом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки силу закона.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, площадью 34,8 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью 1642 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> является ФИО9 ФИО21.

Вместе с тем из выписок из ЕГРН усматривается, что на данные объекты недвижимого имущества существует обременение права: ипотека в силу закона Лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременения объекта недвижимости – ФИО4

ФИО4 (бабушка мужа истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследство после ее смерти не открывалось.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ следует, что ФИО4 на момент смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали: ФИО9 ФИО22 -внук, ФИО2 ФИО23-сноха, ФИО9 ФИО24 – правнук.

Принимая во внимание, что покупателем ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что следует с банковской выписки о перечислении на счет ФИО4 денежных средств в размере 300 000 руб. и наличкой в размере 100 000 руб., отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствие возможности у истца обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО25 к ФИО2 ФИО26, ФИО7 ФИО27, ФИО8 ФИО28, ФИО2 ФИО29 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, № в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 1642 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.