Решение по делу № 2-371/2023 от 10.05.2023

36RS0034-01-2023-000330-11 Дело № 2-371/2023

резолютивная часть решения оглашена 04 мая 2023

мотивированное решение составлено 10 мая 2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 04 мая 2023г

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.

с участием представителя истца /ФИО1 в.С./-/ФИО2./ , доверенность от 02.05.2023, представителя ответчика /ФИО3./ доверенность от 18.10.2022, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1 в.С./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1 в.С./ обратился в суд с иском к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим, в обосновании исковых требований указал, что в феврале 2023 г истцу стало известно, чтобез уведомления истца 17.08.2022 ответчиком в одностороннем порядке расторгнут договор аренды от 24.07.2012.Срок договора аренды истек 24.07.2017 г., однако, соглашения о расторжении договора, истцу не поступало, договор является пролонгированным в порядке п.2 ст.621 ГК РФ.

Просит признать односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка от 17.08.2022 недействительным; признать договор аренды № земельного участка от 24.07.2012г. действующим на неопределенный срок.

В судебное заседание истец /ФИО1 в.С./ не явился.

Представитель истца /ФИО2./ требования поддержал, суду пояснил, что односторонний отказ арендодателя от исполнения договора аренды нарушает права и законные интересы арендатора, истец до настоящего времени пользуется земельным участком, вносит арендную плату за пользование земельным участком,со стороны администрации претензий не поступало.

Представитель ответчика /ФИО3./ в судебном заседании возражала против доводов, изложенных в исковом заявлении, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях суду пояснила, что 07.09.2017 в адрес истца /ФИО1 в.С./ направлено уведомление о возврате земельного участка, в связи с истечением срока действия договора с проектом акта приема- возврата земельного участка, истцом уведомление получено 25.09.2017г, но не исполнено. В августе 2022 г.

в связи с истечением срока действия договора государственная регистрация обременения земельного участка была прекращена по заявлению администрации городского поселения;присутствие стороны арендатора, его уведомлениезаконом не предусмотрено, требования истца о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок, неправомерно. В иске просит отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено.

Земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером N36:270011623:60 площадью45 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в аренду сроком на 5 лет гр./ФИО4./

<Дата обезличена> между /ФИО4./ и /ФИО1 в.С./ заключен договор уступки прав аренды земельного участка, указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 24.03.2014г. номер государственной регистрации №

В силу пункта 1.2 договора участок предоставлен для установки торгового павильона.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 24.07.2012г. до 24.07.2017г.

06.07.2016г. постановлением администрации городского поселения город Россошь «О разрешении /ФИО1 в.С./ установки торгового павильона в составе остановочного комплекса по адресу: <адрес> с» разрешена установка торгового павильона в составе остановочного комплекса.

Администрацией городского поселения город Россошь /ФИО1 в.С./ выдан ордер на установку временного сооружения торгового павильона в составе остановочного комплекса от 06.07.2016г № в соответствии с положением «О порядке установки, эксплуатации и сноса временных сооружений», утвержденного решением Совета народных депутатов городского поселения город Россошь от 28.02.2007г. №.

28.07.2016г. постановлением администрации городского поселения город Россошь от 28.07.2016г. № 1067 истцу разрешено эксплуатировать торговый павильон по адресу: <адрес>.

<Дата обезличена>г. истец обратился в администрацию городского поселения город Россошь по вопросупродления срока действия договорааренды.

04.08.2017г. /ФИО1 в.С./ в продлении срока действия договора спорного земельного участка, отказано.

07 сентября 2017 администрацией городского поселения г.Россошь Россошанского муниципального района в адрес /ФИО1 в.С./ направлено уведомление о том, что в связи с окончанием срока действия договора аренды, администрация уведомляет о прекращении срока действия договора аренды от 24.07.2012 года, а также с требованием о возврате земельного участка по акту приема- возврату по договору аренды земельного участка. Арендная плата подлежит уплате до момента подписания акта приема - возврата.

25 сентября 2017г. уведомление получено лично Ш.В.

Факт получения данного уведомления ответчиком не оспаривался.

Арендатор обязан при расторжении договора аренды вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 6.3 договора аренды).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество (п. 1 ст. 622 ГК РФ).

Аналогичное условие содержится в договоре аренды, в котором стороны предусмотрели, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю.По общему правилу договор аренды прекращается истечением срока, на который он был заключен.

В судебном заседании установлено, что договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока, что обусловило обязанность ответчика освободить арендованное имущество и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

При этом как установлено п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, договор аренды может быть возобновлен на неопределенный срок при условии отсутствия возражения со стороны арендодателя.

Однако такие возражения со стороны арендодателя имелись, в материалы дела представлен письменный отказ от 04.08.2017 /ФИО1 в.С./, было отказано в продлении и заключении нового договора аренды спорного земельного участка.

Ответчик /ФИО1 в.С./ не исполнил своей обязанности по возврату арендованного имущества ввиду прекращения договора аренды истечением срока аренды.

Таким образом, доводы стороны истца /ФИО2./ о том, что спорный договор аренды является пролонгированным, основан на ошибочном толковании норм права.

Несмотря на то, что истец продолжил и продолжает пользоваться участком, вносит арендную плату, не дает право истцу требовать признание договора аренды действующим на не определенный срок.

Так, при прекращении действия договора аренды арендатор утрачивает правовые основания для использования земельного участка, тогда как возникшая из данного договора обязанность по внесению арендной платы до момента фактической передачи арендодателю земельного участка не может быть признана прекращенной (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Внесение арендатором арендной платы за фактически находящийся у него участок не может свидетельствовать об отсутствии возражений арендодателя в отношении продолжения его использования.

Доводы стороны истца представителя /ФИО2./ , о том, что со стороны ответчика препятствий в пользовании земельным участком не предъявлялось длительное время, не свидетельствует о намерении администрации возобновить арендные отношения. Само по себе уклонение от возврата арендованного земельного участка не может свидетельствовать об отсутствии возражений со стороны арендодателя по пользованию ответчиком объектом аренды по истечению срока аренды, а равно о наличии у истца определенного выраженного согласие на продолжение арендных отношений.

Согласно Выписки из ЕГРН от 31.03.2023 государственная регистрация обременения земельного участка договором аренды прекращена.

В силу статей 14, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор аренды земельного участка в соответствии с его условиями расторгнут, действие договора прекращено, в связи с чем уполномоченным органом произведена государственная регистрация прекращения (обременения) права аренды на спорный земельный участок, уведомления арендатора не требуется.

Оценивая представленные доказательства сторонами, суд приходит к выводу, что в судебном заседании доказательств нарушения прав истца суду не представлено;действие договора аренды земельного участка прекращено, о чем арендатор был заблаговременно извещен арендодателем, в связи с чем у истца возникла обязанность возвратить указанный земельный участок, поскольку правовых оснований для пользования данным земельным участком не установлено, следовательно, оснований для признания одностороннего отказа от 17.08.2022, (каковым по убеждению суда он не является) от исполнения договора аренды земельного участка не имеется, ровно как и требование о признании договора действующим, на не определенный срок,

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований /ФИО1 в.С./ к администрации Россошанского муниципального района Воронежской области о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора аренды земельного участка действующим, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Фомкина