Дело № 2-873/2025

УИД 65RS0017-01-2025-001053-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В.,

при помощнике судьи Скрябиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом администрации Холмского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является владельцем нежилого помещения (гаража), расположенного на территории бывшего гаражного кооператива № в <адрес>, гараж №, площадью 23 к.в.

Право собственности на указанное нежилое помещение в органах Росреестра за истцом не зарегистрировано.

Данный гараж приобретен им в 2002г.

Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

Заявитель считает, что непрерывно и открыто владеет данным гаражом более 15 лет, в связи с чем просит суд признать право собственности на данный гараж.

В судебном заседании истец ФИО4 доводы иска поддержал по указанным в нем основаниям. Дополнительно указал, что в 2002г. после приобретения гаража он стал членом кооператива, вносил соответствующие платежи. Гараж является капитальным строением, имеет железную дверь, стены шлакоблочные, крыша. Никто не претендует на данный гараж, претензий не предъявлял.

Представитель истца ФИО2 поддержал иск. Пояснил, что архивными документами подтверждается законность возведения гаража, не является самовольной постройкой.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против иска. Пояснила, что отсутствуют договоры на приобретение гаража, земельный участок под гараж не выделен.

Представитель ответчика ФИО3 возражала против иска, указав, что на месте гаража предполагается ремонт и реконструкция уличной сети, мест общего пользования. Данные работы включены в Генеральный план развития территории.

Иные участвующие в деле лица не явились. Извещены суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 г. N 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно - строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.

При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.

В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г. N 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения установлены частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из дела, право собственности на гараж № бывшего гаражного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

29.08.1986г. вынесено решение исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № «Об организации кооператива № по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта в <адрес>».

29.08.1986г. вынесено решение исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № «О регистрации устава кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для личного транспорта».

24.04.1987г. вынесено решение исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № «Об утверждении акта выбора земельного участка под строительство и эксплуатацию гаражей для личного транспорта кооперативу № в <адрес>».

27.09.1991г. вынесено решение исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № «Об отводе земельных участков гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей в <адрес>».

Истцом представлен технический план на названный гараж, что свидетельствует об его наличии, согласно которого площадь гаража составляет 23 кв.м.

Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Свидетели ФИО1, ФИО в судебном заседании подтвердили факт владения ФИО4 спорным гаражом около 20 лет, его использование по назначению, за гаражом ухаживает, делал ремонт, хранит вещи. Опровергли претензии посторонних лиц.

Согласно справке, представленной председателем ГК №, ФИО4 владеет гаражом № в ГК, проводит оплату электроэнергии, задолженности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не является, оснований полагать о самовольном строительстве гаража его прежним владельцем исходя из отведения земельного участка кооперативу в установленном порядке, а также отсутствия со стороны органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения не имеется.

Истец с 2002 года владеет и пользуется спорным гаражным боксом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, что свидетельствует о его добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано.

Фактов незаконного завладения и пользования истцом данным гаражным боксом не установлено.

Доводы представителей ответчиков являются несостоятельными, поскольку наличие планов реконструкции, отсутствие договоров на приобретение спорного объекта не является препятствием для признания права собственности за истцом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № в г. Холмске Сахалинской области на территории бывшего ГСК № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Бакулин П.В.

Решение в окончательной форме принято 12.12.2025г.