Дело № 2-1144/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 29 ноября 2022 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,
с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,
представителя ответчика ФИО4 – адвоката Сорокина А.Ю., действующего на основании удостоверения №641 от 08.07.2011, ордера №023592 от 29.11.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 и просит признать ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Ей, ФИО2, на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 08 июля 2014 года, заключенного между нею и её матерью, ФИО5, принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации 69-69-18/014/2014-810 от 21.07.2014 г.
Ответчик ФИО4 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении 13 января 2012 года с согласия бывшего собственника жилого дома – ФИО5 Согласно пояснениям ФИО5 регистрация ФИО4 была необходима ему для трудоустройства. Ответчик был только зарегистрирован в жилом доме, однако в жилое помещение никогда не вселялся. С момента регистрации и по настоящее время в жилом доме не проживает. Каких-либо вещей (имущества), принадлежащих ответчику, в указанном жилом доме не имеется.
ФИО5 и ФИО4 по отношению друг к другу на момент возникновения между ними жилищных правоотношений не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, родственниками, совместно не проживали и общего хозяйства не вели.
Она и ФИО4 по отношению друг к другу не являются членами одной семьи, родственниками, совместно не проживают и общее хозяйство не ведут.
ФИО4 намерений проживать в жилом доме не выражал, в течение всего периода времени расходов по содержанию жилого дома не нёс.
В настоящее время место жительства ответчика ФИО4 ей неизвестно. Она пыталась разыскать ФИО4, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учёта, но ей это не удалось. 16 мая 2022 года она направила ФИО4 письмо по адресу его регистрации с предложением в срок до 16 июня 2022 года в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Письмо возвращено отправителю 20 июня 2022 года из-за истечения срока хранения.
В настоящее время она какого-либо соглашения о пользовании жилым домом с ответчиком заключать не намерена.
Ссылаясь на положения ст.30 ч.1 ЖК РФ, ст. 209, 288 ГК РФ, указывает, что по смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в жилое помещение, не проживал в нём совместно с собственником, не вёл с ним общее хозяйство и не являлся членом его семьи, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении не носит ни временного, ни вынужденного характера. При этом ответчику не чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался).
Учитывая, что ответчик членом её семьи не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради её наличия, в спорный жилой дом он никогда не вселялся и не проживал в нём, бремя содержания дома не несёт, вещей (имущества) ответчика в указанном жилом доме (жилом помещении) не имеется, полагает, что ответчик ФИО4 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает её права, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении жилым домом, дает ФИО4 основания для свободного доступа в жилой дом с правом последующего проживания. Кроме того, регистрация ФИО4 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме значительно затрудняет осуществление права распоряжения жилым домом, создаёт препятствия при продаже жилого дома, поскольку потенциальные покупатели не желают покупать дом с обременением.
Ответчик, не проживая в спорном жилом доме, сохраняет в нём регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Истец ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла. Представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО4, в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу ее регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
Как следует из ответа МО МВД России «Торжокский», ФИО4, зарегистрированный по адресу: <адрес>, по месту регистрации не проживает.
Судом в качестве представителя ответчика ФИО4 в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Сорокин А.Ю.
Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Сорокин А.Ю. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ОВМ МО МВД России «Торжокский» при надлежащем извещении участия в судебном разбирательстве не приняло, об уважительных причинах неявки суд не уведомило, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в отсутствие не заявило.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 08.07.2014 года ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2014 серии 69-АВ №994206, свидетельством о заключении брака, выданным отделом ЗАГС МО город Торжок Тверской области от 09.03.2016, свидетельством о перемене имени серии I-ОН №511176 от -9.03.2016.
Как усматривается из вышеуказанного договора дарения от 08.07.2014, даритель сообщил, а одаряемый принял к сведению информацию о том, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом никакими правами других лиц не обременены, никому не проданы, не заложены, в споре, аренде и под запрещением не состоя, не обещаны в дарении и свободны от притязаний других лиц, в том числе в связи с наймом, арендой, временным пользовании.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что в указанном жилом помещении с 13 января 2012 года значится зарегистрированным ФИО4
Свидетель ФИО1 показала суду, что является матерью истца. Приобрела спорный жилой дом в 2007 году, в 2012 году по просьбе своего друга зарегистрировала в указанном жилом помещении ФИО4, которому была необходима регистрация по месту жительства. Виделась с ответчиком только в день оформления его регистрации по месту жительства в паспортном столе. Ответчик в жилой дом не заходил, не вселялся в него, намерений проживать в жилом доме не имел. Впоследствии она подарила жилой дом дочери.
Свидетель ФИО7 показал суду, что уже много лет проживает в <адрес>. Через дом от него в <адрес> проживала ФИО1, которая впоследствии подарила дом своей дочери. Как сосед присматривает за домом. ФИО4 он не знает, в указанном доме он никогда не проживал и не вселялся в него. О его регистрации в доме узнал недавно от ФИО1
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется, ее показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 по отношению друг к другу на момент возникновения между ними жилищных правоотношений не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели. ФИО1 в соответствии со своим волеизъявлением распорядилась принадлежащим ей объектом недвижимости, подарив его истцу. ФИО2 и ФИО4 также по отношению друг к другу членами одной семьи не являются, совместно не проживают, общего хозяйства не ведут.
По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался), суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради ее наличия, в спорное жилое помещение он никогда не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания жилого дома не несет, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении жилым домом, регистрация в жилом помещении ответчика дает ему основания для свободного доступа в дом с правом последующего проживания.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО4 следует признать неприобретшим право пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании ответчика неприобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение суда в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1144/2022 (УИД 69RS0032-01-2022-003013-54) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева