№2-841/2023
63RS0028-01-2023-000884-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 ноября 2023 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Носковой О.В.
при секретаре Стрельцовой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей,
с участием представителя ответчика ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000000 рублей.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102030:18 площадью 2593+/-18 кв.м. и объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:31:1102030:98 площадью 33,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.5 договора, общая сумма сделки составляла 2000000 рублей, каковую сумму продавцы должны были получить от покупателя полностью до подписания договора, о чем стороны должны подтвердить в момент подписания договора. Однако со стороны ФИО2 в момент подписания договора сумма, причитающаяся ФИО1 в размере 1000000 рублей, оплачена не была. Несмотря на указание в договоре на оплату до совершения сделки, первичных документов об оплате до сих пор не представлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлялась претензия с просьбой выплатить задолженность по договору добровольно, однако ответа не последовало.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает в полном объёме и просит удовлетворить.
Ранее в судебных заседаниях истец ФИО1 показывал, что после смерти родителей он и его брат ФИО4 являлись собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в равных долях. Дом и землю они сами на продажу не выставляли. ФИО2 жил в соседях с родителями, и после их смерти предлагал продать ему дом и землю. Однако он не торопился с продажей. Потом ему позвонила жена ФИО2, представилась С. и предложила продать дом и земельный участок ФИО2. Они согласились продать за 2000000 рублей. По поводу передачи денег не договаривались. Договор купли-продажи составлял сам ФИО2, он ему скидывал документы на дом и землю, паспорт. Договор подписывали в МФЦ. Договор он внимательно не читал. В МФЦ приехали он, его брат и ФИО2. Передавал ли ФИО2 деньги брату, ему неизвестно. Договаривались с ФИО2, что до конца года ФИО2 отдаст все деньги, а сейчас у него нет денег в наличии. Регистратор не спрашивала у него, переданы ли деньги. Раньше у него не было опыта по продаже недвижимости, поэтому не брал расписку с ФИО2, немного халатно к этому отнёсся. Потом ему пришёл налог от продажи дома и земли, он позвонил ФИО2, чтобы тот дал денег на налог, отправлял по электронке квитанцию с суммой налога, но ФИО2 ответил, что квитанцию он нарисовал. Он неоднократно звонил ФИО2, но в последний раз тот сказал, что ничего не даст. Этот разговор у него записан на телефон.
С иском об оспаривании договора купли-продажи не обращался.
О продаже дома и земельного участка за 800000 рублей договаривались устно, брат деньги получил, а он нет. Так как в договоре указана сумма 2000000 рублей, он решил придерживаться суммы, указанной в договоре.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал и пояснил, что дом и земельный участок, который он купил, находились через дорогу от его дома. После смерти собственников услышал, что дом и земля продаются, решил купить их. Нашел номер собственников, позвонил. Вышли на ФИО1. Переговоры по продаже дома велись месяца 2. К нему братья вместе никогда не приезжали. Договорились приехать все вместе на сделку ДД.ММ.ГГГГ. Договор был на руках у братьев. Деньги 2000000 рублей он отдал, как указано в договоре, но каждому из братьев отдавал отдельно. Специалист при приеме документов спрашивала, переданы ли деньги за сделку, продавцы ответили, что да. Деньги отдавал купюрами номиналом по 500 рублей. Через два месяца после сделки от В. начали поступать звонки, что нужно оплатить налог, так как у них после вступления в наследство не прошло три года, им нужно было платить налог от продажи. Он сначала согласился отдать им деньги за налог. В. периодически названивал, и ему пришлось сказать, чтобы тот отстал. П. привозил ему квитанцию, он отдал П. деньги и попросил написать расписку.
Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласна в полном объеме, считает заявленные требования необоснованными и просит в иске отказать. В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка между С-выми и ФИО2 указано, что продавцы получили денежные средства полностью от покупателя. Данный договор заключен год назад. При приеме документов на сделку купли-продажи, специалисты в МФЦ всегда спрашивают о передаче денежных средств, иначе они не принимают документы, если деньги не переданы от покупателя. Если истец не получал деньги, тогда почему он пошел на сделку и подписал договор?! Почему он только спустя год после сделки обратился в суд? Налог от продажи уже им оплачен.
ФИО2 отдал ФИО4 400000 рублей и оплатил налог.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что дом с землей договаривались продать не за 2000000 рублей, а за 800000 рублей. Договор составлял ФИО2. Договор он не читал, но ФИО2 сказал «не переживай на счет указанной суммы в договоре, все нормально». Деньги он получил от ФИО2 в МФЦ 400000 рублей. Деньги он пересчитывал. Отдавали ли деньги брату, не видел, до сделки они с братом не очень общались, так как до этого поругались. После нового года пришло извещение с налоговой об оплате налога в размере 61750 рублей. Эти деньги ему ФИО2 отдал.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 пояснил, что ФИО2 просил его присутствовать на сделке в МФЦ. В здание МФЦ они зашли с ФИО2. ФИО2 при нём достал из пакета деньги и отдал ФИО6, каждому отдельно по 2 пачке. Какую сумму передавал ФИО2, не знает.
Заслушав истца, ответчика и его представителя, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст.486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО4, ФИО1 (продавцы) и ФИО2 (покупатель), согласно которого продавцы продали принадлежащие им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли, земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102030:18 площадью 2593+/-18 кв.м. и объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:31:1102030:98 площадью 33,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Отчуждаемые объекты принадлежали продавцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН (п.3, п.4 договора).
Объект 1 (земельный участок) продан за 50000 рублей, объект 2 (объект индивидуального жилищного строительства) продан за 1950000 рублей, общая сумма сделки составляет 2000000 рублей, каковую сумму продавцы получили от покупателя полностью до подписания настоящего договора, о чем стороны подтвердили в момент подписания договора (п.5 договора) (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102030:18 площадью 2593+/-18 кв.м. и объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 63:31:1102030:98 площадью 33,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
В силу п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 ст.424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
По общему правилу, установленному в п.1 ст.485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Как разъяснено в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что заключенный между ФИО1, ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме и содержит все существенные для договора купли-продажи недвижимости условия. Договор подписан сторонами лично.
Доказательств того, что ФИО1 не был ознакомлен с текстом договора до его подписания, суду не было представлено.
Следуя буквальному толкованию договора, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 согласовали стоимость продаваемых объектов недвижимости в 2000000 рублей.
ФИО1 и ФИО4 продали ФИО2 каждый свою 1/2 часть жилого дома и земельного участка по цене, определенной в договоре, и как следует из содержания договора, эту сумму С-вы получили от ФИО2 полностью до подписания договора.
Подписывая договор купли-продажи, ФИО1 подтвердил факт передачи ему денежных средств.
После подписания договора, С-вы и ФИО2 совместно сдали его в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации прав.
На основании заявлений С-вых и ФИО2 осуществлена государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО2
Данный факт подтверждается материалами реестрового дела, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области.
С требованиями о признании договора купли-продажи объектов недвижимости недействительной ФИО1 не обращался.
В судебном заседании был прослушан разговор, записанный на телефоне ФИО1 с ФИО2, ФИО1 спрашивал у ФИО2 «ты деньги не будешь отдавать?», ФИО2 ответил, что ничего отдавать не будет. ФИО6 ответил «так и надо было сразу сказать, а то декларацию подай, квитанцию принеси. Надо было сразу сказать».
По смыслу норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, определение цены по сделке купли-продажи недвижимости является правом сторон.
Суд приходит к выводу о том, что намерения сторон выражены в договоре купли-продажи недвижимости ДД.ММ.ГГГГ достаточно ясно, содержание договора позволяло ФИО1 оценить природу и последствия совершаемой сделки, доказательств того, что его волеизъявление, выраженное в договоре купли-продажи недвижимости не соответствовало его действительным намерениям, что ФИО1 денежные средства за проданные объекты недвижимости от ФИО2 не получал, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 1000000рублей.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении иска в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1, <данные изъяты>, к ФИО2, <данные изъяты>, о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 24 сентября 2022 года в размере 1000000 рублей - отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: О.В. Носкова