Дело №2-4148/2022
64RS0047-01-2022-003239-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года город Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при секретаре Ночевной В.С.,
с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Магистраль» - ФИО2, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действует на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Магистраль» к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов
установил:
товарищество собственников жилья «Магистраль» (далее - ТСЖ «Магистраль») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении у ТСЖ «Магистраль».
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником офисных помещений № в связи с чем ТСЖ «Магистраль» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказаны ФИО1 коммунальные услуги на сумму 586 450 руб. 94 коп.
Однако ФИО1 оплата за коммунальные услуги в указанный период произведена не была.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 586 450 руб. 94 коп., пени в размере 197 264 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем истцом уточнены исковые требования, согласно уточненным исковым требованиям истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 678 руб. 75 коп., пени в размере 82 157 руб. 98 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 778 руб. 37 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, об отложении судебного заседания не просила.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал письменный отзыв, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с тем, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту, до этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права, поскольку до настоящего времени передаточный акт не составлялся, соответственно у ответчика отсутствует обязанность по содержанию помещений и уплате коммунальных платежей.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску товарищества собственников жилья «Магистраль» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам, судебных расходов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Футбольный клуб «Салют» в лице агента ООО «Строймаст» и ФИО1 были заключены договоры долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> №, предметами которых являлись нежилые помещения №, которым после введения дома в эксплуатацию присвоены номера 73,74,75. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ указанные договоры долевого участия в строительстве были зарегистрированы в установленном законом порядке. Многоквартирный дом, в котором расположены нежилые помещения ответчика, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передан для управления ТСЖ «Магистраль». Приложенные к апелляционной жалобе справки не могут являться основанием для возложения на застройщика обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку согласно ответу, предоставленному НП «Футбольный клуб «Салют», данные справки ФИО1 не выдавались. Какие-либо материальные претензии у НП «Футбольный клуб «Салют» к ответчику по договорам долевого участия в строительстве отсутствуют. ФИО1 допустимых доказательств того, что спорные нежилые помещения фактически ей не переданы и не используются в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций не представлено. В данном случае именно ФИО1 должна нести расходы по содержанию спорных нежилых помещений в виде внесения платы за помещения и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с положениями чч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Исходя из приведенной нормы права возникновение обязанности по уплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание нежилых помещений законодательством не связывается с регистрацией права собственности на объекты долевого строительства.
В связи вышеуказанными обстоятельствами суд отклоняет доводы ФИО1 о том, что ответственность по содержанию указанных нежилых помещений, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть возложена на застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает, что надлежащим ответчиком в данных правоотношениях является ФИО1
От ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Истцом в связи с поступившим заявлением о пропуске срока исковой давности были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 678 руб. 75 коп., пени в размере 82 157 руб. 98 коп.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 154 ЖК РФ.
Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из положений пп. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Согласно п. 33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Исходя из анализа приведенных выше положений нормативно-правовых актов, все расходы, необходимые в соответствии с требованиями законодательства для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе лифта, домофона, внутридомового общего и индивидуального газового оборудования, лестничных клеток, дымоходов, придомовой территории, подлежат включению в плату за содержание и ремонт жилья.
Как указывалось выше, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с расходами на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ и Правилами на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Таким образом размер задолженности ФИО1, подлежащей взысканию в пользу ТСЖ «Магистраль» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 275 678 руб. 75 коп.
Ответчиком представленный истцом расчет не оспаривался, свой контррасчет не представлен, ходатайства о назначении бухгалтерской й экспертизы для определения размера задолженности заявлено не было.
Суд, полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 275 678 руб. 75 коп.
В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, период начисления неустойки, суд приходит к выводу, что начисленные пени не соразмерны заявленным истцом исковым требованиям и подлежат снижению. Таким образом, размер начисленных истцом пени с учетом снижения составит 15 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Из материалов дела следует, что в связи с рассмотрением данного гражданского дела ТСЖ «Магистраль» понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, что также отражено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ т 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Учитывая характер заявленных требований, объем работы представителя, конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным с учетом требований разумности взыскать понесенные расходы в размере 15 000 руб.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с учетом также положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу ТСЖ «Магистраль» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 106 руб. 77 коп. (5 200 руб. + 1% * ((275 678 руб. 75 коп. + 15 000 руб.)- 200 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Магистраль» (ИНН <***>) к ФИО3 ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Магистраль» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 678 руб. 75 коп., пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 106 руб. 77 коп.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2022 года.
Судья подпись И.В. Тютюкина