Дело №2-4648/2022

27RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 ноября 2022г.

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО8,

ответчиков ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО1,

представителя ответчиков ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации <адрес> к РзаевуКамандару Ислам оглы, РзаевойШабнамКамандаркызы, РзалыНиджатКамандароглы, РзаевойГюльбанизГусейнкызы действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратились в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются долевыми собственниками (по 1/5 доли) жилого помещения - <адрес>.

После поступления в структурное подразделение администрации <адрес> информации о самовольно произведенных работах специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом совместно с представителем УК ООО «ДВ-Союз» и собственником ФИО2 проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем проведены работы по демонтажу перегородок между комнатами и коридором, а также между кухней и коридором, в кухне демонтированы газовая плита и раковина, в помещении санузла демонтирована ванная, в жилой комнате на месте оконного проема выполнена входная группа путем демонтажа части несущей стены с устройством крыльца, лестницы и пандуса, жилое помещение по назначению не используется.

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наружные стены и внутренние перегородки представляют собой железобетонные панели.

Собственникам жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками на день подачи иска не исполнено.Просил суд:

- обязать ответчиков привести жилое помещение № в <адрес> в первоначальное состояние, а именно: возвести перегородки между жилыми комнатами (пом. 4,5 по техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ) и коридором с усилением их несущей способностей; в помещении кухни установить раковину и газовую плиту; в помещении санузла установить ванную; демонтировать входную группу с устройством крыльца, лестницы и пандуса, выполненную на месте оконного проема в жилой комнате (пом. 5 по техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ) с торца дома путем возведения подоконного пространства наружной стены железобетонной панели дома с усилением несущей способности;

- обязать ответчиков после завершения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»;

- в соответствии со ст.308.3 ГПК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Представитель истца ФИО8 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что ответчикам известно о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние, однако длительный период никаких мер к этому ответчики не предпринимали.

Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО6, ФИО1 при рассмотрении дела исковые требования признали, поддержав пояснения своего представителя.

Представитель ответчиковФИО10 при рассмотрении дела не оспаривал факт необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние, указав, что для этого ответчикам необходимо около 6 месяцев, просил применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась неоднократно надлежащим образом посредством почтовой связи по месту регистрации. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств, не заявил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для его вызова, неполучение сторонами направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела суд расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 4 ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Следовательно, при устройстве входной группы изменились параметры объекта капитального строительства, в связи с чем, осуществленные работы относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Согласно п.В ч.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены.

В соответствии с положениями ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается.

Кроме того, в соответствии с п.6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах, не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью конструкции.

В соответствии с СП 14.13330.2018 Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП 11-7-81* и списка к данному СП с перечнем населенных пунктов, расположенных в сейсмических районах, <адрес> имеет степень сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.

На основании п.4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории <адрес>, утверждённого постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики являются долевыми собственниками (по 1/5 доли) жилого помещения - <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

Из содержания технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наружные стены и внутренние перегородки дома представляют собой железобетонные панели.

По факту поступления в структурное подразделение администрации <адрес> информации о самовольно произведенных работах, специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом совместно с представителем УК ООО «ДВ-Союз» и собственником ФИО2 проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем проведены работы по демонтажу перегородок между комнатами и коридором, а также между кухней и коридором, в кухне демонтированы газовая плита и раковина, в помещении санузла демонтирована ванная, в жилой комнате на месте оконного проема выполнена входная группа путем демонтажа части несущей стены с устройством крыльца, лестницы и пандуса, жилое помещение по назначению не используется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, с которым ознакомлен ФИО2, что подтверждается его подписью.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками получено, однако в установленные сроки и на день рассмотрения дела не исполнено.

Доводы ответчиков о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены прежним собственником, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст.23, 36, 40 ЖК РФ, ст.51 ГрК РФ ответчики в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого помещения, перевод из жилого помещения в нежилое, а также в отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома не вправе были производить реконструкцию недвижимого имущества, а именно демонтировать часть несущей стены (подоконное пространство), устанавливать крыльцо, лестницу и пандус, а также проводить самовольные работы по перепланировке и переустройству, заявленные требования о возложении на них обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, а также после завершения работ обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206ГПК РФ суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, предмета и оснований заявленных требований, позиции сторон, объема необходимых работ, суд считает возможным определить срок исполнения судебного решения в части приведения жилого помещения в первоначальное состояние в течение 90 дней со дня его вступления в законную силу.

В силу положений п.1 ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Принимая во внимание, что совершеннолетние ответчики длительный период времени без уважительных причин не принимали мер к выполнению работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, в целях побуждения их к своевременному исполнению обязательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в этой части частично и взыскать с каждого из совершеннолетних ответчиков в пользу администрации <адрес>, в случае неисполнения решения суда, судебную неустойку в размере 1000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

При разрешении вопроса о государственной пошлине, суд руководствуется положениями ст.103 ГПК, где указано что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию в равных долях с совершеннолетних ответчиков в бюджет в соответствии с правилами ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО12Камандара Ислам оглы, РзаевуШабнамКамандаркызы, ФИО1, РзалыНиджатКамандароглы, РзаевуГюльбанизГусейнкызы обязанность в течение 90 дней со дня вступления данного решения в законную силу привести жилое помещение № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, а именно: возвести перегородки между жилыми комнатами (пом.4, 5 по техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ) и коридором с усилением их несущей способностей; в помещении кухни установить раковину и газовую плиту; в помещении санузла установить ванную; демонтировать входную группу с устройством крыльца, лестницы и пандуса, выполненную на месте оконного проема в жилой комнате (пом.5 по техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ) с торца дома путем возведения подоконного пространства наружной стены железобетонной панели дома с усилением несущей способности;

после завершения работ по приведению жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>».

Взыскать с ФИО12Камандара Ислам оглы (паспорт № №), РзаевойШабнамКамандаркызы (паспорт № №), РзалыНиджатКамандароглы (паспорт № №), РзаевойГюльбанизГусейнкызы (паспорт № №) в пользу администрации <адрес> в случае неисполнения решения суда судебную неустойку с каждого в размере 1000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Взыскать в равных долях с ФИО12Камандара Ислам оглы, РзаевойШабнамКамандаркызы, РзалыНиджатКамандароглы, РзаевойГюльбанизГусейнкызыв доход Муниципального образования городской округ «<адрес>» государственную пошлину в сумме 6000 руб., с каждого по 1500 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.Ю. Суворова