УИД 11RS0008-01-2024-002669-57 Дело № 2-83/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сосногорск, Республика Коми
27 июля 2025 года
Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Попковой Е.Н.,
при секретаре Ксендзовой О.Б.,
с участием помощника прокурора Воробей Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Республика ФИО7, г. ФИО2, <адрес>. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 31.01.2023 ФИО10 признана банкротом, в целях погашения кредиторской задолженности спорная квартира реализована на торгах. 24.01.2024 заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел право собственности на жилое помещение, право зарегистрировано в установленном порядке. В связи с переходом права собственности ответчики утратили право пользования жилым помещением.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения, возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с положениями ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
При данных обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиками судебного извещения как их личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и в силу ст. ст. 113, 118, 119 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ уведомление ответчиков о времени и месте рассмотрения дела считает надлежащим.
Третье лицо ОВМ ОМВД России «Сосногорский» явку представителя в суд не обеспечил, ранее просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешения спора оставили на усмотрение суда.
Помощник прокурора в судебном заседании полагала требования в отношении ответчика ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение с 06.05.2008 принадлежало на праве собственности ответчикам ФИО3 и Алферовой (в настоящее время ФИО13) Л.Н. (фамилия изменена в связи с регистрацией брака) (по ? доли у каждого), право собственности прекращено 08.05.2024.
В указанной квартире значились зарегистрированными с 20.05.2008 ответчики: ФИО3, ФИО6, и их дети - ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время истец ФИО1 является собственником указанной квартиры, право собственности зарегистрировано 08.05.2024.
Указанная квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.01.2024 заключенного между истцом и ФИО14, в лице финансового управляющего ФИО16 в рамках дела № А75-19159/2022, по результатам торгов.
Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 07.02.2023 по делу №А75-19159/2022, в отношении ФИО10 была введена процедура реализации имущества гражданина.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 21.02.2025 по делу № А75-19159/2022, оставленным без изменения постановлением восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2025, в удовлетворении заявления ФИО3 о признании незаконными публичных торгов по реализации квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО7, г. ФИО2, <адрес>, кадастровый №, недействительной сделки от 24.01.2024 по купле-продаже указанной квартиры, исключении имущества из конкурсной массы, отказано.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика ФИО7, г. ФИО2, <адрес>, является истец, поскольку произошла реализация указанного жилого помещения путем проведения открытых торгов, в результате которых право собственности на спорное имущество перешло к истцу.
Однако в указанной квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО3 (с 20.05.2008), чем нарушают права истца по владению, распоряжению имуществом, принадлежащем истцу на праве собственности. Следовательно требования истца к указанному ответчику подлежат удовлетворению
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Республика ФИО7, г. ФИО2, <адрес>.
Отсутствие у ответчика ФИО3 в собственности иного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России «Сосногорский» от 27.06.2025 ответчик ФИО6 снята с регистрационного учета по спорному адресу 26.09.2024 (до обращения в суд с иском), ответчик ФИО8 снят с учета – 24.06.2025, ФИО9 – 07.05.2025, а потому суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска к указанным ответчикам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ФИО2, паспорт 8722 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика ФИО7, г. ФИО2, <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Республика ФИО7, г. ФИО2, <адрес>.
Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО9 – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО7 через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Попкова Е.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.
Копия верна Попкова Е.Н.